Velkommen til Høgsletta Boligpark, midt i hjertet av Rissa! Solrikt. Familievennlig. Turmuligheter

Prosjektet/selskapet/eiendommen

Høgsletta Boligpark er et boligområde som skal bygges ut over flere trinn.
Første trinn består av 8 eneboligtomter.

Høgsletta Boligpark AS er selger for prosjektet.

Vi anbefaler alle som er interesserte om å gå inn på www.hogsletta.no for nærmere info.

Forventet fremdrift

Salget er i gang og det er førstemann til mølla.
Utbygging av boliger vil skje i flere etapper.
Utbygger opparbeider og sluttfører felles lekeplasser for boligområdet. Senest 6 måneder etter sluttført vei.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

Beliggenhet

Boligfeltet ligger midt i Rissa sentrum i det populære Årnset boligfelt. Høgsletta vil være en del av utvidelsen av Årnset. Dette gjør at eiendommen vil ligge i et godt etablert område.

Her vil man ha alle tjenester og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Med gangavstand til både idrettshall, legesenter
ny barne- og ungdomsskole som blir betegnet som et flott lærested for barna. I tillegg har man også
videregåendeskole og Fosen Folkehøyskole med fokus på bærekraftig- og økologisk utvikling.
I Rissa har man også et rikt tilbud til fritidsaktiviteter for barn og ungdom.

Kommunesenteret i Rissa tilbyr videre blant annet restauranter, flere kafeer, butikker og bakeri.

Og fra Rissa kan man også enkelt komme seg til Trondheim ved kollektivtransport. Fra
kommunesenteret går det flere busser om dagen, samt hurtigbåt med avganger fra både Hysnes hurtigbåtkai i
Hasselvika og fra kaia i Vanvikan.

Indre Fosen kommune, som resten av Fosen har også en meget variert natur som gir muligheter for et
usedvanlig rikt friluftsliv innenfor korte avstander. Her fra Høgsletta Boligpark har man naturen rett utenfor ytterdøra. Om det er å gå en tur i skog og mark eller spenne på seg skiene på vinterstid.

Fra høyfjellsområdene i Skorven til fjæra ved fjorden er det et stort spenn i årstidsvariasjon, klima og frodighet. Her finnes fine utfartsterreng for langrenn og en alpinbakke ved Haugsdalen Skisenter.
Det er mange gode fiskevann og to lakseelver, Nordelva og Skauga. Langs fjorden og ved en del av vann finnes det flere fine badeplasser. I tillegg til dette har man unike fiskemuligheter i Strømmen og innsjøen Botn.
I Rissa har man også et område med en spennende fortid og historie. Dette gjelder da spesielt nonneklosteret på Rein og Kongsgården.
Et besøk til Råkvågs bryggerekke anbefales på det varmeste, spesielt på en varm sommerdag. I dag er det en rekke aktiviteter i Råkvåg, med museum, utstillinger, overnattingstilbud og bevertning. Museet Kystens arv i Stadsbygd er også verdt en titt om man vil
lære om hvordan livet i Rissa og fosen var i tidligere tider.

Tomt/tomteareal

Tomt nr 1: 735 kvm
Tomt nr 2: 769 kvm
Tomt nr 3: 760 kvm SOLGT
Tomt nr 4: 696 kvm
Tomt nr 5: 673 kvm
Tomt nr 6: 776 kvm
Tomt nr 7: 771 kvm
Tomt nr 8: 928 kvm SOLGT
Tomt nr 9: 709 kvm
Tomt nr 10: 797 kvm
Tomt nr 11: 808 kvm SOLGT
Tomt nr 16: 746 kvm SOLGT
Tomt nr 17: 800 kvm SOLGT
Tomt nr 18: 722 kvm
Tomt nr 19: 787 kvm

Da tomtene pr i dag ikke er oppmålt må det oppgitte arealet betraktes som omtrentlig.
Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Skulle oppmåling vise at tomten er større eller mindre enn det oppgitte arealet, har partene intet å kreve ovenfor hverandre.

Internett/TV

Det vil bli lagt fiber frem til tomtegrensene.

Priser

Tomt nr 1: Kr 420.000,-
Tomt nr 2: Kr 450.000,-
Tomt nr 3: SOLGT
Tomt nr 4: Kr 375.000,-
Tomt nr 5: Kr 470.000,-
Tomt nr 6: Kr 470.000,-
Tomt nr 7: Kr 470.000,-
Tomt nr 8: SOLGT
Tomt nr 9: 470.000,-
Tomt nr 10: 470.000,-
Tomt nr 11: SOLGT
Tomt nr 16: SOLGT
Tomt nr 17: SOLGT
Tomt nr 18: 480.000,-
Tomt nr 19: 515.000,-

Kommunale avgifter

Renovasjon:

Det kan velges mellom 4 dunkstørrelser; 80 l, 140 l, 240 l, 360 l., det er størrelsen på denne dunken som bestemmer årsgebyret.
Alle får utdelt 140 l matavfallsdunk. Årsaken til at det ikke leveres ut 80 l dunker er for at renovatørene skal slippe å løfte opp matdunken for tømming (80 l er lavere enn de andre dunkene).

