Byggeklar tomt i et av de mest etterspurte områdene rett ved sjøen - Godkjente tegninger på funkis - Ingen boplikt

Oppdragsnummer

103-22-0160

Eier

Hans Kjetil Traen
Ane Raaen Sandmæl

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 58 Bnr. 484 i Porsgrunn kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 739 kvm

Beliggenhet

Meget populær beliggenhet like ved Mule Varde i Porsgrunn. Tomten ligger rett ved sjøen og har flott utsikt over Eidangerfjorden. I nærområdet finner du Mule Varde parkanlegg med kommunal badeplass, samt stort friareal rett i nærheten med deilig badeplass. Kort avstand til Nystrand og Skjelsvik båtforening sine anlegg med masse båtplasser. I nærheten finner man også offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og flotte tur og rekreasjonsområder ved sjøen.

Innhold

Eiendommen er en ubebygget tomt i et populært og ettertraktet område. På tomten er det gitt rammetillatelse på en stilig arkitekttegnet enebolig med carport. Det foreligger også igangsettelsestillatelse på grunnarbeid. Det foreligger fullt tegningssett fra arkitekt på godkjent bolig, noe kjøper får med i prisen. Det er selvfølgelig helt opp til kjøper om de vil gå videre med dagens tegningssett eller starte

Tomten er rensket for all vegetasjon og står klar for grunnarbeid.

Det er sjeldent man kommer over slike muligheter, og denne tomten er en av de siste tomtene som er ubebygget i området. På området bor det idag flere barnefamilier, og det fremstår som et meget koselig nabolag med felles lekeplass, og kort vei til strand og sjø. Rett nedenfor tomten ligger det et friområde med strand og store gressplener.

Godkjent bolig fremstår ekstremt gjennomtenkt med store vinduer mot sjøen, og fine utomhusarealer. Boligen meget romslig og inneholder blant annet 4 soverom, 2 bad, eget vaskerom, 3 stuer, kjøkken, flere boder, WC-rom, teknisk rom og store verandaer bør boligen tilfredstille de fles behov.
Det foreligger 2 tegningssett fra arkitekt med ca 20 kvm forskjell i størrelse. Den største av settene er den som er godkjent i kommunen.

Arealer på bolig fra godkjent søknad vil ifølge arkitekt være:

243,3 BRA Bolig (inkludert innervegger, Ikke inkludert overdekte utearealer, carport, utvendige boder)

344,4m2 BRA Total (inkludert innervegger, overdekte utearealer og bod/carport)

217,4m2 BYA (inkludert inner- og yttervegger, inkludert overdekte utearealer, carport, utvendige murer og trapper)

P-Rom: 206,5m2 (ikke inkludert innervegger, innvendige og utvendige boder og carport)

Adkomst

Ta inn Vetle Mules veg fra Nystrandvegen. Følg veien forbi parkering på Mule Varde, fortsett nedover mot sjøen. Når veien svinger oppover mot Nystrandvegen ankommer du tomten på din venstre side.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Tomten har adkomst over privat vei. Denne retten er tinglyst på eiendommen, slik at man har evig veirett inn til eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger ikke da det er en ubebygget tomt.

Reguleringsforhold

Det foreligger detaljert reguleringsplan for Vetle Mules veg. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

I reuleringsbestemmelsene er følgende sagt om ny bebyggelse:
1. Boliger innen samme byggeområde skal gis strukturert / samordnet plassering og utforming. Nybygg skal ha skala/volumer som harmonerer med det eksisterende bygningsmiljøet i omgivelsene. Tiltak skal planlegges på en måte som ikke medfører skjemmende terrenginngrep.
2. Bolig skal plasseres innenfor regulerte byggegrenser. Det tillates oppføring av boliger med mønehøyde inntil 9m og gesimshøyde inntil 6m - målt i forhold til gjennomsnittlig terrengnivå.
3. Boliger kan utformes med èn integrert sekundærbolig/hybel.
4. Nybygg skal gis et moderne fasadeuttrykk, og en dempet og harmonisk material- og fargebruk. Tre skal være dominerende fasademateriale.
5. Boligtomt skal ha plass til garasje med biloppstillingsplass foran port.
6. Frittliggende garasje/bod kan anlegges utenfor byggegrense. Bod/garasje skal ha minimumsavstand 1m fra nabogrense. Garasje med lengderetning parallelt med veg kan plasseres med minsteavstand 2,5m fra formålsgrense. Garasje skal ellers ha minimumsavstand 5m fra formålsgrense mot veg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Tomten er klar for overtakelse.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 990)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.7 900)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Internett annonsering (Kr.6 000)
Lagt ut annonse på nytt (Kr.1 110)
Lagt på toppen av finn.no og på hjem.no (Kr.2 810)
Markedspakke (Kr.15 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Visninger (Kr.3 500)
Visning + overtagelse pr.stk (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.65 110)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Tegninger på godkjent bolig
Takst på tomten
Servitutt
Viktig informasjon til kjøper og selger