LEINE - Stor sørvestvendt boligtomt med fantastisk utsikt og meget gode solforhold! Rolig og barnevennlig område!

Kort om eiendommen

Velkommen til Leitet!

Stor boligtomt beliggende i et attraktivt boligområde med flott sjøutsikt og meget gode solforhold. Tomten er på hele 1 693 kvm og skråner mot sørvest.
Tomten har tilkomst via "gamlevegen" Leitet og det er mulighet for enkel påkobling av vann like i tomtegrensen. Det må anlegges septiktank for avløp, men rør for overløpsvann ligger allerede nærheten.

Nærområdet er bestående av spredt boligbebyggelse med eneboliger i all hovedsak. Området sør for fylkesveien er regulert til fritidsbebyggelse og småbåthavn. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte turområder ved sjø og i fjell. Det er ca. 2,7 km til Einedalen skule, ca. 4 km til Troll-Lia barnehage og ca. 5,5 km butikker, idrettsanlegg og andre servicetilbud på Eggesbønes.

Tomten kan fritt besiktiges.

Beliggenhet

Eiendommen er fint beliggende på Leine i Herøy kommune. Tomten har flott utsikt over fjord og fjell samt meget gode solforhold! Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til flotte turområder ved sjøen og i fjellet. Området sør for fylkesveien er regulert til fritidsbebyggelse og småbåthavn.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknytt privat vei.
Det det foreligger ikke noen tinglyst rettighet til bruk av veien.
I vedtak om godkjent fradeling datert 28.05.2002 konkluderer teknisk sjef med at tilkomsten via "gamlevegen" støtter kravene om lovlig veirett ihht. plan- og byggningslova §636-1.
Felles ansvar for brøyting og vedlikehold for brukerne av veien.

Eiendommen er ikke tilknytt vann eller avløp per dags dato. Det er muligheter for å knytte seg på vann fra Herøy vasslag. Tilkoblingspunkt ligger i tomtegrensen. Det må anlegges septiktank for avløp. Her kan man knytte seg på eksisterende ledning til sjø fra naboeiendommer. Kostnad for påkobling av eksisterende anlegg for vannledning og overløperløpsledning som allerede er etablert inn til tomten estimert til maks. kr. 35 000,- i følge dagens eier. Eksisterende anlegg er opparbeidet av naboeiendommer. Tilknytningsavgift fra Herøy Vasslag (kr. 10 000,-) og etablering av septiktank vil komme i tillegg.

Kommunen har fattet et vedtak som blant annet inneholder vilkår for at fradeling av tomten skulle godkjennes.
1. Før tomta kan bebyggast, må tegningar og byggemelding vere godkjent av bygningsstyresmaktene, og turvande løyve gjeve.
2. I samsvar med gjeldande forskrifter for utslepp frå separate avløpsanlegg, vert det gjeve løyve til føre kloakkavløpet frå tomta (huset) over 3-kammers slamavskillar, med eit minste våtvolum på 4 kbm. Deretter må avløpet førast i lukka rørledning til sjøen til min. 2 meter under lavaste lavvatn. Kloakkavløpet må seinare tilknytast kommunal kloakk når denne vert utbygdt i området her. Kommuneoverlegen får melding om dette løyvet.
3. Dersom etablering av denne avløpsordninga vedkjem andre grunneifarar eller rettshavarar enn hovedbruket, gnr. 26, bnr. 10, må det innhentast skrifteleg løyve frå dei berørte partane. Dette løyvet må så sendast teknisk etat før tomta kan frådelast, sjå her plan- og bygningslova §66-2.
4. Ved innsending av byggemelding må det klarleggast korleis vassforsyning og kloakkavløp er tenkt ordna, sjå her plan- og bygningslova §65 og §66-2.
5. Ein gjer merksam på at dette vedtaket kan påklagast til Fylkesmannen i Møre og Romsdal, Fylkeshuset, 6404 Molde. Mogeleg klage må vere skriftleg og grunngjeven, og den skal stilast til fylkesmannen, men sendast til Herøy kommune, utvalet for teknikk, miljø og landbruk, 6090 Fosnavåg. Klagefristen er 3 -tre- veker frå den dagen melding om vedtaket har kome til den som har klagerett, jfr. plan- og bygningslova §15 og forvaltningslova §§28 og 29.

Adkomst

Enkel og flat tilkomst via den tidligere fylkesveien.
Ref. Vedtak om fradelig i 2002 konkluderer teknisk sjef at tomten har godkjent veiretter etter plan- og bygningslova §66-1.
Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 1 290 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
3) Tinglysinggebyr kr. 585,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 339 120,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.