Solrik boligtomt med fin utsikt og mulighet for kjøp av naust tomt - ingen boplikt - Bør ses for rett inntrykk!

Beskrivelse

Det er ikke boplikt i Tysvær kommune. Området består av omtrent 50 / 50 fastboende og hyttefolk. Her kan man bygge frittliggende enebolig på 1 etasje med grunnmur som ikke er over 70cm. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det tillates å innrede underetasje i samsvar med føresegnene i byggeforskriftene. Man kan også bygge garasje, fortrinnsvis som tilbygg til bolighuset. Frittstående garasje kan tillates av bygningsrådet. Garasjen skal være på 1 etasje og ikke over 40 kvm. Garasjen kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrensa.

Det er mulighet for å kjøpe nausttomt, gnr. 41 bnr. 232, med et tillegg på kr. 600 000,- i tillegg til kjøpesum.

Det ligger stikk for kommunalt vann og kommunal kloakk samt fiber fra Altibox inn på tomta

Bebyggelse

Tomten er ubebygget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Hervik. Like innenfor øya Holmen med den mer kjente Spissøyna like utenfor. Her er man omgitt av vakker natur på alle kanter, Gudbrandsfjellet og Hervikfjorden som løper ut i Boknafjorden. Flott bryggeanlegg fra Hervik Båtlag like nedenfor.

Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Man tar av fra E39 ved Slåttevik og kjører i retning Tysværvåg. Tar av til høyre mot Hervik ved skilt. Når man kommer til krysset ved Hundsnesvegen følger man veien rett frem mot Hervik. Ta så til høyre inn Gudbrandsvegen. Etter ca 200m får man et lite kryss til venstre. Tomta ligger da på venstre hånd.

Tomten er merket med til salgs -skilt fra DNB Eiendom.

Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Beregnet areal fra Tysvær kommune viser tomtestørrelse 791.2 kvm.

Kjøper må påregne at arealet på eiendommen er 791.2 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport mottatt av Tysvær kommune.

Til info. Ut i fra kommunekart ser det ut som noe del av bygning på naboeiendom (gnr: 41, bnr: 217) går inn på tomten som selges. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Diverse

På boligtomta kan en bygge frittliggende enebolig på 1 etasje med grunnmur som ikke er over 70cm. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det tillates å innrede underetasje i samsvar med føresegnene i byggeforskriftene. Man kan også bygge garasje, fortrinnsvis som tilbygg til bolighuset. Frittstående garasje kan tillates av bygningsrådet. Garasjen skal være på 1 etasje og ikke over 40 kvm. Garasjen kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrensa. Bygnignene skal ha saltak eller valmtak. Salgsoppgaven har hele reguleringsplanen vedlagt.

Naustomt på gnr. 41 bnr. 232 kan kjøpes med tomta for kr. 600 000 i tillegg til kjøpesum for boligtomta. Skriv inn i pkt forbehold i budskjema om en ønsker å kjøpe nausttomta. Nausttomta ligger nedenfor boligtomta som anvist på bilder og kart. Nausttomta tilbys også sammen med en annen boligtomt i samme område. Siden det bare er 1 nausttomt som selges vil nausttomta kunne kjøpes med en av disse to bligtomtene etter "første mann til mølla" prinsippet. Dersom det skulle skje to samtidige budrunder på disse to boligtomtene som vår oppdragsgiver selger, og begge ønsker nausttomta vil det bli arrangert budrunde på selve nausttomta separat.

Man kan bygge frittstående naust med areal på 33 kvm. BYA. Total byggehøyde på 4,8 meter. Nausta skal ha mønt tak og inntil 45 grader takvinkel.

Nausttomta er opparbeidet som vist på bilder og all infrastruktur på plass for å få vann til felles vannpost og strøm til naustet. Nausttomta ligger i en rekke med 7 nausttomter hvorav denne ligger nest lengst mot sør. Alle nausttomtene er om lag like store og har like lang strandlinje. Innerste del av fastlandet mellom nausttomtene og utgangen til båthavna er eid av Hervik Båtlag. Bak nausttomtene er det et realsameie hvor hver av de 7 nausttomtene eier 1/7 av eiendommen gnr. 41 bnr. 238. Kommunalt vann og strøm tilkobling ligger for de 7 naustene er her. Nausttomta har veirett over gnr. 41 bnr. 2. Veiretten er avgrenset til maksimal veibredde på 4 meter og vil ihht jordskifterettsdommen gjelde for eventuelle nye eiere. Det er kun lov å kjøre bil ned til tomta for av og pålessing. Parkering av bil er ikke tillatt.

Hervik båtlag er et privat anlegg og det medfølger ikke båtplass med boligtomta. Det er fritt frem for eierne av båtplassene å selge disse videre til andre. Og dersom det er stor etterspørsel etter båtplasser har de i følge selger mulighet til å utvide anlegget.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Malin Skjelde