Fantastisk tomt i toppen av Uvdal skisenter - Storslagen utsikt - Forholdsvis flat - 1000 moh - Ski inn/​ut

Oppdragsnummer

315-22-0184

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 14 Bnr. 45 i Nore og uvdal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1273 kvm

Beliggenhet

Tomten er beliggende ca. 1000 meter over hverdagen helt i toppen av Uvdal Alpinsenter. Her er det vakker utsikt innover Hardangervidda og fjellene rundt. Eiendommen vil ligge lunt og snøsikkert plassert øverst i bjørkebeltet, med innbydende utsikt. Tomten har solforhold av det bedre i feltet, da den ligger lengre ut og bort fra Nordnuten.

Tomten er forhåndsvis flat og klar for opparbeidelse.

På vinterstid har du mulighet til å spenne på deg skia rett utenfor døren og nyte milevis med viddebelagte fjell og alpinløyper for liten og stor. Uvdal Alpinsenter er et familievennlig skisenter i flotte omgivelser ved foten av Hardangervidda. Det stabile kalde norsk klima gjør Uvdal til en snøsikker destinasjon. Det tilbys variert skikjøring med barneområde, skiløyper på fjellet, terrengpark og gode muligheter til løssnø/freeride kjøring. Kafeteria med inne-og uteservering, sportsbutikk, skiutleie, pub og afterski. I tillegg til alpintilbudet i Uvdal er det kort avstand til Dagali Skisenter, og det er en drøy halvtime med bil til Geilo.

Nærbutikk med joker, samt stor Kiwi på Rødberg. Der er det også pol, og andre butikker.

Området er i dag under utvikling, hvor tomtesalgene bl.a. står for finansiering av en Miljøringtrasé som bla. binder sammen hyttefeltene og Uvdal skisenter med Solheisen opp mot Dagalifjell.

Med hytte her har du en utømmelig kilde til opplevelser i storslagen natur. Området byr på ett rikt plante og dyreliv, kulturminner, jakt og fiskemuligheter i tillegg til ett attraktiv og utbredt turterreng året rundt. Hytten er et godt utgangspunkt for sykling og vandring innover Hardangervidda. Mulighet for bærplukking rett ved hytten. Kort kjøreavstand til Langedrag Naturpark, rafting i Numedalslågen og masse andre spennende aktiviteter.

10 min. til nærbutikk og få minutters kjøring til kafe/ servering både på bl.a Vasstulan og Torsetlia. Ta en titt på facebook siden til Fjellsnaret. Her deles det nyttig info om aktiviteter, nyheter og værforhold.
Følg også med på Uvdal alpinsenter sin Facebookside for oppdatering av ulike arrangementer, spesielt i skolens ferier. Se mere på www.uvdal.no

Det er ca. 2 timer og 45 min. kjøring i fra Oslo og i overkant av 1,5 t til Kongsberg. Til Geilo tar det en drøy halvtime.

Parkering / Garasje

Parkeringsareal for 2 biler må opparbeides på tomt.

Adkomst

Se kart på finn og i prospekt.

Beskrivelse av tomt

Naturtomt. Forholdsvis flat. Lett å opparbeide.

Det kan også gjøres avtale om kjøp av nabotomt Viddevegen 407. Knf. Megler.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:
1848/900031-1/26 Erklæring/avtale
19.02.1848 Forlik mellom eier av gnr. 14 bnr. 1 og gnr. 9 bnr. 1 om havnestrekningen i Vestlinjen. Overført fra: 3052-14/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1929/900220-1/26 Erklæring/avtale
25.05.1929 Delesdokument ang. grensene mellom gnr. 14/1 og gnr. 15/1. Overført fra: 3052-14/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1943/658-1/26 Erklæring/avtale
08.07.1943 Grensegangssak. Overført fra: 3052-14/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1949/669-1/26 Erklæring/avtale
28.05.1949 Grensegangssak. Overført fra: 3052-14/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/2084-1/26 Skjønn
07.09.1966 Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. Overført fra: 3052-14/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/3489-1/26 Skjønn
24.11.1969 Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. Overført fra: 3052-14/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/5632-1/26 Jordskifte
03.11.1981 Grensegangssak. Overført fra: 3052-14/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/1013-1/26 Jordskifte
28.02.1983 Grensegangssak.Overført fra: 3052-14/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/6175-1/26 Jordskifte
11.09.1985 Grensegangssak. Overført fra: 3052-14/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/3645-1/26 Jordskifte
23.05.1986 Grensegangssak. Overført fra: 3052-14/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/5137-1/26 Jordskifte
06.09.2006 Jordskiftesak 0630-2006-0001 v/Øvre Buskerud jordskifterett
Overført fra: 3052-14/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/577829-2/200 Erklæring/avtale
18.05.2021 21:00 Rettighetshaver:UVDAL FESTE AS Org.nr: 893301402
Bestemmelse om årlig avgift pålydende kr. 5500,- for bruk og vedlikehold av vei til tomt, brøyting m.m. Bestemmelse om justering av beløp og mva.

