Ubebygd, selveiet boligtomt i etablert boligområde på Sogsti | Attraktiv beliggenhet på Sogsti | 23% BYA

Beskrivelse

Ubebygd boligtomt på 588,6 kvm. Tomten ligger i et sentralt, attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Sogsti i Frogn kommune, ca. 2 km øst/sørøst for Drøbak sentrum. Det er kort gangavstand til Sogsti barneskole, og det er også gangavstand til Seiersten ungdomsskole og til Drøbak Montessori skole.

Om man kjøper nabotomt (Tomtefaret 12B) får man rabatert pris på totalt kr 4,9 mill.

ABC hus har skrevet mail til selger 05.09.2024: "Vi bygger et hus på 4-7 måneder avhengig av størrelse, og har kvadratmeterpriser på nøkkelferdig bolig kr. 25.000-30.000 avhengig av boligtype. Dette inkluderer mva. og støpt plate."

Beliggenhet

Tomten ligger i et sentralt, attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Sogsti i Frogn kommune, ca. 2 km øst/sørøst for Drøbak sentrum. Det er kort gangavstand til Sogsti barneskole, og det er også gangavstand til Seiersten ungdomsskole og til Drøbak Montessori skole.

Området har i tillegg nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i Drøbak sentrum og på Amfi Drøbak City. Seiersten idrettspark har ny kunstgressbane og 400 meters løpebane og Frognhallen. Området har god bussforbindelse til Drøbak sentrum, Ås, Ski og Oslo. I rushtiden er det avganger til Oslo hvert tiende minutt.

Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø og holder åpent fra mai til oktober. I nærheten av golfbanen finnes det også tennisanlegg. Området er et fint utgangspunkt for flotte turer innover i marka, både sommer og vinter. Milevis med turstier og skogsveier tar deg ut i både småkupert og lett terreng.

Badeparken i Drøbak er en perle. Her er det flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Området har også et fint lekeanlegg for barn med husker, sklier og springvann. Det finnes også flere andre flotte strender i området.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Follo museum, Julehuset og Julenissens postkontor anbefales. Drøbak har et spennende akvarium og flere interessante gallerier. Det går også rutebåt til ærverdige Oscarsborg festning.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Ubebygd, selveiet boligtomt på 588,6 kvm i etablert boligområde på Sogsti i Frogn kommune, ca. 2 km øst/sørøst for Drøbak sentrum.

Man kan i tillegg kjøpe nabotomten, Tomtefaret 12B som ligger ute for kr 2.500.000,- Total pris om man kjøper begge tomtene er til rabatert pris kr 4.900.000,-. Om man kjøper begge tomtene sammen med vennepar/familie eller alt på egenhånd kan man eventuelt endre på tomtegrenser mellom tomtene ved behov.

Omkostninger

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

Ansvarlig megler

Thomas Berget Larsen