Bildegalleri
![Velkommen til Nerstølsvegen !](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2023/4/vertical-2/18/6/283/983/166_1358900371.jpg)
Boligtomt på 2 mål i rolige og landlige omgivelser |Teknisk anlegg og vei frem til tomten er inkludert i prisen
Nerstølsvegen bnr 70, 6260 Skodje- Totalpris
- 1 236 620 kr
- Omkostninger
- 46 620 kr
Pris på lån: fra 5 286 kr/mnd
Lånekalkulator fra 5 286 kr/mndEff.rente 6,00 %. 833 000 o/25 år. Kostnad: 752 800 kr. Totalt 1 585 800 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Ansvarlig megler
Lennart Tetlie
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kort om eiendommen
Romslig boligtomt i Nerstølsvegen på Glomset, bare 5 minutter med bil unna Valle. Her har man landlige omgivelser med kort vei til sjøen. Flott turterreng i skog og fjell like i nærområdet. Tomten er på 2 005.1 kvm. Det vil bli opparbeidet vei og teknisk anlegg frem til tomten. Dette er inkludert i kjøpesummen. Det er også mulighet for å kjøpe nausttomt i nærområdet, kontakt megler for mer info!
Tomten kan fritt besiktiges.
Beliggenhet
Tomten ligger i et rolig område på Glomset. Her har man kort vei til sjøen ved Honningdalsbukten, samlingslokale ved den gamle skolen hvor det også er ballbinge, flott turterreng både i skog og til fjells. Det er ca 4 km til Valle hvor det er barnehage, barneskole og dagligvarebutikk.
Tomten
Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.
Naturtomt bestående av trær og diverse vekster. Selger vil også besørge vei og teknisk anlegg fremlagt til tomten. Teknisk anlegg vil være ferdigstilt senest i juni 2023. Dette er en forutsetning for handelen. Se punktet vei/vann/avløp for mer informasjon.
I følge DOK-analyserapport datert 29.08.2022 og temadata - geologi så består eiendommen av løsmasser - tynn morene og løsmasser - humusdekke/tynt torvdekke over berggrunn. I henhold til temadata - landbruk så består eiendommen av skog og myr. I følge temadata - samfunnssikkerhet så ligger deler av eiendommen i et aktsomhetsområde for snø- og steinskred. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = det offentlige kartgrunnlaget . Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. DOK-analyserapporten følger vedlagt i prospekt.
Komm. tilknytning
VEI
Eiendommen vil få adkomst via privat vei. Nerstølsvegen som passerer litt nord for eiendommen eies/driftes av Øvrestølen Grunneierlag. Det foreligger en erklæring om veirett fra grunneierlaget til gnr 508, bnr 70 m/flere. Veiretten gjelder avkjørsel fra fylkesvei og fram til parkering ved gnr 508, bnr 70. Veiretten er kostnadsfri, men en må påregne en og annen dugnad som innebærer lett skoging av "buskas" langs veien osv. Nerstølsvegen har ikke et eget gårds- og bruksnummer per i dag, og av den grunn kan ikke veiretten tinglyses. Fra Nerstølsvegen vil denne eiendommen med flere få opparbeidet en privat adkomstvei fram til sine tomter, via gnr 508, bnr 1 i Ålesund kommune. Eier av gnr 508, bnr 1 har gitt denne eiendommen med flere tinglyst veirett over sin eiendom, men eier av gnr 508, bnr 1 er ikke pliktig til å dekke kostnader til vedlikehold og brøyting. Det er en forutsetning for handelen at privat adkomstvei frem til tomtegrense opparbeides og ferdigstilles senest innen utgangen av juni 2023.
VANN OG AVLØP
Eiere av gnr 508, bnr 1, 2, 21, 18 og 5 i Ålesund kommune har gitt denne eiendommen med flere rett til å grave over sine eiendommer i henhold til tinglyst kart for å etablere og vedlikeholde tekniske anlegg for forannevnte tomter. Forutsetningen er at området skal pusses og stelles til etter endt graving. Det er en forutsetning for handelen at teknisk anlegg frem til tomtegrense opparbeides og ferdigstilles senest innen utgangen av juni 2023.
Tilknytningsavgift for 2022 er i følge kommunen kr 8 000,- inkl. mva. for vann og kr 8 000,- inkl. mva. for avløp per tomt. Tilknytningsavgift må dekkes av kjøper.
VIKTIG
Dersom eiendommen overtas av kjøper før utgangen av juni 2023 skal en forholdsmessig andel av kjøpesummen holdes tilbake på meglers klientkonto inntil adkomstvei og teknisk anlegg frem til tomtegrense er ferdigstilt.
Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Adkomst
Kjør fra Valle mot Glomset. Følg veien i ca 5 minutt og ta inn til høyre ved busslommen, inn i Nerstølsvegen. Kjør ca 100 meter og du vil se tomten på din venstre side. Tomten kan fritt besiktiges.
Omkostninger for kjøper
Prisantydning kr 1 190 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
3) Tinglysinggebyr kr. 585,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 236 620,-
Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Regulering
Beliggenhet
Notar Moa
Annonseinformasjon
FINN-kode | 283983166 |
---|---|
Sist endret | 26. feb. 2024 10:07 |
Referanse | NO2.22247 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.