Bølingshavnfjellet 15A/​B - Hvaler, 2 boligtomter selges samlet, tidligere godkjent med totalt 4 boliger

Oppdragsnummer

108-22-0313

Eier

Hvaler Marinepark as v. Jørgen Aaserud

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 22 Bnr. 93 og Gnr. 22 Bnr. 87 i Hvaler kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2303 kvm

Beliggenhet

Drømmer du å bygge boliger i Hvaler-paradiset? Nå kan du kjøpe 2 tomter på Bølingshavnfjellet ved Bølingshavn vest på Kirkøy, i et maritimt og hyggelig boligområde med skjærgården og båthavna i nbærområdet. Bølingshavnfjellet er et etablert boligområde som er utbygd og disse tomtene ligger øverst i Bølingshavnfjellet - bare 10 minutter fra Skjærhalden og 30 minutter fra Fredrikstad sentrum. Det er tidligere gitt igangsettelsestillatelse til 4 boliger (2 sammenkjedede på hver tomt) hhv den 01.12.2011 (bnr. 87) og 18.01.2112 (bnr. 93).

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dersom du er glad i skjærgårdsidyll, båtliv og friluftsliv, kommer du til å elske beliggenheten til tomtene som nå er for salg. Nærområdet her er utrolig stille og fredelig, og du har det flotteste turterreng rett rundt dørene. På et par minutter hjemmefra er du i båthavna, og du har nydelige fiske- og bademuligheter i nærområdet ditt.

Dersom du er glad i golf har du Hvaler golfbane "rett rundt svingen". Det stoppper skolebuss utenfor boligfeltet. Samtidig har du ikke lang vei til fasilitetene. På 10 minutter kjører du til Hvalers "hovedstad", Skjærhalden, og her finner du alt fra dagligvarebutikker, spisesteder, skole, fiskeutsalg og klesbutikker til vinmonopol og apotek. Til Fredrikstad sentrum kjører du på en halvtime, til Oslo er det 1 time og 50 minutter med bil.

Bygger du hus i skjærgårdsidyllen på Hvaler, får du hus og hytte i ett, og du kan nyte de skiftende årstidene i det vakre landskapet. Øyriket Hvaler byr på utrolig variert natur med blankskurte berg og dype skoger, sjeldne planter og dyr og flott skjærgård. Her kan du være på oppdagelsesreise i eget område i årevis!

Adkomst

Fra Oslo kjør E6 mot Gøteborg og Fredrikstad, følg skilt videre mot Hvaler. Følg Fastlandsveien inn på Vesterøy og følg veien frem til Hvaler Tunnelen.
Etter Hvaler tunnelen er Bølingshavn første avkjøring til venstre når du er på Kirkøy. Følg landeveien ned til kaia i Bølingshavn, derfra kjører du opp bakken og ta til venstre inn ved skilt som viser Bølingshavnfjellet. Tomtene ligger da rett fram helt i enden av veien.

Beskrivelse av tomt

Tomtene som selges har et areal på totalt 2.303 kvm hhv 1.007 kvm (bnr. 87) og 1.296 kvm (bnr. 93), fjell-/naturtomter.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra regulert boligprosjekt Bølingshavnfjellet.
Vann og avløp ligger inn på bnr. 93 der det er pumpestasjon i søndre hjørne og stoppekran, der er det tidligere betalt en sum for andel ledning, mulig det blir et tillegg hvis det blir 4 hus og at det kapasitet for 4 boliger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Nei

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Det foreligger reguleringsplan: Navn: "Bølingshavn, endring" Vedtatt: 04.06.1993 hvor det er foretatt en omregulering i østre del av feltet for få en tomt mer (7 i stedet for 6). Forøvrig gjelder bestemmelsens for resten av feltet inkludert vilkårne fra 1. juli 1990 for Bølingshavnfjellet Syd. Reguleringsplan legger opp for frittliggende bolighus. Bolighusene skal ikke være over 1 etasje.Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Bygningens grunnflate, inklusiv garasje må ikke overstige 15% av
nettoarealet. Reguleringsplan har også bestemmelser for forretningsareal, jorbruksarael, båthanvnområdet mm.

Den ene tomten med bnr. 93 ligger innenfor støysonen, den er tidligere gitt dispensajon ved søknad og godkjennelse om igangsettelse. Det er tidligere gitt igangsettelsestillatelse til 4 boliger (2 sammenkjedede på hver tomt) hhv den 01.12.2011 (bnr. 87) og 18.01.2112 (bnr. 93). Det gjøres oppmerksom på denne søknaden ikke lenger gjelder siden arbeidene ikke er igangsatt innen 3 år tillatelse er gitt og at man kan risikere merknader vedrørende dette. Kopi av tiddligere søknader ligger vedlagt salgsoppgaven

Se komplett prospekt for kopi av reguleringsplan med bestemmelser og endring.

Andre faste løpende kostnader

Ingen per dags dato kun eiendomsskatt: Totalt kr. 7.418,- for begge tomtene (hhv kr. 2.484,- og 4.934,-).

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Hvaler kommune har boplikt. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.26 950)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.800)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Refusjon oppgjørskostnad (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 600 000,-) (Kr.43 750)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visninger (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.94 385)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger