Attraktiv boligtomt med fantastisk utsikt | Sentralt | Regulert til frittliggende eneboliger | Utnyttelsesgrad 35% BYA

Kort om eiendommen

Attraktiv boligtomt med sentral beliggenhet i Blindheimslia i Ålesund, kun ca. 5 min kjøretur sydøst for Moa og ca. 15 min fra Ålesund sentrum. Tomta ligger høyt i terrenget, øverst i feltet og har en fantastisk utsikt sydover mot Hjørundfjorden og vestover mot Borgundfjorden og Breisundet. Meget gode solforhold på tomta. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med en tillatt utnyttelsesgrad på 35% BYA. Det kan føres opp bygg med en delvis nedgravd sokkeletasje, 1 hovedetasje og en loftsetasje. Største mønehøyde er satt til 9,0 m. Det er anledning til å innrede utleieleilighet i boligen. Infrastruktur er klargjort med veg, vann og avløpsledninger til tomten, samt strømkabel og trekkerør for fiber.

Beliggenhet

Blindheimslia ligger sydvestvendt med utsikt mot Hjørundfjorden i sør og Borgundfjorden og Breisundet i vest. Området er naturskjønt og har meget gode solforhold, utsikt, friområder og turterreng. Blindheimsenteret ligger i gangavstand med dagligvare, apotek, samt tannlege, fysioterapi, frisør og restaurant. Skole samt flott idrettsanlegg med hall og kunstgressbaner like nedenfor tomteområdet. Det er busstopp langs Magerholmvegen mot syd. Kun ca. 5 min kjøretur til Moa og ca. 15 til Ålesund sentrum.

Tomten

Tomten har en sydvestvendt orientering med meget gode sol- og utsiktsforhold. Den er grovplanert og relativ flat. Byggegrunn i området består av fjell, løsmasse og bilologisk materiale. Infrastruktur er klargjort med veg, vann og avløpsledninger til tomten, samt strømkabel og trekkerør for fiber.

Komm. tilknytning

Vann og avløpsledninger ligger på tomten sin sydøstlige del. samt langs vegen Se vedlagt ledningskart. Tilkoblingsavgift til vann og avløp samt strøm må påregnes. Privat veg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 2 300 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
3) Tinglysinggebyr kr. 585,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 374 370,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.