Stor boligtomt med flott beliggenhet på Hylkje. Gode solforhold og nydelig utsikt over Sørfjorden.

Fasiliteter

Turterreng
Utsikt
Bilvei frem
Nærhet til sjø

Oppdragsnummer

74-22-0415

Eier

Dan Aagotnes
Arve Ågotnes

Eiendomstype

Boligtomt
Eiendommen er bebygget med en eldre fritidsbolig som står til nedfalls

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 198 Bnr. 112 i Bergen kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1633 kvm

Byggeår

Ifølge matrikkelutskriften er eiendommen etablert i 1945. Byggeår for fritidsboligen er ukjent.

Kort fortalt

- Boligtomt sentralt på Hylkje
- 1633 kvm
- Usjenert og pen utsikt
- Gode solforhold
- Avtale om tilkobling til vann og avløp
- Kort vei til "alt"

Beliggenhet

Eiendommen ligger pent til sentralt på Hylkje. Delvis skrånende terreng i front av tomten sørger for en fri og vakker utsikt utover Sørfjorden med Osterøy i bakgrunnen. På tomten er det gode solforhold, og midtsommers har man sol fra tidlig morgen til sent på kvelden. Beliggende midt mellom Åsane og Knarvik er det kort vei til det meste en skulle trenge av butikker og servicetilbud, og Bergen sentrum er også lett tilgjengelig. Med andre ord ligger eiendommen pent og tilbaketrukket til i landlige omgivelser, samtidig som beliggenheten er å anse som relativt sentral.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området er kjent for å være både trygt og barnevennlig, og huser primært etablerere og familier med barn. Kidsa Hylkje er nærmeste barnehage, og ligger ca. 300 meters gange fra eiendommen. Her vektlegges aktivitet og en forutsigbar hverdag. Ellers ligger både Hordvik barnehage og Kidsa Breistein en liten kjøretur unna. Barneskolene på Hordvik og Haukås ligger henholdsvis 5 og 7 minutter unna med bil, og for ungdommene blir ungdomsskolene på Breimyra, Mjølkeråen og Blokkhaugen de nærmeste. De nærmeste dagligvarebutikkene er Spar og Kiwi, som ligger drøye 500 meter fra eiendommen.

I nærområdet er det både ballbinge og fotballbane. På Leikvang finner du idrettshall, fotballbane og friidrettsbane ca. 5 minutter i bil fra eiendommen. Her tilbyr Turn og Idrettslaget Hovding alt fra E-sport og fotball til friidrett og padeltennis. Om friluftsliv er tingen er turområdet Litlestemma eller fjellturen opp Veten gode alternativer. For båtfolket er det bare en rusletur fra eiendommen ned til sjøkanten, og halvannen kilometer unna finner man Hordvikhavn Båtlag.

Fra eiendommen er det i underkant av 10 minutters kjøring til Åsane med alle sine butikker og servicetilbud. Her finner man både Horisont, Gullgruven og Åsane senter, i tillegg til et utvalg treningssentre, møbelforretninger og mye mer. Åsane er også lett tilgjengelig med buss, og fra busstoppet Langamyrane et steinkast fra boligen er det hyppige avganger både i retning Åsane og Bergen sentrum, samt i motsatt retning mot Knarvik og Nordhordland.

Bygninger

Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig, men denne har ikke vært i bruk eller blitt vedlikeholdt de senere år og er per nå ikke beboelig. Ellers er eiendommen ubebygd.

Arealer

I følge matrikkelutskriften er fritidsboligens BRA på 99 kvm. Ettersom fritidsboligen står til nedfalls er det ikke innhentet tilstandsrapport.

Standard

Tomten er i overkant av 1,6 mål, og består av naturtomt og opparbeidet parkeringsplass for flere biler. Videre er det oppført en fritidsbolig, men denne har de senere år verken blitt brukt eller vedlikeholdt. Fritidsboligen er dermed å anse som ubeboelig per nå, og må rives eller totalrenoveres.

Ved eventuell riving og oppføring av bolig presiseres det at nye eiere må søke kommunen om både riving og oppføring av nye bygninger, m.m.

Parkering / Garasje

På tomten er det opparbeidet parkeringsplass for flere biler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Stor tomt på 1633 kvm bestående av delvis flatt og delvis skrånende terreng. Tomten har enkel adkomst med vei helt frem til tomtegrensen, og det er opparbeidet parkering for flere biler på vestsiden.

