Bildegalleri
Bortelidåsen hyttefelt - Nye hyttetomter med nærhet til skisenter og skiheis - Familievennlig med moderne infrastruktur
Velislåtta 2, 4540 Åseral- Totalpris
- 850 000 kr
Pris på lån: fra 3 833 kr/mnd
Lånekalkulator fra 3 833 kr/mndEff.rente 6,80 %. 510 000 o/20 år. Kostnad: 409 920 kr. Totalt 919 920 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Kontaktperson
Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65
Inge Johan Jenssen
Eiendomsmegler
Mob: 464 25 438
Type eiendom
Hyttetomt
Matrikkel
Gnr. 9 bnr. 5 i Åseral kommune
Oppdragsnummer
3-22-9000
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt dersom det er fellesvisning.
Beliggenhet
Området er pent plassert kun noen få minutter gange fra Bortelid sentrum/skisenteret. Kort gåtur unna ligger første skiløype. Løypemaskinen preparerer mange løyper i området, det er mye å velge i. Selger anbefaler Bjørnen Rundt langs Bortelid Panorama! I tillegg finner man Bortelid mat, varmebua (skisenterets kafe) for eksempel. I tillegg finner man frisbeegolfbane, sykkeløpyper, minigolfbaner, klatrevegg, og et flust av andre aktiviteter sommer som vinter. Området er under stadig utvikling og er svært barnevennlig, men det er også mange aktivitetsmuligheter for voksne. Om sommeren er det mange turløyper i skog og mark og mange gode fiskevann med blant annet ørret og bekkerøye om man kjøper fiskekort. Fisk fra Åseralsvann er virkelig smaken av Norge til middag! Bortelid er virkelig et av de store sørnorske fjellparadisene!
Tomt
Tomtene blir levert som eiet tomt. Størrelse og kvm pr tomt ligger vedlagt på tomtekart i salgsoppgave.
Tomten leveres grovplanert. Se vedlagt kart for ca. anvisning for hvordan hver enkelt tomt blir grovplanert. Pga. lokale grunnforhold på hver enkelt tomt kan kartplanen for planering ha avvik. En nøyaktig plan for grovplanering kan ikke lages før arbeidet er i gang. Tomten ellers planeres ikke uten avtale. Det legges klart rør til kommunalt vann og avløp til tomtegrensen. Det blir lagt trekkerør for fiber til tomtegrensen.
Tomtene er foreløpig ikke fradelt. Opplysninger om tomtas areal er en cirkaberegning ut ifra reguleringskartet. Kjøper er kjent med at ved oppmåling kan det forekomme avvik på areal.
Omkostninger og avgifter som er inkludert i tomtepris:
- Fradeling (kommunalt gebyr.)
- Kartforretning (må gjøres ved fradeling til ny eiendom
- Tinglysning fradeling.
Fradeling gjennomføres av selger fortløpende etter hvert tomtesalg.
Tomter til salgs(salgskart vedlagt i salgsoppgave):
- BFK1-6: kr. 1 700 000,-
- BFF11: kr. 1 390 000,-
- BFF12: kr. 1 350 000,-
- BFF13: kr. 2 200 000,-
- BFF14: kr. 1 490 000,-
- BFF15: kr. 1 450 000,-
- BFF16: kr. 3 400 000,-
- BFF17: kr. 1 400 000,-
- BFF18: kr. 1 400 000,-
- BFF19: kr. 1 350 000,-
- BFF20: kr. 2 100 000,-
- BFF21: kr. 2 000 000,-
- BFF22: kr. 1 200 000,-
- BFF23: kr. 1 100 000,-
- BFF25: kr. 1 150 000,-
- BFF26: kr. 1 150 000,-
- BFF27: kr. 1 050 000,-
- BFF28: kr. 890 000,-
- BFF29: kr. 1 150 000,-
- BFF30: kr. 1 100 000,-
- BFF31: kr. 1 050 000,-
- BFF32: kr. 850 000,-
- BFF33: kr. 850 000,-
- BFF34: kr. 1 000 000,-
- BFF35: kr. 890 000,-
- BFF36: kr. 1 100 000,-
- BFF37: kr. 1 200 000,-
- BFF38: kr. 1 150 000,-
- BFF39: kr. 1 450 000,-
- BFF40: kr. 1 500 000,-
Kjøpers omkostninger i tillegg til tomtepris:
- Dokumentavgift: 2,5% av kjøpssum. (Eks. BFF28: kr. 27 500,- forutsatt salgssum på kr. 1 100 000,-)
- Tingl. Gebyr pantedokument: kr. 585,-
- Tingl. Gebyr skjøte: kr. 585,-
- Boligkjøperforsikring HELP(valgfritt): kr. 12 800,-
Enkelte av tomtene gir rom for å bygge flere enheter. Ta kontakt med megler for videre beskrivelser av tomtene.
