Seksjonert boligtomt med rammetillatelse for oppføring av enebolig på ca 157 kvm BRA - Nærhet til Maridalen og marka

Oppdragsnummer

159-22-0053

Eier

Anne Kari Lind-Fossen
Øyvind Lind-Fossen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 58 Bnr. 22 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2022

Areal

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 342 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og populært område på Korsvoll. Nordmarka, med sine fantastiske tur- og rekreasjonsområder, ligger innen få minutters gange fra boligen. Nærheten til marka er noe av det som gjør det ekstra fint å bo på Korsvoll. Det er 10 minutters gange til populære Korsvoll skole og det er flere barnehager i nærområdet. Bussholdeplass rett utenfor. Fra boligen tar det ca. 21 minutter til Nationalteateret med offentlig kommunikasjon. Det er ca. 8-10 minutters gange til Tåsen og Østhorn T-banestasjon.

Eiendommen har gangavstand til Korsvoll barneskole, som siden 2002 har vært Olweusskole. Skolen kan vise til veldig gode faglige resultater og familier i nærområdet rangerer kvaliteten på skolene til 9,2/10 (SSB, 2016). Det finnes flere ungdomsskoler og videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Nordmarka har milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det flotte oppkjørte løyper. Maridalsvannet er den største innsjøen i Oslo og ligger en kort spasertur fra eiendommen.

Videre finner du sammenhengende gang- og sykkelvei langs Akerselva ned til sentrum.

Korsvoll I.L. og Koll I.L har et aktivt idrettsmiljø og et bredt tilbud innen det aller meste av sportsgrener. Korsvollbanen ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Det er også kort vei til Korsvolltoppen (også kalt Tyskertoppen), som er en stor park med utsikt over byen og fjorden. Du finner alpinanlegg i Grefsenkleiva og flott tennisanlegg på Nordberg.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Nordberg, Extra Korsvoll, Kiwi eller Meny Kringsjå. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei (6min med bil) til Storo Storsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Arealer og fordeling pr. etasje

Standard

Rammetillatelsen til det nye huset plassert foran eksisterende bolig, mellom denne og veien, og så lavt som mulig inn i terrenget. Bebyggelsen samles, og vestre del av tomten blir et gjennomgående grøntdrag i hele tomtens dybde. Tomten er sydvendt og pga. det skrånende terrenget får begge boligene skjermede uteplasser på hvert sitt terrengnivå, begge mot sør og vest og med gode solforhold og utsyn.

Det skal oppføres en levegg/støyskjerm i forlengelse av husets fasade mot vei. Sammen med selve huset skjermer denne mot støy og innsyn. Skjermen framstår som en integrert del av anlegget, tilbaketrukket fra Carl Kjelsens vei og med en beplantet forhage mot veien. Slik unngår en at eiendommen virker lukket for omgivelsene.

En har ved planlegging av boligen utnyttet det skrånende terrenget. Underetasje med parkeringsplasser ligger for en stor del under terreng med innkjøring direkte fra Carl Kjelsens vei. Hovedinngang til boligen er også lagt til underetasjen. Herfra kommer en opp til første etasje som inneholder stue og kjøkken med direkte utgang til terreng og uteplass mot vest. Uteplass er skjermet med støyskjerm og beplantning. Andre etasjer er soveromsetasje. Alle soverommene samt stue/spisestue i første etasje har minst ett vindu mot stille side. Fasade mot vest og hage er åpen, mot nord og øst er fasadene mer lukket bla .av hensyn til naboer. Det tiltenkte huset har en godt gjennomtenkt planløsning, og er plassert optimalt i terrenget med tanke på sol og utsiktsforhold.

Arealet på huset er 157 kvm BRA. Første og andre etasje hver på 71,35 kvm BRA + underetasje inkl. bod og vegg mot denne 15.1 kvm BRA. NB dette er basert på byggemeldingstegninger. Det kan bli justeringer i forbindelse med utførelse.

Det er ikke lagt føringer for hvilke entreprenør kjøper ønsker å engasjere for oppføring av huset, men det er en forutsetning at det er det prosjekterte huset som bygges med tilhørende krav. Kjøper må følge retningslinjene i rammetilattelsen og kravene den stiller. I forbindelse med bygging av huset skal det ved oppføringen bygges underjordisk garasje som blir definert som et fellesareal. Her får hver av husene to garasjeplasser.

Utdrag fra rammetillatelsen
Kort beskrivelse av søknaden
Eiendommen ligger på Korsvoll, bydel Nordre Aker. Det søkes om oppføring av ny enebolig på eiendommen samt tilhørende støyskjerm og underjordisk garasjeanlegg for boligene på eiendommen. Eksisterende bolig på eiendommen beholdes.