Gebyr for 2023 (alle tall er årsgebyr inkludert mva.)

Renovasjon 80 liter - 3923 kr
Renovasjon 140 liter - 4615 kr
Renovasjon 240 liter - 5768 kr
Renovasjon 360 liter - 6922 kr

Matavfall tømmes hver 2.uke. Papp, plast og restavfall tømmes hver 4.uke.
Kommunal andel Indre Fosen kr 93,75,-. De ulike eierkommunene tar et påslag (kommunal andel) for å dekke sine kostnader med renovasjonstjenesten. Årsaken til at denne kan være ulik, skyldes at noe skal dekke kostnader knyttet til tidligere deponier etc.

Vannavgift: For boliger med bruksareal på over 75 kvm kr 4.887,- pr år.

Avløpsavgift: For boliger kr 3.059,- pr år.

Feieravgift: Kr 682,- pr år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift . Opplysningene er hentet fra henholdsvis Rissa Vannverk, Indre Fosen kommune og Fosen renovasjon sine hjemmesider.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Indre Fosen kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning

Alle bud/kjøpsbekreftelser skal inngis skriftlig til megler. Benytt TryggBudgivning for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Kontakt megler for mer informasjon.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse.
Ved aksept av bud anses bindende avtale om kjøp som inngått. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud. Salgsoppgave med vedlegg og akseptbrev fungerer som midlertidig kontrakt inntil kjøpekontrakt er utarbeidet og signert.

Velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Pengeheftelser

Boligen leveres fri for pengeheftelser.

Eiendommens betegnelse

Tomtene vil bli fradelt med egne gårds- og bruksnummer fra Gnr. 122 Bnr. 387.

Vei/vann/avløp

Tomtene er tilknyttet privat vannverk ved Rissa Vannverk SA. Det må påregnes tilknytningsavgift og anleggsbidrag hos Rissa Vannverk SA

Tilknyttet offentlig avløp og offentlig vei.

Tilknytningsavgift: for vann, avløp og overvann er det kjøper som står for.
Dette tas inn som omkostninger kjøpekontrakten.

Tilkoblingsavgift vann: Kr 33.569,-
Tilkoblingsavgift avløp: Kr 27.273,-
Tilkoblingsavgift overvann: Kr 13.636,-

Heftelser/rettigheter/forpliktelser

Eiendommen overtas med påhvilende servitutter mv. Det gjøres oppmerksom på at servituttene vil bli forsøkt slettet og at alle servituttene er overført fra gnr 122 bnr 1 som Høgsletta Boligpark er fradelt fra.

Bestemmelse om gjerde tinglyst 25.09.1948
Bestemmelse om vannrett tinglyst 22.09.1942
Utskifting tinglyst 22.04.1959
Bestemmelse om veg tinglyst 07.07.1962
Bestemmelse om veg tinglyst 20.01.1969
Bestemmelse om veg tinglyst 18.11.1972
Bestemmelse om veg tinglyst 26.09.1973
Bestemmelse om veg tinglyst 07.06.1974
Erklæring/avtale tinglyst 23.11.1976
Erklæring/avtale tinglyst 08.07.1982
Rettigheter iflg. skjøte tinglyst 28.08.1991
Erklæring/avtale tinglyst 24.06.2004
Delvis sletting ved arealoverføring tinglyst 16.01.2017.


Kopi av grunnboken samt utskrift av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler. I tillegg aksepter kjøper at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Formuesverdi

Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Reguleringsmessige forhold

Tomtene ligger i området BFS1 på reguleringskartet. Og nevnt som BFS i reguleringsplanen.
Området er avsatt og regulert til boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse.

For mer info, se vedlagte reguleringsplan.

Konsesjon/odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar (2000 kvm.) og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet og at tomten må bebygges innen 5 år.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøpekontrakt

Kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Skjøtet

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Overtakelse

Snarest etter opprettelse av matrikkel. Gnr/bnr.

Kommunen rekvireres av selger til å foreta oppmåling.

Lov om hvitvasking

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Vederlag og rett til dekning av utlegg

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende av på kr 35.000,- pr tomt for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 4.950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.

Finansiering

Lokalmegleren samarbeider med Stadsbygd Sparebank. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Selge bolig

Lokalmegleren tilbyr gratis verdivurdering for kjøpere i prosjektet. Ta kontakt så kommer vi på en befaring.