Hyttetomt like ved Uvdal Skisenter - Koselig hyttefelt - Nydelig utsikt

Oppdragsnummer

315-21-0009

Eier

Trond Graff

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 11 Bnr. 2 Fnr. 16 i Nore og uvdal kommune

Tomtetype/areal

Punktfestetomt / 1 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært hytteområde som er svært barnevennlig og man har kort avstand til de fleste aktiviteter.

Tomten som nå selges ligger noen hundre meter unna alpinbakkene, så man kan fint stake/skli seg til og fra bakkene. Alpinsenteret har 5 skitrekk, hvorav ett barneskitrekk for de aller minste. Høydeforskjellen er på hele 620 meter og lengste nedfart 6200 meter. Anlegget har nedfarter som er tilpasset alle vanskelighetsgrader, alt fra barnebakker, alpinpark, lettere bakker og noe for de mer erfarne. Senteret ligger oppover dalsiden og har fantastiske muligheter for løssnøkjøring / frikjøring. Ved skiheisen finner man varmestue og afterski, kafeteria, pub, skiskole, skiutleie, og sportsbutikk.

Langrennsentusiaster kan glede seg over mer enn 400 km med flott preparerte løyper fordelt på Imingfjell, Hardangervidda, Dagalifjell og Jønndalen. Det er også lysløyper i Uvdal, Rødberg og Dagali. Fra hytta kan man velge å ta heisen til topps og gå på kvistede løyper innover mot Hardangervidda eller mot Imingfjell fjellstue, eller følge den lune løypen som går langs Uvdalselva. Her ifra kan man gå innover mot flotte løyper i Jønndalen eller opp mot Kvannestølen, begge med lange og solrike løypenett. Se www.skisporet.no for detaljert og oppdatert løypekart.
Uvdal er også mye mer enn bare en vinterplass. Med nærhet til Hardangervidda Nasjonalpark, Nord-Europas største høyfjellsplatå, kan Uvdal by på et enestående vakkert turområde. Her kan man gå korte og lange fotturer i et variert terreng. Gode jakt- og fiskemuligheter. Kort kjøreavstand til Langedrag Naturpark og til rafting i Numedalslågen og masse andre aktiviteter.

Følg med på Uvdal alpinsenter sin Facebook-side for oppdatering av ulike arrangementer, spesielt i skolens ferier.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

*1986/5050-82/26 Festekontrakt - vilkår 17.07.1986 AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere
*1990/6868-11/26 ** Nye vilkår 03.12.1990
*1997/945-2/26 Festekontrakt - vilkår 12.02.1997 festetid: 80 år ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.600 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om overdragelse Med flere bestemmelser Gjelder feste
*1997/945-2/26 Festekontrakt - vilkår 12.02.1997 festetid: 80 år ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.600 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om overdragelse Med flere bestemmelser Gjelder framfeste
*1997/945-3/26 Erklæring/avtale 12.02.1997 rettighetshaver:Knr:3052 Gnr:11 Bnr:2 Fnr:16 F1 Fremfestekontrakt Gjelder feste

Vei / Vann / Avløp

Vann - Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Avløp - Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei - Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Pålegg - Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Tomten er ikke fysisk tilkoblet enda, men det er off. vann og avløpsanlegg i området som man må tilkoble seg til ved bygging av tomten. Påkoblinger betales av kjøper etter løpende satser.

Det må forventes drift og vedlikehold av felles privat vei og ledningsnett.

Verdi ved skattefastsetting

Verdi ved skattefastsetting ca. 30% av omsetningsverdien.Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Verdien ved skattefastsetting ca. 30% av ferdigstilt hytte.

