Boligtomt i populært boområde på Grålum/​Bjørnstad

Tomt

Tomtens areal er ifølge Sarpsborg kommune på ca. 870 kvm. Det er dog ikke "moderne målebrev" på eiendommen og nøyaktig areal kan derfor ikke garanteres.

Tomten vil få tinglyst rett til adkomst og til å føre vann/avløp etc. over Lærer Larsens vei 3.

Beliggenhet

Tomten ligger solrikt til i et etablert og populært boligområde på Bjørnstad på Grålum.

Kort vei til skoler, diverse forretninger på Grålum, skoler, barnehager, Tunevannet, Inspiria Science Senter, badeland, samt offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum, Fredrikstad og ekspressbusser videre til Oslo og utlandet.

Kort vei til Tunevannet og Badeland på Grålum.
Store skogsområder for lek og rekreasjon ligger i umiddelbar nærhet.

Gangavstand til det sykehuset på Kalnes.

Det er ca. 3,5 km. til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum følger du Tuneveien til Grålum. I rundkjøringen ved Quality tar du til høyre inn i Bjørnstadveien, hold venstre før Inspiria Science Senter. Følg veien videre og ta til venstre inn Hovslagerveien. Følg Hovslagerveien videre og hold venstre inn i Lærer Larsensvei. Følg Lærer Larsensvei videre og eiendommen ligger på venstre side.

Reguleringsforhold

Tomten ligger i regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Del av Bjørnstad, Store og Lille Tune.

Formål:
- Byggeområder (boligområder/kontor).
- Næringsformål (blandet formål).
- Spesialområde - frisiktsone ved vei.
- Spesialområde parkbelte næringsområde.
- Trafikkområder.
- Friområder.
- Fareområder - høyspenningsanlegg.
- Fellesområder - felles avkjørsel.
- Landbruksområder.

Reguleringsbestemmelsene er vedtatt 17.12.1992, sist revidert 24.06.2004. Tomten ligger i området merket B7 i plankartet og ifølge reguleringsbestemmelsene så står det bla. følgende vedr felt 7:

§4 BYGGEOMRÅDER - BOLIGER
Områdene B3, B4, B7, B8, B9.

4.1 I området skal oppføres boligbebyggelse.
4.2 I området kan oppføres bolighus i inntil 2 etasjer. Der terrenget etter teknisk
hovedutvalgs skjønn ligger til rette for det kan det for 1 etasjes hus tillates
innredet underetasje i samsvar med byggeforskriftene.
4.3 Bebygget areal BYA må ikke overstige 25 % av tomtens netto areal.
4.4 Bebyggelsens endelige plassering på tomta fastsettes av teknisk hovedutvalg.
4.5 Teknisk hovedutvalg bestemmer høyden på grunnmur eller pilarer
(sokkelhøyden).
4.6 Garasjer og uthus kan bare oppføres i 1 etasje og skal være tilpasset bolighuset
med hensyn til materialvalg, form og farge.
4.7 Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplanen som følger
byggesøknaden for bolighuset, selv om denne ikke skal oppføres samtidig.
4.8 Bebyggelsen skal fortrinnsvis plasseres med møneretning parallelt med eller
vinkelrett på boliggate. Møneretningen regnes i husets lengderetning.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ikke beregnet da det er en ubebygd tomt.

Formuesverdi

Tomtens formuesverdi for 2021 var kr. 5 217,- ifølge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:
- ingen heftelser eller rettigheter tinglyst på eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Det er avtalt en fast pris på kr 50.000,- for salget.