Bildegalleri
![Inntegnet bolig på tomten. Rammetillatelse foreligger til august 2024](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2023/11/vertical-2/08/3/281/307/033_1878002398.png)
Unikt beliggende prosjekt med rammetillatelse|Prosjektdokumentasjon kan overtas|Boligtomt på 679 m2 like ved sjøen
Nedre Klasgarden 6, 6016 Ålesund- Totalpris
- 4 511 000 kr
- Omkostninger
- 111 000 kr
Pris på lån: fra 19 088 kr/mnd
Lånekalkulator fra 19 088 kr/mndEff.rente 5,74 %. 3 080 000 o/25 år. Kostnad: 2 646 400 kr. Totalt 5 726 400 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Krogsveen v/Eiendomsmegler/Partner Marit Stuen Aursnes har gleden av å presentere en meget attraktiv utsiktstomt beliggende i Nedre Klasgarden i Hatlane. Tomten er i hovedsak ryddet og klargjort for bebyggelse. Tillatt BYA iht kommuneplan er 27 % men inntil 30 % er mulig å oppnå. Det foreligger rammetillatelse for bolig fra 2021 og prosjektdokumentasjon kan overtas.
Det er kort avstand til barnehage, nyere barneskole og butikk etc. Flott turterreng på Hatlaåsen og fjordstien som strekker seg langs sjøen fra Bogneset til Åse/Furmyra ligger like nedenfor eiendommen. Ca. 6 km til Amfi Moa som er et av Norges største kjøpesentre, og ca. 7 km. til Ålesund sentrum.
Beliggenhet
Tomten er beliggende i et attraktivt boligområde i Hatlane hvor nærområdet i hovedsak består av frittliggende eneboliger. Det er kort avstand til barnehage, nyere barneskole og butikk etc. Flott turterreng på Hatlaåsen og fjordstien som strekker seg langs sjøen fra Bogneset til Åse/Furmyra ligger like nedenfor eiendommen. Ca. 6 km til Amfi Moa som er et av norges største kjøpesentre, og ca. 7 km. til Ålesund sentrum.
Adkomst
Når du kjører Borgundvegen østover fra sentrum tar du av i lyskrysset ved Kiwi i Hatlane, følg vegen rett frem og når den deler seg holder du til høyre, ta så første vei til venstre igjen og følg vegen til endes. Du får da tomten på venstre hånd. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Diverse opplysninger
Kommentar fra selger: Når det gjelder utnyttelsesgrad står det i Rammetillatelsen: Tillatt BYA i kommuneplanen §1.2 er 27%. Det ble søkte om 27.86% som ble godkjent. Det ble videre sagt at i godkjennelsen fra kommunen at man får inntil 30.0% i området. Utdrag fra svar fra kommunen: "I fortettingsstrategi til arealdel av kommuneplanen er det åpenbart at intensjonen som ligger i planen er at eiendommer i sone 3, legger opp til en utnyttelse som er rundt 30 % BYA".
Tomten
Meget flott og attraktiv utsiktstomt i Nedre Klasgarden i Hatlane. Rammetillatelse for bolig med utnyttelsesgrad på 27,86% BYA, kan få inntil 30% i området. Prosjektdokumentasjon kan overtasTomten er beliggende i sydvendt helling med flott utsikt over Borgundfjorden og Sunnmørsalpane. Kort vei til sjøen. Tomten er ferdig ryddet og byggeklar.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett.
Nabo i øst gnr. 47/24 har tinglyst veirett over denne eiendommen i nordlige grense - denne ble opprinnelig tinglyst på gnr. 47/1 som denne eiendom og naboen i øst er utskilt fra. Naboen i øst fikk da i 1936 veirett over 47/1. Imidlertid har naboen i øst i ettertid i 1959 fått tinglyst adkomst over naboeiendom i nord, tidligere 47/3 (nå utskilt til 47/141 og 47/196) og det er denne veiretten de benytter i dag. Det er også innregulert ny adkomstveg i sør så det vil være naturlig at det er denne som skal benyttes som ny adkomstveg
Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.
Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 8.000,- for vann og kr 8.000,- for avløp.
Det er lagt fiber og strøm frem til tomtegrensen.
Formuesverdi
Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
1507/47/296:
28.06.2013 - Dokumentnr: 539876 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:47 Bnr:295
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
28.06.2013 - Dokumentnr: 539842 - Best. om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:47 Bnr:295
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
12.06.2014 - Dokumentnr: 475131 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:47 Bnr:1.
(Kort fortalt: Nabo i øst gnr. 47/24 har tinglyst veirett over denne eiendommen i nordlige grense og denne ble opprinnelig tinglyst på gnr. 47/1 som denne eiendom og naboen i øst er utskilt fra. Naboen i øst fikk da i 1936 veirett over 47/1. Imidlertid har naboen i øst i ettertid i 1959 fått tinglyst adkomst over naboeiendom i nord, tidligere 47/3 (nå utskilt til 47/141 og 47/196) og det er denne veiretten de benytter i dag. Det er også innregulert ny adkomstveg i sør så det vil være naturlig at det er denne som skal benyttes som ny adkomstveg.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Reguleringsbestemmelser
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Hatlane syd datert 25.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Området rett syd for eiendommen er ubebygd men er iht kommuneplan og reguleringsplan utlagt til bebyggelse - se vedlagte kart.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler, entreprenør eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Nyttige lenker
Beliggenhet
Krogsveen Ålesund
Annonseinformasjon
FINN-kode | 281307033 |
---|---|
Sist endret | 15. apr. 2024 08:29 |
Referanse | KR76.22297 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.