Reguleringsforhold

Ifølge reguleringsplan for ENDRING AV REGULERINGSPLAN UVDAL ALPINSENTER, NORE OG UVDAL KOMMUNE. PlanID 2018003

Det tillates oppført inntil 2 bygninger per. tomt / punktfeste, med bebygget areal (BYA) på hovedbygning inntil 125 m2 BYA. Maksimalt antall bygninger og BYA gjelder kun for tomter/ punktfester hvor plassforholdene muliggjør dette. Loft og-/ eller underetasje tillates der terrenget gjør dette naturlig. Sekundærbygning som garasje, bod, og / eller uthus skal oppføres frittliggende med bebygget areal (BYA) på inntil 30 m2 BYA. I tillegg kommer areal til utendørs parkering som for hver tomt skal være min. 36 m2 BYA (2 biloppstillingsplasser). Maksimalt BYA pr. tomt/ punktfeste settes til BYA 191 m2 . Åpne terrasser uten overdekning kan bygges i tillegg. For tomt nr. 84-91, 93, 94, 107, 108 tillates oppført inntil 2 bygninger med bebygget areal (BYA) på hovedbygning inntil 150 m2 BYA. Sekundærbygning som garasje, bod, og / eller uthus skal oppføres frittliggende med bebygget areal (BYA) på inntil 30 m2 BYA. I tillegg kommer areal til utendørs parkering som for hver tomt skal være min. 36 m2 BYA (2 biloppstillingsplasser). Maksimalt BYA pr. tomt/ punktfeste settes til BYA 216 m2 . Åpne terrasser uten overdekning kan bygges i tillegg. Mønehøyden skal ikke overstige 5,0 meter over planert terreng. Garasje, bod og / eller uthus kan ha mønehøyde på inntil 4,0 meter over planert terreng.

Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 35 grader. Utvendig treverk skal være i brune, brunsvarte, eller mørke grå nyanser, men det tillates også andre farger som harmonerer godt med landskapet. Gule- gulorange og sterke gulbrune farger i alle valører tillates ikke. Dører, vindskier og vindusomramming og/eller annen staffasje kan ha lignende farger, eller farger som harmonerer godt med hovedfargen. Tak skal ikke være i et reflekterende materiale. Det tillates inngjerding av et begrenset tomteareal omkring verandaer/ terrasser og inngangspartier. Pga. trafikksikkerhet mot veg tillates det også å inngjerde arealet mot veg så lenge ikke dette kommer i konflikt med brøyting. Eventuelt farlig terreng (skrenter etc.) skal også sikres, og det kan benyttes gjerde. Gjerde skal oppføres som skigard (unntak for farlig terreng), og det settes krav til plassering, estetikk og kvalitet på gjerdet i samråd med bortfester / grunneier. Tiltakshaver og utbygger har ansvar for å sikre farlig terreng.


Iht til reguleringsbestemmelser.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 6 682 pr. år
Dette er gebyrer som vil starte når tomten er bebygd, forbruksgebyr vann og avløp vil komme i tillegg
Årlig bidrag til reiselivsmessig infrastruktur. Vedlikeholdsavgift for vei vann og avløp faktureres aug/sept, som også reguleres vha konsumprisindeksen årlig. Kr 4 115,- for sesongen 2020-2021

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser. Etter oppføring av bolig må det forventes løpende kostnader til strøm, forsikring, vedlikehold osv.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift 2 492,-. Ble regulert i 2020.
Reguleres iht konsumprisindeksen.
Tomten kan ikke innløses

Annen nyttig informasjon

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Konsesjon / Odel

Det er en forutsetning for denne handel at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Visning (Kr.2 490)
Grunnpakke markedsføring (Kr.9 900)
Innhenting av informasjon (Kr.4 900)
Tilrettelegging (Kr.2 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 350 000,-) (Kr.50 000)
Totalt(Kr. 76.170)

Dersom eiendommen ikke omsettes i oppdragstiden eller oppdragsgiver sier opp oppdraget betaler oppdragsgiver ikke full provisjon/vederlag. Oppdragsgiver betaler således kun kr. 10.000,- samt avtalte tillegg som f.eks: innhenting, markedsføring grunnpakke og evt. annen benyttet annonsering, tilrettelegging, visninger og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Nore og Uvdal kommune
Informasjon fra bortfester
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.