Utviklingstomt på over 12.000 kvm på populære Bugården - Solrikt - Barnevennlig

Kort om eiendommen

Her kommer en sjelden mulighet til å skaffe seg en stor utviklingstomt nær Bugården.

Tomten er flat og ligger i kort avstand til velkjente Bugårdsdammen. Det er opprinnelig avtalt at adkomst skal være via de nye Sørby feltet, men det kan ta tid før Sørby har opparbeidet infrastruktur frem til dette området. For å komme tiltomteområdet i dag, kan an man kjøre via Geminifeltet eller fra Krokemoaveien.

Ta kontakt for mer informasjon!

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet ved Bugården, rett i nærheten av velkjente Bugårdsparken. Området er meget populært hos barnefamilier, mye grunnet alle fasilitetene som finnes i nærområdet. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger alle i gangavstand slik at hente og bringe tjenesten for foreldrene blir minimal!

I nærområdet finnes Bugårdsparken bare en kort spasertur unna hvor det er etablert opplyst tur- og joggeløype rundt Bugårdsdammen, svømmehall, frisbeebane, tennisbaner og øvrig idrettsanlegg som kunstisbane og skøytebane. Du kan rett og slett gjøre det meste innenfor sport og fritid i nærområdet. I nærheten ligger Metro bowling hvor man kan utfordre seg i toppmoderne bowlingbaner, biljard, air hockey og underholdningsmaskiner.

Ønsker man å finne på noe til de små, finner du i samme bygg Metro Lekeland. Dette er et stort innendørs aktivitetssenter for barn og barnefamilier. For de som helst vil se på fotball, ligger Sandefjord Fotball stadion, Release arena, rett i nærheten. Anlegget inneholder også treningssenter og dagligvareforretning.

Det er kort vei til ukens innkjøp hos Coop Extra eller Meny. Det også kort vei til mange butikker med alt for hus og hjem med lange åpningstider. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Fra Gemini:
Fra sentrum kjør innfartsveien mot E18. I Tempokrysset ta venstre inn Skiringssalveien og følg denne i et par kilometer til du kan ta til høyre over hjernbanen og inn i Apolloveien, ta så inn Geminiveien til høyre. Følg veien helt innerst i feltet. Tomteområdet er skiltet.

Fra Krokemoa:
Følg Sandefjordsveien, og ta Peder Bogens gate skiltet mot Bugården. Følg denne gjennom rundkjøringene og over i Krokemoveien. Tomteområdet er skiltet.

Tomten

Seleviertomt på 12.090 kvm.

Stor tomt, opparbeidet i dag som dyrket mark. Tomten er flat og ansees som lett bebyggelig.

Selgers familie har rett på 3 tomter av 650kvm hver. Beliggenheten på disse tomtene kan kjøper selv velge, evt. avtale utkjøp av disse arealene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen skal i utgangspunktet ha adkomst fra det nye Sørbyfeltet som er under etablering. Veien er pr.d.d. ikke påbegynt og det er uklart når denne vil komme. Veien som skal bygges vil bli kommunal vei. Dette feltet skal bekoste infrastrukturen i h.t. utbyggingspotensialet den har i Sørby reguleringen. Det tilsvarer 5% av den totale kostnaden og er estimat fra PEHAB til å være en andel pr.2019 på kr. 5 millioner kroner.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst mange heftelser og rettigheter, men det meste henger igjen fra hovedbruket, hvor denne eiendommen ble fradelt fra i 2019. Etter vår analyse er det heftelsene fra 1995 eller nyere som vil påvirke denne eiendommen. Men vi ber interesenter gjøre nødvendige undersøkelser rundt dette.

Dette følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
05.09.1941 - Dokumentnr: 1463 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
02.02.1953 - Dokumentnr: 286 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om planovergang
04.02.1953 - Dokumentnr: 307 - Erklæring/avtale. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
06.02.1957 - Dokumentnr: 414 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
18.04.1961 - Dokumentnr: 1106 - Erklæring/avtale. Naboerklæring
05.06.1961 - Dokumentnr: 1771 - Erklæring/avtale. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
05.06.1962 - Dokumentnr: 1839 - Erklæring/avtale. Naboerklæring
15.01.1964 - Dokumentnr: 133 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:121 Bnr:42
24.01.1964 - Dokumentnr: 275 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:121 Bnr:77
17.02.1964 - Dokumentnr: 668 - Best. om vann/kloakkledn.
09.05.1964 - Dokumentnr: 1764 - Erklæring/avtale. Naboerklæring
16.02.1965 - Dokumentnr: 702 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
27.02.1967 - Dokumentnr: 990116 - Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
11.04.1973 - Dokumentnr: 2067 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand
11.04.1973 - Dokumentnr: 2068 - Bestemmelse om vannledn.Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand
11.04.1973 - Dokumentnr: 2069 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand
25.10.1974 - Dokumentnr: 6886 - Bestemmelse om veg
06.11.1974 - Dokumentnr: 7209 - Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om vannledning og adkomstrett Med flere bestemmelser, bl.a. om at eiendommen påheftes byggeforbudsareal og skogrydningsareal
26.02.1980 - Dokumentnr: 1337 - Erklæring/avtale. Jordkabel
21.01.1982 - Dokumentnr: 350 - Best. om vann/kloakkledn. NSB`S betingelsesr vedtas
29.01.1982 - Dokumentnr: 510 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
22.04.1982 - Dokumentnr: 2287 - Erklæring/avtale. Naboerklæring
22.12.1988 - Dokumentnr: 10383 - Erklæring/avtale. Jordkabel Byggeforbud på nærmere angitt avstand
05.09.1995 - Dokumentnr: 5449 - Best. om vann/kloakkledn.
13.09.1995 - Dokumentnr: 5668 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
28.11.2003 - Dokumentnr: 8996 - Bestemmelse iflg. skjøte. Reduksjon i areal per boligtomt i forhold til godkjent reguleringplan, dog ikke mindre enn 650 kvm per boligtomt.
25.04.2014 - Dokumentnr: 328695 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandefjord Kommune. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, gang og sykkelveg, vegetasjon og annen veigrunn i henhold til reguleringsplan Sørby Område datert 20.06.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.