Det foreligger uttalelse fra Bymiljøetaten angående flytting av busstopp-skilt langs eiendommen. Bymiljøetaten kan akseptere flytting av skiltet som markerer busstopp noen meter mot øst, men vil påpeke at taktile heller/ledelinjer i asfalt skal flyttes sammen med skiltet. Dette er for å ivareta universell utforming på busstoppet. Plan- og bygningsetaten gjør videre oppmerksom på at flytting av busstopp anses som et privatrettslig forhold som må avklares med busselskapet ettersom det ikke er regulert inn en konkret plassering av busstopp langs Carl Kjelsens vei. Plan- og bygningsetaten gir ingen privatrettslige rettigheter, dersom tiltaket er avhengig av at busstoppet flyttes må det inngås en avtale direkte med busselskapet.

Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller rammetillatelsen bort. Det betyr at man må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut. Det er ikke søkt omg igangsettingstillatelse, kjøper av tomten overtar rammetillatelsen og må selv søke om plang og bygg om igangsettingstillatelse.

For ytterligere informasjon om saken:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202112455

Ved byggestart er eier av denne seksjonen/tomten ansvarlig for at byggingen har normal fremdrift og ingen unødvendige opphold. Dersom det dukker opp kloakkrør, vannrør eller tilsvarende som krever flytting/må legges om er kjøper av denne tomten ansvarlig for det. Megler har funnet noen tegninger som viser ledningsnettet, disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Seksjonseierne er innforstått med og kan ikke motsette seg at det i forbindelse med byggeprosjektets detaljprosjekteringsfase av seksjon 2 kan innebære mindre justeringer av utforming, så som plassering og formateringer av vinduer og andre mindre fasadeuttrykk. Seksjon 1 kan ikke motsette seg dette uten særlige grunner. Seksjonseierne plikter å bidra til at gjennomføring og ferdigstillelse av prosjektet skjer uhindret i samsvar med godkjente tiltak på eiendommen. I byggeperioden skal adkomst for gående og med bil sikres til seksjon 1.

Parkering / Garasje

Det skal bygges en underjordisk garasje som blir et fellesareal for begge seksjonene.Kjøper er ansvarlig for byggingen av denne garasjen ved oppføring av huset. Sameiet har til sammen 4 biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Hver seksjon benytter 2 plasser i garasjen slik plassene er fordelt i vedlagte planskisse over garasjen (vedlegg 1). Parkering må skje på anvist plass i garasje og ikke på terreng (fellesarealet) mot Carl Kjelsensvei. Seksjon 1 kan benytte den østlige adkomsten samt parkere på denne, samt på del av eiendommen som er tilleggsdel til seksjon 1. Kjøper er ansvarlig for at garasjen blir bygget etter gjeldende krav.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1908/168-1/105 Rettigheter iflg. skjøte 18.12.1908 Bestemmelse om veg

1922/54-1/105 Erklæring/avtale 17.02.1922 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere

1954/5862-1/105 Skjønn 06.05.1954 Gjelder denne registerenheten med flere

1955/9973-1/105 Erklæring/avtale 04.08.1955 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1982/20981-1/105 Erklæring/avtale 06.08.1982 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:58 Bnr:49 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. byggegrense Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien er ikke satt og fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Eiendomsskatt
Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-4220. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående reguleringssaker:
- Maridalsveien fra Carl Kjelsens vei til Brekke - Detaljregulering - Etablering av sykkelfelt og fortau. Saksnummer: 201206293

- Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen - reguleringsplan S-4220). Saksnummer: 202102096. Plan- og bygningsetaten (PBE) arbeider med en revisjon av gjeldende småhusplan, og legger nå fram et forslag til detaljregulering til offentlig ettersyn. Målet med revisjonen er å sikre at områdenes karakter og grønne verdier vernes når det skal bygges nytt. De viktigste endringene er blant annet at en mindre andel av tomtene kan utnyttes til bebyggelse når de skal utvikles, og at det innføres en minstestørrelse for tomter per boenhet som skal bygges. Trær, terreng og vegetasjon skal ivaretas bedre enn i dag. Området planen gjelder for, er stort sett det samme som før.

Pågående byggesaker:
- Carl Kjelsens vei 73 C - Oppføring av carport med bod og kjeller
- Carl Kjelsens vei 73 C - Utvidelse av påbygg
- Korsvollbakken 20 A - Oppføring av tilbygg til enebolig

Fortidsminner - mindre funnpotensial.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Løpende utgifter:
- Kommunale avgifter er ikke stipulert da eiendommen ikke er bebygd. Det må påregnes kommunale avgifter og eiendomsskatt for boligene.
- Det må påregnes tilkoblingsavgift til strømnettet. Prisen avhenger hvor mye jobb det er, kapasitet på nettet, hvor mange boliger som skal tilknyttes samt lengde på kabel. Det er ikke noe fast avgift på dette. Kontakt Hafslund nett for nærmere informasjon.
- Det må påregnes tilkoblingsavgift for vann og avløp
- Det må påregnes kostander/felles utgifter for fellesarealer på eiendommen.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Privatmegleren i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.7 900)
Markedspakke (Kr.29 900)
Honorar factoring (Kr.6 200)
Visninger 2 stk og overtagelse (Kr.11 250)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 150)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Markedspakke (Kr.34 900)
Oppgjørskostnad (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.99 385)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger