Bildegalleri
Boligtomt i godt etablert byggefelt med barnevennlig beliggenhet
Nådlandsbråtet 15, 4034 Stavanger- Totalpris
- 1 846 342 kr
- Omkostninger
- 46 342 kr
Pris på lån: fra 7 783 kr/mnd
Lånekalkulator fra 7 783 kr/mndEff.rente 5,70 %. 1 260 000 o/25 år. Kostnad: 1 074 900 kr. Totalt 2 334 900 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Beskrivelse
Nådlandsbråtet 15 er en boligtomt beliggende i et godt etablert byggefelt på Forus/Gausel.Tomten ligger på toppen av adkomstveien, så her har du lite biltrafikk.
Fra eiendommen er det kort avstand til butikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og flotte turområder.
Link til naboboligen som ligger for salg:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=289617098
Velkommen til visning!
Bebyggelse
Det er per i dag oppført et lite bygg på tomten, dette bygget har tidligere blitt brukt som stall. Dette må påregnes rives for kjøpers regning.
Beliggenhet
Tomten har en flott og barnevennlig beliggenhet i et attraktivt område.
Du har kort vei til skoler, barnehager og flotte turområder som gjør området attraktiv for familier. Kort vei til Forus næringspark hvor en rekke store selskaper har sine hovedkontor samt et rikelig utvalg av butikker og kjøpesenter. God offentlig kommunikasjon til Stavanger, Forus og Sandnes.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Adkomst
Tomten merkes med til salgs -plakat fra DNB Eiendom. Videre blir det satt opp visningsskilt med logo under annonserte visninger.
Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.
All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Tomt
Eiet tomt med attraktiv beliggenhet i Nådlandsbråtet. Tomten ligger i toppen av veien, så her har du lite biltrafikk.
Kjøper må påregne at arealet er 346,7 . Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers risiko.
Diverse
Bestemmelser for oppføring, informasjon gitt fra kommunen i mars 2022:
5.1De enkelte tomtene kan bebygges med en boenhet.
Der det ikke er vist byggegrense gjelder plan og bygningslovens krav om 4 m avstand til naboeiendom.
Bebyggelsens utforming, farge, eksteriør, inngjerding og plassering skal tilpasses strøkets karakter og ikke avvike vesentlig fra dette. Bebyggelsen skal plasseres og tilpasses eksisterende terreng slik at unødige terrenginngrep unngås. Større terrenginngrep som omfattende sprengningsarbeid eller oppfylling tillates ikke.
Maksimalt bebygd areal skal ikke overstige 35 % BYA, inkludert garasje og 18 m2 biloppstillingsplass.
Maksimal gesimshøyde er 6,0 m. Maksimal mønehøyde er lik 8 m. Begge målt i forhold til høyde på planert terreng.
5.5 Det skal for hver boenhet opparbeides minimum 100 kvm egnet uteareal for opphold på bakkeplan med minimum 8 m dybde på solrikt areal.
Veirett
Det gjøres oppmerksom på at det nylig er blitt sendt et dokument for tinglysing for veirett fra krysset og opp til boligen, her står eierne av gnr/bnr 14/738 og 14/329 ansvarlige for vedlikehold og kostnader for den øverste delen av veien. Resterende del av veien fra krysset og opp blir delt forholdsmessig mellom partene.
19.01.20.23 ble det tinglyst at eierne av 14/329 har rett til å bruke innkjørsel beliggende på denne tomten (14/738), kostnader for vedlikehold blir delt i mellom partene. *
Egenerklæring - Boligselgerforsikring
Selger har fylt ut egenerklæring, denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøpers ansvar
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.
Omkostninger
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)
Ansvarlig megler
Trond Lura
Regulering
Nyttige lenker
Beliggenhet
DNB Eiendom AS
Annonseinformasjon
FINN-kode | 289625528 |
---|---|
Sist endret | 25. mai 2023 13:20 |
Referanse | 703230033 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.