Tilliggende fasiliteter

Transport:
Langamyrane bussholdeplass 0,2 km
Åsane Terminal 8,7 km
Bergen Lufthavn Flesland 35,5 km

Sport:
Leikvang Stadion 4,0 km
Leikvang Friidrettshall 4,0 km
Tellevik Idrettspark 4,7 km
Tellevik Frisbeegolfbane 6,9 km
Vestlandshallen 7,9 km
Åsane Idrettspark 8,0 km
Flaktveithallen 9,1 km
Bergen Golfklubb 10,2 km

Varer/tjenester:
Spar Hylkje 0,5 km
Kiwi Hylkje 0,5 km
IKEA 7,1 km
Horisont 7,6 km
Åsane Storsenter 7,9 km
Knarvik senter 11,0 km
Bergen sentrum 17,3 km

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:
Erklæring med dagboknr. 1946/501907-2/106, vedrørende bestemmelse om gjerde m.fl., tinglyst 25.07.1946.
Erklæring med dagboknr. 2017/35340-1/200, vedrørende refusjon ved tilknytning av vei, vann og avløp m.fl., tinglyst 11.01.2017.

Grunndata:
Erklæring med dagboknr. 1945/501523-1/106, vedrørende registrering av grunn, tinglyst 21.08.1945.
Erklæring med dagboknr. 1974/990188-1/106, vedrørende sammenslåing av to matrikkelenheter, tinglyst 08.07.1974.
Erklæring med dagboknr. 2020/1356155-1/200, vedrørende omnummerering ved kommuneendring, tinglyst 01.01.2020.

Rettigheter:
Erklæring med dagboknr. 1946/501907-1/106, vedrørende bestemmelse om vannrett, tinglyst 25.07.1946.
Erklæring med dagboknr. 2014/929685-1/200, vedrørende bestemmelse om veg, tinglyst 28.10.2014.

Iht tinglyst avtale fra 1946 følger det med parcellen en rett til anlegg av brønn på hovedbruket (gnr 98 bnr 10) med rett til anlegg av vannledning fra brønnen og frem til parcellen. Vannledningen må nedgraves og forsvarlig tildekkes. Det foreligger også en gjerdeplikt omkring parcellen som påhviler kjøper.

Iht tinglyst erklæring vedrørende vannrett fra 2017 har selger inngått en avtale om rettighet til å koble seg på privat vann- og avløpsnett opparbeidet av Bergen Tomteselskap. Se vedlagte avtaler i salgsoppgave.

Iht tinglyst erklæring fra 2014 vedrørende veirett har selger inngått avtale med gnr. 198 bnr. 173 i Bergen kommune, nord-øst for Hylkjebakken 22, om å anlegge/påkoste/vedlikeholde vei som går over og langs grensen på nevnte eiendom. Denne avtalen innebærer også at nevnte eiendom skal ha mulighet til å benytte seg av en slik vei uten ytterligere tilpasning. Erklæringer følger vedlagt.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er i dag tilknyttet offentlig vei, men ved ny utnyttelse av eiendommen kan det kreves endring av adkomstvei.

Eiendommen må av kjøper tilknyttes offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det foreligger avtale med Bergen Tomteselskap vedrørende påkobling til vann og avløp og benyttelse av vei. Den opprinnelige avtalen gjelder tilkobling til vei, vann og avløp ved oppføring av tremannsbolig, og en kostnad på kr 550 000,- for dette. Ved oppføring av en fjerde boenhet tilkommer et gebyr på ytterlige kr 220 000,-. Avtalen er også utvidet til å gjelde rett til tilkobling ved oppføring av enebolig. Her vil kostnaden være på kr 183 333,- ved oppføring av enebolig, og kr 366 666,- ved oppføring av enebolig med utleiedel. Konferer megler for ytterligere informasjon.
Videre foreligger det an avtale om å benytte siste del av vei som ligger på bnr.173. For retten er det betalt kr. 60.000,-.
Påkoblingspunkt til vann- og avløpsnett ser ut til å ligge der planlagt vei på bnr.173 er. Se vedlagt kart over ledningsnettet for nærmere informasjon.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår. Bygget er oppført i en tid da det ikke var vanlig å utstede midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Etter endring i plan- og bygningsloven 1. juli 2015 er det vedtatt at det ikke skal gis ferdigattest på saker fra før 1. januar 1998 som ikke er avsluttet med ferdigattest. Det innebærer at byggverk lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 101 120,-.

Det vil tilkomme en høyere ligningsverdi etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området. I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF-1282) - gjerne via www.altinn.no eller www.skatteetaten.no.

Reguleringsforhold

Eiendommen berøres av reguleringsplan 8160008 - Åsane. Gnr 171, 173 og 198, Hylkje industriområde del 2 - ikrafttrådt 21.11.2002 - dekningsgrad: 100%.
Eiendommen er regulert til:
Boliger dekningsgrad 99,6 %. Gangvei 0,4%, felles lekeareal 0,1%, annet fellesareal 0,1%.
Eiendommen ligger i område benevnt Be4c i planen.
Tillatt tomteutnyttelse for eneboliger er angitt som forholdstall mellom tillatt bruksareal og prosent av tomtens areal: TU=35%
Planen er av eldre dato og kommuneplanen har forrang, supplerer og må hensyntas på en rekke områder, det kan blant annet nevnes:

- Byggegrenser langs riks- og fylkesveger er minimum 18 meter i øvrig byggesone.
- Krav til uteoppholdsareal.
- Støygrenser.
- Luftforurensning.
m.m.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2018 ikrafttrådt 19.06.2019 med arealformål: Bebyggelse og anlegg, øvrig byggesone.

