Øvre Reinsjøfjell - byggeklar hyttetomt beliggende nydelig til ca. 930 moh. | infrastruktur inkl. | 50m fra skiløypa

Beliggenhet

Hyttetomten ligger nydelig til i et etablert hyttefelt i Flå kommune. Tomta ligger på en høyde på 930 m.o.h. og har fantastisk panoramautsikt til blant annet Anfinnatten, Skurvenatten, Bergshammaren, Trøgasetnatten, Helgesetvatnet og Haglebu. Kort kjøreavstand fra Oslo, Drammen og det sentrale østlandsområdet gjør området lett tilgjengelig også på korte helgeopphold.

Hyttefeltet ligger mellom to fine høyfjellsløyper hvor du kan gå på Norefjell platået og/eller mot Hallingnatten. Det er flere barnefamilier i feltet og det er svært barnevennlig med ingen gjennomtrafikk, snilt skiterreng og mulighet for flere akebakker. Terrenget nær hytta har rikelig med multer, blåbær og tyttebær i sesong.

De maskinpreparerte skiløypene starter kun 50 meter fra eiendommen så det er bare å spenne på seg skiene fra hytteveggen. Vakre reisemål som Gråfjell, Reinsjøfjell og Norefjell. Høgevarde (1460moh.) er et fint mål for turen. På Høgevarde Turisthytte kan du nyte utsikten samtidig som du kan få servert nystekte vafler og fersk kaffe.

Kun ca. 7 minutters kjøring unna hyttefeltet ligger Haglebu med alpinanlegget Haglebu Skisenter - "En bakke for alle". Med sju ulike nedfarter og varierende vanskelighetsgrader, kan alle finne en løype tilpasset sitt behov, også de aller yngste. Når du trenger en pust i bakken kan du sette deg i den lune kafeteriaen. Her serveres lussekatter, risengrynsgrøt og andre lokale spesialiteter. Middag kan en få kjøpt på Haglebu Fjellstue. Rett ved finner du også Haglebu Feriesenter, hvor man kan arrangere rideturer, besøke dyrene (supert for barna), leie båt/kano, fiske, og masse fine tur muligheter her også. Haglebu har flotte sykkelstier, fiskemuligheter i Haglebuvatnet og turmuligheter for hele familien. På vinteren er det mange som liker å isfiske i Haglebuvatnet.

Ønsker enda mer variasjon så ligger både Norefjell ca. 50 minutter unna og Nesfjellet alpint kun 35 minutters unna. Nesfjellet Alpin kan friste med 6 heiser, 14 nedfartsløyper, terrengpark og eget skjermet barneområde. Nesfjellet har også en ni-hulls golfbane med høy standard og en hyggelig golfcafe.

På sommerstid kan man fiske i nærhet til hytteområdet. Eksempelvis Helgesetvatnet, og nær Haglebu: Haglebutjern, Snøfonntjern, Tortjern, Tjernleintjern. Med fjellområder mellom 800 og 1500 meter er det et vell av muligheter for turer i både skogs- og fjellterreng. Noen eksempler på eventyrlige toppturer er Seteråsen, Ranten, Steinfjellet, Skår langseter, Gårgalten, Olhovd, Madonna med barnet og Andersnatten.
Nærmeste dagligvare og bensinstasjon sørfra er i Eggedal (25 km) og nordfra Bromma (12km). På Haglebu er det også en liten dagligvare hvor en får kjøpt det mest nødvendige i tillegg til lokal mat. Her finnes det også en kafé og det arrangeres mye i regi av alpinsenteret i skoleferien.

Les mer på:
Alpin - http://www.haglebuskisenter.no/
Skiløyper - skisporet.no

Velkommen til Øvre Reinsjøfjell

Tomt

Tomten er på 992 kvm og ligger på en høyde 930 M.O.H. Tomten skråner mot sør-øst og er delvis planert.

Bebyggelse

Hyttetomten er ubebygd.

Adkomst

Fra Oslo kjør Rv 7 til Bromma og ta av på fylkesveg 287 i retning Eggedal. Følg vegen 14,6 km og ta av inn til hytte feltet på din høyre hånd. Kjøreavstand Oslo er ca. 2 timer. Fra Drammen kjør til Åmot og følg vegen videre herfra på Fylkesveg 287. Følg vegen videre fra Haglebu 4,6 km og du får hyttefeltet på din venstre hånd. Følg vegen innover hyttefeltet og hold høyre, etter ca. 400 meter til du får Bukkespranget på din høyre hånd. Følg vegen videre ned 220 meter og du får tomten på din din venstre hånd.

Offentlig kommunikasjon

Det går offentlig buss til Bromma (RV7) og tog til Nesbyen (Bergensbanen).

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.


Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Kommunale eiendomsopplysninger med reguleringsplaner, situasjonskart, reguleringskart, kommuneplan, kommuneplankart, matrikkelbrev, webmatrikkel, svar på informasjonsbrev, feieavgifter.
- Egenerklæring fra selger datert 22.03.2022.

Diverse

BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Regulering

Eiendommen omfattes av Reguleringsplan for del av Stavn Fjellsameie datert 22.11.2004 og er regulert til fritidsbebyggelse. Se vedlagt plan i salgsoppgaven.

Her er noen utdrag fra planen:
- Innenfor område tillates oppført 1 hytte pr. tomt, bebygd areal (eksklusiv åpen terrasse) for hytte skal ikke overstige 135 kvm.
- Det er ikke tillatt å oppføre anneks.
- Uthus/bod kan være frittliggende men før fortrinnsvis bygges sammen med hytta.
- Bebyggelsen kan oppføres i en etasje, men kan oppføres med hems, maks mønehøgde 5,5 meter fra murkrone til topp møne, maks rafthøyde 2,8 meter fra murkrone til skjæringspunkt mellom vegg- og utvendig takflate.
- Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22- og 30 grader.
- Det skal etableres parkeringsplass på egen grunn, dimensjonert for 2 bilplasser pr. hytte.
- Gjerder tillates ikke.