2021/577829-3/200 Pliktig skiløypeavgift
18.05.2021 21:00 Rettighetshaver:MILJØRINGEN SA Org.nr: 994874659
Løypeavgift pålydende kr. 1500,- Bestemmelse om justering av beløp og mva.

Grunndata:
2019/1292066-1/200 Registrering av grunn
31.10.2019 08:05 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3052 Gnr:14 Bnr:1. Elektronisk innsendt
2020/843282-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Vei / Vann / Avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann.
Avløp: Eiendommen tilknyttes offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Vei, vann og avløp til tomtegrensen. Selgere har betalt påkoblingsavgift vann og avløp.

Det vil tilkomme en engangs avgift til vei på kr. 38.400,- det året man går i gang og bygger.

Når eiendommen er bebygget må det forventes drift og vedlikehold av felles privat vei og ledningsnett.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting normalt 30% av salgsverdi.
Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Ifølge områderegulering for Øvre Uvdal reiselivsområde, Nore og Uvdal kommune er eiendommen regulert til fritidsbebyggelse.
Der annet ikke framgår av bestemmelsene for de enkelte områdene (pkt 5.2.2.1 - 5.2.2.3) gjelder følgende:
Det kan det settes opp inntil 2 bygninger per tomt. Areal på hovedhytte skal ikke overstige 200 m2 BRA. I tillegg kan det oppføres en bygning som uthus/anneks/garasje. For hver hyttetomt skal det være parkeringsareal for to biler. Parkeringsarealet skal være minimum 36 m2 BRA, og inngår i det totale BRA på tomten. Samlet BRA per tomt kan maksimalt være på 300 m2. Ref punkt 5.1.2 og 5.1.3 bør bygg i bratt terreng ha underetasje / avtrappes i halvetasjer. Hovedhytte kan ha mønehøyde på inntil 6 meter over planert terreng. Uthus/anneks/garasje kan ha mønehøyde på inntil 5,0 meter over planert terreng, og samme takvinkel som hovedhytte.

Der hvor det er bratt terreng (bratthet fra ca. 1:5 ref. temakart) skal løsning med underetasje benyttes, eventuelt at gulvnivået avtrappes etter terrenget ("halvetasje") for å unngå store inngrep og forandringer i terrenget. Taktekking skal være torv, tre eller skifer. På tomtene 1 - 20 er samlet tillatt BRA pr tomt maksimalt 160 m2, og maksimal mønehøyde 5,0 m over planert terreng.

På tuntomter kan det oppføres inntil tre bygg i form av en fritidsbolig nr 1 med maksimalt bruksareal BRA = 150 m2, en fritidsbolig nr 2 med maksimalt bruksareal BRA = 80 m2 og et anneks / uthus / garasje med maksimalt bruksareal BRA = 40 m2. Samlet maksimalt bruksareal pr tuntomt inkludert parkeringsareal er BRA = 320 m2. Bestemmelsene om høyder i punkt 5.2.2 gjelder tilsvarende for tuntomter. Krav til parkering: Minimum tre biloppstillingsplasser (54 m2 BRA) pr tuntomt.

Det oppfordres for øvrig å lese nøye gjennom vedlagte reguleringsbestemmelser.

Andre faste løpende kostnader

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser.
Etter oppføring av bolig må det forventes løpende kostnader til kommunale avgifter, strøm, forsikring, vedlikehold osv.

Kommunale avgifter Kr. 9 851 pr. år
Ingen eiendomsskatt. Kommunalt standardgebyr for bebygde eiendommer som er tilknyttet kommunalt/interkommunalt tjenestetilbud, ifølge Nore og Uvdal kommune. Avløpsgebyret er kun fastleddet, forbruks gebyret blir fastsatt når tomten er bebygd. De andre gebyrene blir ikke igangsatt før tomten blir bebygd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på tomten.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.16 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visning (Kr.2 490)
Provisjon(2%)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 10.000,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Nore og Uvdal kommune
Informasjon fra Uvdal Skisenter
Tinglyste dokumenter
Meglers verdivurdering
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema

Salgsoppgaven er ikke kompett uten alle vedlegg