Eneboligtomt med gode solforhold i populært og barnevennlig område. Kort vei til skole og barnehage.

Oppdragsnummer

313-22-0097

Eier

Kari Bente Flisnes
Svein Olav Flisnes
Monica Honningsvåg
Alfhild Sofie Tomren

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 13 Bnr. 41 i Ålesund kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 997 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i rolige og barnevennlige Skråvika, Flisnes som ligger ca. 17 km øst for Ålesund sentrum. Det er kort avstand til skoler, barnehager, busstopp og dagligvarebutikker. Det er flotte tur- og friluftsområder i nærområdet, hvor du kan nyte strandkanten, fjellturer og pent opparbeidede turstier. Eiendommen har meget gode solforhold.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fra eiendommen er det kort vei til et rikholdig tur, frilufts og servicetilbud. Det er kort gangavstand til vakker badeplass i Skråvika, og det er også kort vei til Eikenosvågen, Sveneset og Emblemsanden som byr på noen av Ålesunds fineste badeplasser. Emblemsfjellet ligger innenfor gangavstand, enten man vil opp via Eikenosen, Puskhola eller fra Blindheim. Høgkubben er et av Ålesunds mest populære turmål, og byr på fantastisk panoramautsikt mot Sunnmørsalpene, Ålesund og øyene utenfor. Du kommer deg til toppen på en god time i moderat tempo fra døra i Skråvika.

Fra eiendommen er det kort vei til velbrukte idrettsanlegg med kunstgressbaner både på Blindheim og Emblem. På Blindheim er det også innendørshall og sandvolleyballbaner. Fotball, håndball, volleyball, løping, skigåing, området gir muligheter for dette og mere til.

Kort gangavstand til Gnist barnehage og Flisnes skole. Ca. 3 km til Blindheim ungdomsskole. På Blindheim finner du også treningssenter, legesenter/helsestasjon, apotek og Pizzabakeren, for å nevne noe. Moa senterområde med over 170 butikker ligger ca. 8 min kjøretur unna.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Enkel adkomst fra privat vei i byggefeltet.

Beskrivelse av tomt

Relativt flat tomt som bør være enkel å opparbeide. Det er meget gode solforhold på eiendommen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Erklæring tinglyst 15.05.1942 med dagboknummer 300693-3/58
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 1507 Gnr: 13 Bnr: 41
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring tinglyst 03.01.1961 med dagboknummer 300034-2/58
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:13 Bnr:113
Gjelder denne registerenheten med flere
Registering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenheten Knr: 1507 Gnr: 13 Bnr: 113

Erklæring tinglyst 13.08.1980 med dagboknummer 4717-1/58
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring tinglyst 26.04.1989 med dagboknummer 3003-1/58
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 1507 Gnr: 13 Bnr: 342
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring tinglyst 10.12.2008 med dagboknummer 996882-1/200
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 1507 Gnr: 13 Bnr: 371
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring tinglyst 18.11.2019 med dagboknummer 1373543-1/200
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 1507 Gnr: 13 Bnr: 41
Bestemmelse om vedlikehold

Erklæring tinglyst 18.11.2019 med dagboknummer 1373559-1/200
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 1507 Gnr: 13 Bnr: 41
Bestemmelse om vedlikehold

Erklæring tinglyst 11.12.2019 med dagboknummer 1489198-1/200
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:13 Bnr:41
Bestemmelse om vedlikehold

Erklæring tinglyst 09.02.2022 med dagboknummer 157668-1/200
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 1507 Gnr: 13 Bnr: 41
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

Vei / Vann / Avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp.

Selger opplyser at det tilkommer tilkoblingsgebyr privat vei på kr. 35 000,- som kjøper må betale. I tillegg plikter eier å dekke kostnader til drift og vedlikehold av privat vei etter forholdsmessig bruk.

Det må påregnes vanlige kommunale tilknytningsgebyr for vann og avløp samt gebyr til e-verket for påkobling strøm. På Ålesund kommunes hjemmeside fremgår det at tilknytningsgebyr er kr. 8 000,- for vann og kr 8 000,- for avløp. Priser er inkludert mva.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt, dette gjøres først ved ferdig bygning. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Tomten ligger i uregulert område som i kommunedelplanen for Ålesund 2016 - 2028 (09.03.2017) er avsatt til Boligbebyggelse.

På grunn av tinglyst veirett er det kun adgang til å bygge enebolig på tomten, konferer megler for ytterligere informasjon.

Andre faste løpende kostnader

Ved ferdig oppført bygg må løpende kostnader som kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm og forsikring påregnes.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Pga tinglyst veirett kan tomten benyttes bare til en enebolig.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Være med på brøyting og vedlikehold av veg

Annen nyttig informasjon

Arealangivelse på tomten er hentet fra matrikkelrapport fra kommunen.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 200 000,-) (Kr.39 000)
Oppgjørskostnad (Kr.5 970)
Visninger (Kr.1 950)
Markedspakke (Kr.18 400)
Dronefoto (Kr.1 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.11 600)
Visninger/ Overtagelse pr stk. (Kr.2 500)
Kommunale opplysninger (Kr.2 760)
Totalt kr. (Kr.84 265)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger