Bildegalleri
![Boligtomten er flott plassert med endebeliggenhet i rekken, og grenser mot tomt regulert til lekeplass.](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2022/10/vertical-2/26/8/278/642/038_1087474440.jpg)
Hjørnetomt i etablert boligfelt på Sveberg. Tomten er sprengt og ryddet. BYA 40%.
Sveberglia 22, 7550 Hommelvik- Totalpris
- 1 836 120 kr
- Omkostninger
- 46 120 kr
Pris på lån: fra 7 739 kr/mnd
Lånekalkulator fra 7 739 kr/mndEff.rente 5,70 %. 1 253 000 o/25 år. Kostnad: 1 068 700 kr. Totalt 2 321 700 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Oppdragsnummer
114-22-0258
Eier
Obos block watne as
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 46 Bnr. 709 i Malvik kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 606 kvm iht. matrikkelbrev
Byggemåte
Tomten er ubebygd.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Tinglyste erklæringer og servitutter på begge gnr/bnr
2017/534174-1/200 Bestemmelse om vannledning tinglyst 22.05.2017
rettighetshaver: Gnr:46 Bnr:507/617/618,
Gnr:46 Bnr:619 Snr:1-4
Gnr:46 Bnr:621 Snr:1-4
Gnr:46 Bnr:622 -627
gjelder også for fremtidige fradelte eiendommer fra gnr. 46 bnr. 507
2017/534174-2/200 Bestemmelse om kloakkledning tinglyst 22.05.2017
rettighetshaver: Gnr:46 Bnr:507/617/618
Gnr:46 Bnr:619 Snr:1-4
Gnr:46 Bnr:621 Snr:1-4
Gnr:46 Bnr:622 -627
gjelder også for fremtidige fradelte eiendommer fra gnr. 46 bnr. 507
2017/534174-4/200 Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 22.05.2017
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:507
rettighetshaver: Gnr:46 Bnr:507/617/618,
Gnr:46 Bnr:619 Snr:1-4
Gnr:46 Bnr:621 Snr:1-4
Gnr:46 Bnr:622 -627
gjelder også for fremtidige fradelte eiendommer fra gnr. 46 bnr. 507
Avtalene over gjelder rett til å legge , ha liggende , bruke og å vedlikeholde vann - og avløpsledninger og eventuelle andre ledninger over sin eiendom samt rett til adkomst over sin eiendom og bruk av fellesarealer på eiendommen. Avtalen gjelder også hvor eiendommene gir hverandre tilgang til sin eiendom for utvendig vedlikehold av bebyggelse. Avtalen med tilhørende kart ligger som vedlegg til salgsoppgaven
2019/315955-4/200 Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 15.03.2019
rettighetshaver: Gnr:46 Bnr:617/618, 619 snr 1-4
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:618 snr 1-4
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:621 Snr:1-4
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:622 - 627
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:704 - 717
Bestemmelse om rett til adkomst i tillegg til bruk av fellesarealer som lekeplass og friområde
2019/315955-5/200 Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 15.03.2019
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:621 Snr:1-4
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:622- 627
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:704-708
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
2019/315955-6/200 Elektriske kraftlinjer tinglyst 15.03.2019
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:621 Snr:1 - 4
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:622-627
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:704 -708
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
2019/315955-9/200 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 15.03.2019 21:00
Bestemmelse om gjensidig rettighet
Bestemmelse om vedlikehold av lekeplass og støttemur over felles eiendomsgrense
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/315955-10/200 Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 15.03.2019
Bestemmelse om gjensidig rettighet
Bestemmelse om adkomst over felles eiendomsgrense for vedlikehold av henholdsvis lekeplass og bolig
Gjelder denne registerenheten med flere
Avtalen ligger som vedlegg til salgsoppgaven, ber kjøper om å gjøre seg kjent med denne. Avtalen gjelder gjensidig rett og plikt til vedlikehold samt benyttelse og bruk av fellesarealer / veg
Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler
Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har ikke septiktank. Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattester da tomtene er ubebygd. Kjøper er selv ansvarlig for å fremskaffe nødvendige tillatelser ved bygging av bolig, samt ferdigattest for bolig når denne er ferdigstilt.
Verdi ved skattefastsetting
Ligningsverdi foreligger ikke pr idag da tomten er ubebygd.
Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Reguleringsforhold
PlanID 201207 - Detaljregulering for del av Svebergmarka, felt B9.
Området reguleres til følgende formål:
Bebyggelse og anlegg, jf. pbl 12-5 nr. 1, herunder boligbebyggelse , felles lekeplass og renovasjonsanlegg
BYA 40 %
Tomten er i detaljreguleringsplan regulert til "konsentrert småhusbebyggelse". Det var tidligere to tomter, men er nå sammenslått til en tomt. Block Watne har tidligere fått godkjent oppført en firemannsbolig på tomten. Tilgjengelighetskravet for feltet ligger på minimum 30%, og det er 1 enebolig som er bygget som tilgjengelig og da "mangler" det 4 tilgjengelige enheter for feltet. Om ny eier ønsker å bygge mindre enn 4 enheter bør de se på bestemmelsene og gå i dialog med kommunen om en eventuell dispensasjon.
Vedlagt følger reguleringsbestemmelser med tilhørende kart, kjøper må sette seg inn i reguleringsbestemmelser som vil gi begrensninger på hva som kan bygges på eiendommen
Andre faste løpende kostnader
Det foreligger ikke kommunale avgifter på tomten. Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk, renovasjon og eiendomsskatt ved utbygging av tomten
Ved utbygging av tomt, må kjøper påregne en del påkoplingsavgifter. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks hogging av trær, fyllmasser, sprengning, tilpasninger etter inngrep på tomt (eks sikringsgjerde), kantsten mot vei o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste å bygge bolig på de enkelte tomter.
Ved utbygging av den enkelte tomt vil andre kostnader påløpe, som f.eks. strøm, kabel-tv/internett, økte kommunale avgifter, forsikring mm.
Interessenter oppfordres til å ta kontakt med egen bank for å undersøke kostnader forbundet med evt byggelån ved utbygging av bolig på tomt.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Det gjøres oppmerksom på at tomten/eiendommen er overbeheftet. Megler har ikke mottatt pantefrafall fra Danske bank, det tas derfor forbehold om at pantefrafall blir gitt.
Konsesjon / Odel
Ubebygd tomt. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Ingen odel på eiendommen
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 790 000,-) (Kr.35 800)
Visninger / overtagelse pr stk (Kr.2 990)
Oppgjørskostnad (Kr.5 990)
Kommunale opplysninger (Kr.5 000)
Fotografering (Kr.4 000)
Markedspakke (Kr.19 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Totalt kr. (Kr.92 165)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0
Vedlegg til salgsoppgaven
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Nyttige lenker
Beliggenhet
![Logo](https://images.finncdn.no/mmo/logo/object/621481853/iad_7846200503677611594trondheim_kobberlogo-til-finn_no.png)
PrivatMegleren Trondheim
Annonseinformasjon
FINN-kode | 278642038 |
---|---|
Sist endret | 26. jan. 2023 18:53 |
Referanse | 114220258 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.