Koppang - Romslig hyttetomt beliggende i naturskjønne omgivelser, ca. 20 km fra Koppang sentrum.

Adresse

Langaveien 83
2480 Koppang

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 863 i Stor-Elvdal kommune

Beliggenhet, adkomst

Fra Koppang sentrum, kjør i retning Stor-Elvdalsveien og ta til venstre ut på den. Ta deretter til høyre etter ca. 800 meter. Ta til venstre etter ca. 500 meter og følg vegen ca. 14 km. Ta til høyre og kjør ca. 1,6 km før du igjen tar til høyre. Etter ca. 750 meter, ta til venstre og du er fremme ved tomten etter ca. 70 meter.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets "til-salgsskilter" ved tomten.

Nærområdet

Tomten ligger fint til i naturskjønne omgivelser. Det er ca. 20 km til Koppang sentrum. I Koppang sentrum finnes det meste av de nødvendigste fasiliteter, som post, dagligvare, jernbanestasjon, kinosal, bibliotek og diverse offentlige tjenester. Tettstedet Koppang har om lag 1500 innbyggere og ligger ca. 50 kilometer fra Rena. Rørosbanen førte til stor aktivitet på tettstedet da reisende fra år 1877-1885, måtte gjøre et overnattingsbesøk her. Navnet Koppang er etter Kaupang som er et norsk plassnavn som i sin tid betydde handleplass. Kaupangmart'n arrangeres hvert år i midten av juli på Koppang, her er det marked, tivoli, aktiviteter for hele familien, gratiskonsert og mange lokale innslag, arrangementet er derfor verdt et besøk.

Er du fiskeinteressert kan du kjøpe fiskekort på de lokale utsalgstedene som bensinstasjoner, campingplasser mm. Med dette fiskekortet kan du fiske fra Atna i nord til kommunegrensen Åmot i sør. Med nesten 90 kilometer med fiskeelv til disposisjon og flere arter som ørret, abbor, sik og harr blir fiskegleden stor. Man har lov til å fiske på en rekke tjern samt Glomma, om man har fiskekort.

Det er flott turterreng i nærheten av tomten. Til fots kan kulturstien fra Koppang sentrum til gamle sundstedet sør for Bakkengardene være en fin tur. En tur til Hammarkollen byr på praktfull utsikt over Glomma og Koppangsøyene. For sykkelentusiaster kan Moratråkkløypa på 46 km som går på grus og stier være en fin vår, sommer og høst aktivitet for hele familien. Denne turen er skiltet fra Storstua i Koppang sentrum. Vinterstid er det også oppkjørte skiløyper i nærområdet. Løypene går rundt Trønnesgammelsætra, og videre sørover til Tittelsjøen, og forbi Rundtjønna, Gardåtjønna, Naustertjønna og Øvsttjønna i sør-vest.

For de som liker lengre skiturer, kjøres sporene opp over snaufjellet, fordi Trytjønna og frem til Løvåsen. Derfra kan man gå videre til Storfjellseter eller Skjerdingen. Ytterlige turmål i nærheten er Fampenhøgdene og Raudfjellet. Ønsker du litt mer aktivitet, besøk Tekna Park, som ligger i gangavstand fra Koppang sentrum. Dette er Nordens første tubepark, hvor du finner en egen tubebakke med heis, samt et familievennlig alpinanlegg. Parken kan også by på en fin varmestue med kiosk og toaletter, og det er bålpanner tilgjengelig ute for de som ønsker å grille. Tekna Park har også skiløyper og det leies ut utstyr til både alpint og aking. Skikort kjøpes i kiosken.

Type, eierform og byggeår

Hyttetomt Selveier

Standard

Her kan vi presentere en romslig hyttetomt i naturskjønne omgivelser, med byggeklausul til laftet hytte.

Parkering

Parkering på selve tomten, det er bilvei helt frem.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 084 kvm, Eierform: Eiet tomt
1 084,9 kvm i følge kommunen. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved senere oppmåling.

Tomt og hage

Tomten består for det meste av naturtomt.

Det må ved erverv av tomten fylles ut et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet i og med at det er en ubebygd tomt. Megler bistår med dette ved kontraktsinngåelse.

Vei, vann og avløp

Bilvei helt frem til tomten.
Det er ikke anledning til innlagt vann ved bebyggelse på tomten.

Reguleringsplan

Tomten ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og er underlagt reguleringsplan Tryvang Øst, planID 19920100. For øvrig gjelder Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003-2015, planID KPLAN01.

Fra planbestemmelsene:

Samlet bebygd flate inklusive bod/uthus og overbygget terrasse skal ikke overstige 120 kvm. Boder skal normalt bygges inntilbygget, men bygningsrådet kan også godkjenne frittliggende uthus hvor en finner dette ubetenkelig i forhold til nabohyttene eller andre forhold.

Hyttene skal oppføres i 1.etasje, eventuelt med innvendig hems. De skal legges lavest mulig i terrenget og grunnmur eller pilarer skal ikke være høyere enn 50 cm. over bakken. Vegger skal være i trepanel eller tømmer. Det skal legges saltak med takvinkel mellom 18 og 27 grader og taktekking skal ha mørk og matt farge. Farge på hytta skal godkjennes av bygningsrådet, og skarpe eller lyse kontrastfarger godkjennes ikke.

Det tillates ikke innlagt vann i hyttene. Vannforsyning skal skje ved borring av minst 12 grunnvannsbrønner til minst 30 meters dybde og med frostsikre tappekraner. Hyttene skal ha biologiske toaletter. Type og kapasitet skal godkjennes av bygningsrådet.

Ny eier plikter å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan, samt hva som reguleres av hytteforeningen. Utsnitt fra reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven.

Prisantydning

250 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 54 450,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Det er ingen kommunale avgifter på ubebygd tomt, men ved bebyggelse vil det tilkomme gebyrer for blant annet eiendomsskatt, feiing/tilsyn, renovasjon og vann- og avløp.

Opplyst fra selger at det er en årlig avgift på kr. 2 000,- til brøyting av vei inn til tomten på vinterstid.

I tillegg til kommunale avgifter vil det kunne påløpe kostnader til vedlikehold av veg etc. ved bebyggelse på tomten, samt kostnader til forsikring, strøm, fiber/internett, alarm etc.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er pliktig medlemskap i velforeningen.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra matrikkelkart mottatt fra kommunen og er ikke kontrollmålt av megler.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

- Opplyst fra selger at det i 2011 ble betalt ca. 30 000,- for å få innlagt strøm fra Eidsiva ved tomten.

- Opplyst fra selger at det er byggeklausul til laftet hytte.

- Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for eiendomsmeglertjenester.

- Visningsprotokoll er et hjelpemiddel i budgivning og det gis ingen garanti at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om bud, bør man selv ta kontakt med megler

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.