I kommuneplanens bestemmelser § 26 fremkommer bla. om Sone 4 - Øvrig byggesone:
I øvrig byggesone tillates ikke vesentlig nybygging. Det kan tillates eneboliger eller
tomannsboliger, forutsatt at øvrige krav i bestemmelsene her er oppfylt.
Byggehøyde skal tilpasses til omgivelser og terreng. Ny bebyggelse skal ikke gi vesentlig reduksjon av sol- og utsiktsforhold for eksisterende boliger.

Hensynssoner:
Veistøy, gul sone - dekningsgrad: 29,1 %.
Veistøy, rød sone - dekningsgrad: 53,6 %.

Av kommuneplanens bestemmelser i § 22 fremkommer blant annet:
Den til enhver tid gjeldende versjon av retningslinje T-1442 med tilhørende veileder skal legges til grunn for saksbehandling.
Grenseverdier gitt i T-1442 tabell 3, nedre grenseverdi for gul sone, skal tilfredsstilles for tiltak som gir nytt støyfølsomt bruksformål, herunder bruksendring, og ved etablering av nye støykilder.
Grenseverdiene kan fravikes innenfor rammene av § 22.2.
22.2 Tiltak i støybelastet område tilsvarende gul støysone
Grenseverdier kan fravikes dersom det dokumenteres gjennom støyfaglig utredning at følgende kriterier er oppfylt:
a. Planløsning og stille side
Alle boenheter skal ha minst en fasade som vender mot stille side der støynivået ikke
overstiger nedre grenseverdi for gul sone. Minimum halvparten av oppholdsrom og minst 1
soverom skal ha minst 1 vindu som kan åpnes mot stille side. Barnehager og grunnskoler skal ha alle oppholdsrom på stille side.
b. Støyutsatte sider
Støynivået skal ikke overstige nedre grenseverdi for rød sone. Spesielt for øvrig byggesone
og LNF: Grenseverdi reduseres med 5 dB.
c. Uteoppholdsareal
Støynivået skal ikke overstige nedre grenseverdi for gul sone

Deler av eiendommen ligger nærme vei og berøres av byggegrenser i kommuneplan.

Planinformasjon, reguleringskart, reguleringsbestemmelser og kommuneplanens bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og må gjennomgås av interessenter, eventuelt med egne fagkyndige da de har vesentlig betydning for hva en kan benytte tomten til. Herunder hustype, krav om støyskjerming, uteoppholdsareal, størrelse og krav til byggets størrelse, høyde og utforming m.m. Dersom interessenter ikke har kunnskap om bygging/søknad anbefales å konferere fagkyndige.

Faste, løpende kostnader

Typiske utgifter ved kjøpe av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- og avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg (se punkt om vei, vann og avløp), teleledninger, oppføring av bygg, m.m.
Videre vil kjøper måtte betale Bergen Tomteselskap for tilknytning til vei, vann og avløp.

Kommunale avgifter Kr. 1 441 pr. år
Dekker renovasjon. Faktureres kvartalsvis.
Eiendomsskatt vil tilkomme ved oppføring av ny bolig.
Det vil også tilkomme kostnader i forbindelse med tilkobling til vann- og avløpsnett. Se punkt om vei, vann og avløp for nærmere informasjon.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Eiere opplyser om at fritidsboligen som står på tomten er ubeboelig.

Energimerking

Det er ikke innhentet energimerke på fritidsboligen, og dårligste karakter må legges til grunn - rød G.

Annen nyttig informasjon

Ettersom boligen på eiendommen står til fall er det ikke innhentet tilstandsrapport. Arealangivelser på boligen er hentet fra matrikkelutskrift.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen vil ikke bli ryddet for eventuelle gjenstander og bygningen blir hverken ryddet eller vasket før overtagelse.

Konsesjon / Odel

Det foreligger verken odel eller konsesjonsplikt på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglerprovisjon (Kr.49 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visning (Kr.2 980)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Grunnpakke markedsføring (Kr.16 900)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Oppgjørskostnad (Kr.7 390)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0.

Vedlegg til salgsoppgaven

Basiskart
Veistatuskart
Planinformasjon
Kommuneplanens bestemmelser
Vann- og avløpsnett
Eiers egenerklæring
Erklæringer
Bud og budgivning
Viktig informasjon til kjøper og selger

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggsheftet.
Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Versjon 08.11.2022.