Reguleringsforhold
Tomtene er regulert til fritidsbolig. Områdene rundt er regulert til friområder. Fritidstomtene BFK1-BFK6 er regulert til konsentrert fritidsbebyggelse. Tomtene ellers er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse.
Området er regulert under reguleringsplan for Velia Sør, plan-ID: 20210090. Denne planen trådte i kraft 17/3-2022. Hele storområdet inngår også i Kommuneplan for Bortelid 2006-2030 som trådte i kraft 11/10-2007.
Reguleringsplanen for Velia sør definerer hva som kan bygges på tomtene, utnyttelsesgrader mm. Reguleringsplanen er vedlagt i salgsoppgaven og salg forutsetter at kjøper har satt seg godt inn i reguleringsplanen og regulering av tomten salget gjelder på forhånd. TT-anlegg står for øvrig for at rekkefølgekravene blir oppfylt etter reguleringsplane i tillegg til kartforretningsgebyr.
Vei, vann, kloakk
Det legges opp offentlig vann og kloakk frem til tomtegrensen og det er et krav fra kommunen at hytter kobles til dette. Kjøper vil måtte stå for tilkoblingsgbyrer ved tilkobling av hytten sin.
Veiene under planen for Velia Sør vil være private veier og tomtene vil dermed få tinglyste veiretter med plikt til å delta i kostnader for vedlikehold, brøyting, skiløyper ol. i området.
Avgift til Bortelid Drift og Vedlikehold for vedlikehold, brøyting og løypeavgift for skiløyper:
- Løypeavgift (2024): 1 568,-
- Brøyting med parkering ved hytta (2023): 5 535,-
Plikt til å betale avgifter for løype og brøyting tinglyses i grunnboken på hver eiendom.
Det vil bli lagt trekkerør for fiber frem til tomtegrensen. Strømkabler vil også legges i bakken i området som omfattes av reguleringsplanen for Velia Sør.
Offentlige avgifter
Kommunale avgifter er hentet fra Åseral Kommune sin prisliste for 2024.
Avløpsavgift:
- Tilkoplingsavgift: 46 239,-
- Abonnementsgebyr avløp hytte: 5 110,-
- Forbruksavgift pr. m3: 79
Vassavgift:
- Tilkoplingsavgift: 46 438,-
- Abonnementsgebyr vann hytte: 2 088,-
- Forbruksavgift pr. m3: 41,-
Feie- og kontrollavgift:
- Per pipeløp: 556,-
Ingen eiendomsskatt i Åseral Kommune pr. 2022. For mer informason om kommunale avgifter i Åseral kommune, besøk https://pub.framsikt.net/2024/aseral/bm-2024-gebyrliste_2024#/generic/summary/feesmanagemant?scrollTo=t-157
Normalavgift for hytterenovasjon i 2024 kommer i tillegg og utgjør kr. 3 533,38,-. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 2 terminer i året.
Servitutter
Det ligger vedlagt liste med alle tinglyste servitutter/erklæringer i salgsoppgave/prospekt. Servituttene/erklæringene er kopi/utdrag fra grunneiendommene sine grunnbøker.
Konsesjon
Kjøper plikter å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet.
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Ligningsverdi
Ligningsverdier er per nå ikke satt, men kjøpere må regne med at ligningsverdi blir satt av myndigheten på senere tidspunkter. Ligningsverdien er med i beregningen av eiers formue. En fremtidig verdsetting fra myndighetene kan altså påvirke eiers skattenivå gjennom hovedsakelig formueskatten.
Andre opplysninger
Vel avgift: Området har pliktig velforeningsavgift på 500kr pr. år. Velforeningen heter Bortelid Hyttelag. Mer informasjon om hyttelaget kan fås via https://www.bortelid.no/hyttelaget
Pliktig avgift for drift og vedlikehold av adkomstvei i tillegg til pliktig løypeavgift. Satsene for 2023:
- Brøyting av vei og parkering: 5 535,-
- Fjellparkavgift inkl. løypekjøring og fritidstilbud: 1 518,-
Åseral Kommune har evigvarende rettigheter til å:
- Rett til å bruke veiene i tomtefeltet mot å betale sin forholdsmessige del av vedlikeholdskostnadene for sommer - og vintervedlikehold.
- Rett til å ha liggende samt reparasjon av ledninger og kabler for elektrisitet, telekommunikasjon/bredbånd, vann og kloakk.
Rettighetene til kommunen og pliktig avgift for vedlikehold og løypeavgift skal tinglyses i grunnboken for hver eiendom.
Rettigheter verdt å nevne fra servitutter:
- Åseral Kommune har rett til å sette opp og vedlikeholde transformatorkiosk i området.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Kjøper forplikter seg til å sette seg inn i gjeldende arealplan og reguleringsbestemmelser. Reguleringsplan og reguleringskart ligger vedlagt i prospekt.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Exbo Sørlandet AS
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.