Herlig boligtomt på ca. 1,3 mål m/​nydelig utsikt over Selbusjøen | Fine turmuligheter | Gode solforhold | Familievennlig

Kort om eiendommen

Velkommen til denne flotte boligtomten beliggende i idylliske og naturskjønne omgivelser på Draksten i Selbu! Tomten måler ca. 1 293,6 kvm og ligger fint til på et høydedrag med fantastisk utsikt mot Selbusjøen.

Verdt å nevne

• Stor og flott boligtomt i et veletablert boligområde
  
• Fantastisk utsikt mot Selbusjøen og gode solforhold
  
• Meget gode tur- og fiskemuligheter i området, med nærhet til Selbusjøen, Jonsvatnet og Estenstadmarka
  
• Oppkjørte skiløyper på vinteren og gode bademuligheter på sommerstid
  
• Ca 3km til scooterløype
  
• Nærmeste barnehage ligger kun en 6 minutters gåtur unna. Skole og dagligvare ligger ca. 30 minutter unna med bil
  
• Lade, Tiller og Trondheim sentrum og et hav av servicetilbud ligger ca. 40 minutter unna med bil

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige og idylliske omgivelser ved Dragtsen i Selbu. Tomten ligger fint til på et høydedrag med en nydelig utsikt over Selbusjøen.

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Vikåsen og Coop Extra Hommelvik som ligger henholdsvis en 28 og 29 minutters kjøretur unna tomten. For ytterligere servicetilbud kan man ta turen til Sirkus Shopping eller Malvik senter. Sirkus shopping har et rikt innhold med rundt 100 butikker og en rekke spisesteder. I tillegg er det etablert helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask og helsesenter med bla. tannlege og kiropraktor i forbindelse med senteret. Malvik senter kan tilby ca. 20 butikker og noe av det du finner her er Vinmonopolet, apotek og dagligvarebutikk.

Det er svært fine turfasiliteter i området med blant annet Jonsvannsområdet som byr på gode fiskemuligheter og flere fine stier langs vannet. For flere turmuligheter kan man ta turen til Estenstadmarka som består av turstier på kryss og tvers, og har et flott utgangspunkt for en rundtur. På Estenstadhytta kan man ta seg en velfortjent pause med en kopp kaffe, fersk bakst eller en varm lunsj eller middag. Det er også gode muligheter for å ta seg en skitur, med oppkjørte løyper på vinterstid ikke langt fra eiendommen. Svært gode bademuligheter på sommerstid.

Adkomst

Fra Sentrum: Følg Bratsbergvegen mot Jonsvannet. Etter ca. 31 km ta til høyre inn på Drakstvegen og følg veien ca. 8,4 km før du tar til høyre opp mot Aunsvingen. Ta så første til venstre og følg veien ca. 150 meter og tomten ligger på din venstre side.

Tomten

Flott skrånende naturtomt på ca. 1 293,6 kvm beliggende på et høydedrag med en fantastisk utsikt mot Selbusjøen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Selger opplyser om at det er lagt inn vann- og avløpsledninger til tomten i 2004, men at tilstanden er uviss da disse ikke er tatt i bruk. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommens utgifter

Det er ikke registrert avgift på eiendommen.

Se https://www.selbu.kommune.no/tjenester/veg-vann-avlop-og-renovasjon/ for satser til Selbu kommune ifbm. årsavgifter og tilkoblingsgebyrer.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 15 125,- ifølge skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen og som ikke antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr. 6894, tinglyst 27.12.2004, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsbestemmelser for Dragsten ll datert 15.03.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen kan bebygges med frittliggende boliger med en hovedbruksenhet, samt leilighet/generasjonsbolig på maks 80 kvm bruksareal (BRA), der ikke annet fremgår av plankartet. Maks tillatt bebygd areal, BYA= 25% av tomtens nettoareal. Frittliggende garasje med brutto grunnflate på inntil 36 kvm regnes ikke med i tillatt bebygd areal. For garasje med brutto grunnflate på mer enn 36 kvm, medregnes det overskytende areal i tillatt bebygd areal.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler, entreprenør eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Jan Vidar Lysbakken
Eiendomsmegler