Flott tomt i vakre Sudndalen med gode sol- og utsiktsforhold | Kort vei til bl.a alpint, langrenn og turstier

Oppdragsnummer

315-22-0214

Eier

Tore Tomter Løvaas

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 444 i Hol kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 691 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Sudndalen omkranset av vakre omgivelser med milevis av merkede turløyper, sommer som vinter. Her kan du vandre til fots eller ta turen med sykkel og hest - eller kanskje med kano?
Etter å ha vært ute i den friske luften er det godt å komme hjem til den høyt plasserte tomten som er klar for hyttebygging, med utsikt mot vidda og nedover mot Sudndalsfjorden.

Løypekart: http://skisporet.no/buskerud/sudndalen
Her får du oversikt over 100km med preparerte langrennsløyper i området.

Få minutter til Hallingskarvet skisenteret som har et kjempeflott bakkenett, med muligheter for liten og stor, nybegynner som ekspert. Kjent for å være snøsikkert og med gode offpist muligheter.

Lukten fra deilig gourmetlam fra Hallingskarvet sprer seg ut i hytta. Kjenn smaken av høyfjell, de friskeste urter, gress og lyng. i nærheten finnes det eksklusivt vilt som rype, elg, hare, hjort og reinsdyr. For ikke å snakke om alle mulighetene med selvplukkede bær og sopp. Alt sammen rundt hytten din ved foten av Hallingskarvet nasjonalpark.

Med disse enorme naturressursene så lett tilgjengelig er det ikke rart at hundrevis av folk, for over 800 år siden, tok veien hit for å drive fangst og utvinning av jern rundt de mineralrike myrene i lia. Selv Fritjof Nansen overnattet på gården Gudbrandsgård da han foretok sine berømte turer på ski mellom øst og vest.

Myrland turist- og servicesenter ligger sentralt ved riksveien på Myrland, få kilometer unna. Her er det selskapslokaler og kafeteria. Blant annet kåret til landets beste veikro. Absolutt verdt et besøk.

Som nabo finner man Hallingskarvet fjellbad der det er svømmebasseng, utebasseng, svømmekanaler, barnebasseng, motstrøm, klatrevegg, vannrutsjebaner, boblebad, dampbadstue og kafe.

I dette ville naturlandskapet midt mellom Oslo og Bergen er du langt vekke fra den urbane sivilisasjonen.
Dette er plassen for kjærlighet og hvor familier igjen kan være familier. Ja her kan du finne deg selv og roen i sjel og sinn.





Velkommen til Sudndalen - et eldorado for naturglade familier.

Kjører man 35 minutter, kommer man til skieldorado Geilo, med mange muligheter for shopping og restaurantbesøk, samt Spa og bowling.

Mulighetene er mange.

Parkering / Garasje

Det skal være opparbeidet eller foreligge avtale om 2 dokumenterte vinterbrøytede parkeringsplasser pr. hytte. før byggetillatelse kan gis. Adkomstveg og parkeringsplasser skal vinterbrøytes.

Adkomst

Kjør RV 50 Hol-Aurland til Sudndalen og følg skilt til Hallingskarvet skisenter.
Ta av ned til venstre. Følg så veien ned til nest siste avkjøring til venstre før broen. Ta så høyre.
Se "til salgs" skilt.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger fint plasser, med enkel adkomst. Gode solforhold. Naturtomt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Andel i realsameie
2015/1127745-1/200 Opprettelse av realsameie
02.12.2015 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:3044 Gnr:42 Bnr:232 1/22

Heftelser:
2014/289065-1/200 Jordskifte
08.04.2014 Jordskiftesak 0630-2012-0016 Veg i Sudndalslia
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2007/1060-1/22 Registrering av grunn
08.02.2007 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3044 Gnr:42 Bnr:232

2015/81744-1/200 Registrering av grunn
29.01.2015 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3044 Gnr:42 Bnr:568

2015/81757-1/200 Registrering av grunn
29.01.2015 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3044 Gnr:42 Bnr:569

2015/81763-1/200 Registrering av grunn
29.01.2015 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3044 Gnr:42 Bnr:570

2015/81774-1/200 Registrering av grunn
29.01.2015 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3044 Gnr:42 Bnr:571

2020/1107522-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Vei / Vann / Avløp

Privat vei.
Hytten skal tilkobles offentlig vann og avløpsnett. Eiendommen ligger innenfor rensedistrikt, ved en byggesøknad må det søkes om tilkobling.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et området regulert til fritidsbebyggelse. Navn på plan: Sudndalen Del-1.



Utdrag fra planbestemmelser:
3.1. Utnytting av område:
Maksimalt T-BRA (i område H1) er 175 kvm.

Hyttene skal oppføres i 1 etasje med underetasje. Gesimshøyde skal ikke overstige 3,2m fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå omkring hytta. Hems og loft kan innredes. Maksimal mønehøyde er 8 meter
I tillegg kan det bygges separat uthus på maks 12 kvm. Uthus må plasseres nær hytte og tilpasses denne mht. materialvalg, form og farge.

3.4 Utforming:
Bebyggelsen skal gis en utforming som tilpasser seg omgivelsene så langt det er mulig/ ønskelig og ikke blir et fremmedelement i landskapet. Fasadene skal være av trematerialer og/eller naturstein. Det skal benyttes tjære eller jordfarger i mørke nyanser. Hvite og lyse farger kan ikke godkjennes. Det skal opplyses om farge ved byggemelding.

Tak skal utføres som saltak, med takvinkel mellom 22 og 35 grader. Tak skal fortrinnsvis være av torv eller skiferheller, alternativt shingel. Blanke metallplater kan ikke brukes som taktekking i området.

3.5 Behandling av ubebygde arealer:
Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Sår i terrenget som følge av anleggsvirksomhet bør unngås og skal i tilfellet bearbeides og tilbakeføres til naturlig terreng.
 

Andre faste løpende kostnader

Det vil bli utskrevet kommunale avgifter når igangsettelse på hytten blir gitt fra kommunen.

Foruten dette vil årlige faste utgifter være; strøm, forsikring, personlige abonnementer og vedlikehold av vei, osv.
Tilkoblingsavgifter til vann/avløp/strøm kommer i tilegg. Disse følger gjeldende satser fra kraftlaget og kommunen.

Kjøpers plikt til å betale et bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv, er per dd. ca NOK 1 000 pr år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte matrikkelbrev.

Anvisning med piler, av tomtens beliggenhet på bilder benyttet i markedsføring er ca. angivelse og viser således ikke eiendommens fastsatte grenser.

Se matrikkelbrev og kart for en nærmere beskrivelse av tomtegrense og beliggenhet.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter avtale med selger.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt:
Provisjon: 45.000,-
Tilretteleggingsgebyr: kr. 7.900,- inkl. mva.
Oppgjørshonorar: kr. 4.900,- inkl. mva.
Markedsføringspakke: kr. 9.900,- inkl. mva.
Visning: kr. 1.950,- inkl. mva.
Selger dekker i tillegg følgende utlegg:
Innhenting av opplysninger fra offentlige instanser samt eventuelt gebyr til forretningsfører mv.

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 10.000,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

informasjon fra Hol kommune
Nabolagsprofl
Budskjema