Solrik fritidstomt i naturskjønne omgivelser! Kjørevei frem til tomten.

Kort om eiendommen

Fritidstomt beliggende i Rajekollen hyttegrenda på Skollenborg, i Kongsberg kommune. Her får du tilgang på gode solforhold, flott natur og diverse utendørsaktiviteter året rundt! Området består av flere bebygde og ubebygde fritidstomter. Perfekt for kortvarige besøk eller lenger opphold. Dagligvarebutikker og kjøpesenter finner du i Kongsberg sentrum, eventuelt Kiwi Moane og Kiwi Skollenborg.

- Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (1.141 m2) og LNRF areal (15 m2)
- Kjørevei frem til tomten
- Solrik eiendom
- Muligheter for både innlagt vann og strøm
- Litt over 1 time med bil fra Oslo
- Langrennsløyper på vinterstid
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Nærhet til flere vann for både bading og fisking

Beliggenhet

Tomten ligger flott til i Rajekollen hyttegrend på Skollenborg i Kongsberg kommune, med litt over en time med kjøring fra Oslo. Området byr på uberørt skog- og fjellområder som byr også på flott langrennsmuligheter. Her kan du realisere din hyttedrøm, uten å tilbringe mange timer i bil hver gang du skal på hytta. Raje er en del av Skrimfjellene. På Raje finner du fine turmuligheter sommer som vinter, og golfbane og alpinanlegg er kun 20 minutter unna. Hovedtraseen prepareres med tråkkemaskin, mens der det ikke kommes frem med løypemaskin kjøres løypene opp med snøscooter og annet utstyr. Skiløypene oppleves som familievennlig da terrenget er for det meste flatt. Raje ligger meget sentralt til når det gjelder skiløyper. Løypenettet på Raje treffer mot øst løypenettet fra Omholtfjell, mot sør løypenettet fra Skiensområdet, mot vest oppkjørte løyper på Breiset i Sauherad, og mot nord oppkjørte løyper fra Kongsberg. Flere vann i nærheten, med gode muligheter for bading og fisking. Eiendommen kan brukes året rundt og vil være fint å ta i bruk når man ønsker å få et avbrekk til den travle hverdagen.

Raje ligger som i Kong Ravals tid omgitt av enorme uberørte skog- og fjellområder som også inkluderer Skrim og Sauheradfjell Naturreservat på hele 123 000 dekar. Dette betyr uberørt natur for all fremtid, til glede for alle Rajeentusiaster. Raje er også kjent for sin fantastiske flora og orkidéer som preger kulturlandskapet. Mange steder finner en også gamle kulturminner som vitner om Rajes sentrale beliggenhet der Vestfold, Telemark og Buskerud møtes.

Det er kort vei til alpinanlegget på Kongsberg: (Skimore Kongsberg), som tilbyr aktiviteter året rundt for barn og voksne i alle aldre.

Kongsberg Golfbane ligger på Skollenborg utenfor Kongsberg, og er en 18-hulls bane med idyllisk plassering langs Numedalslågen

Storhandelen kan gjøres i Kongsberg som ligger ca. 30 min unna med bil, eller på Kiwi Moane og Kiwi Skollenborg som befinner seg et noen minutter nærmere. I Kongsberg har du for øvrig kjøpesenter med flere butikker å velge mellom. Dette kan være gunstig hvis det skal kjøpes møbler og annet interiør.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Diverse opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er ansatt ved Krogsveens avdeling Bekkestua, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Tomten

Eiertomt på 1.156 kvm.

Hjørnet sørøst på tomten er betegnet som et LNRF-område.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Vei, vann og avløp

Det er tinglyst rett til bruk av vei.

For grunneiere, hytteeiere og fastboende kan det fås et årskort for personbil til en kostnad på kr 1.300,-. For øvrige brukere betales en bomavgift for enkeltpasseringer, eller det kan løse et årskort hvis ønskelig. Alle Rajeveiens inntekter benyttes i sin helhet til vedlikehold, drift og utbedring av veien. I tillegg har hvert enkelt hyttefelt sine tilførselsveier som driftes separat av hyttene som sokner til. Rajeveien er den private vei fra Olledalen i krysset med fylkesvei 85 over Raje til parkeringsplassen ved Ravalsjø, totalt en strekning på ca. 6 km. Rajeveien har sin historie tilbake til 1930-tallet hvor grunneierne på Raje gikk sammen om å organisere og bekoste bilvei til Raje. Rejaveien er helårsvei, og det tilstrebes størst mulig fremkommelighet på veien, også vinterstid. Men ved tungt snøvær kan det unntaksvis ikke være mulig å holde veien tilfredsstillende fri for snø 24 timer i døgnet. For mer info, se hjemmeside: https://raje.no/omradet/#beliggenhet

Tomten er pt. ikke påkoblet til strøm, vann eller avløp.

Kongsberg kommunen informerer at kommunen ikke har kommunalteknisk infrastruktur i området. Alt av VA i området er privat. Raje Avløp AS har utslippstillatelsen og drifter felles infrasturtur i området (hvert fall for avløp).

Ihht til Øystein Flingtorp er dette hytteområdet tilrettelagt for tilknytning til avløpsanlegget til Raje Avløp AS. Alle hytter som så lang er bygget er tilknyttet dette avløpsanlegget. Tilknytningsavgiften utgjør kr 125 000 (inkl MVA) pluss installasjonskostnad og i tillegg kommer en komplett pumpekum med nedsetting og tilknytning til hovedledningen. Prisen for dette er for tiden kr 40 900 (inkl MVA). Det tas forbehold om prisendringer. Vannforsyning er lagt fram til tomtegrense og det er ingen tilkoblingskostnad unntatt det som følger av koblinger/ledning på egen tomt, ref. Per Egil Bøe. Pliktig tilkobling av avløpsnett følger av innlagt vann.

Nærmere avklaring vedrørende hvor man kobler seg til og kostnader knyttet til dette må avklares med Raje Avløps AS.
For mer informasjon om vann, kan Per Egil Bøe kontaktes på per.egil.boe@gmail.com. For mer informasjon om avløp kan Øystein Flingtorp kontaktes på oystein.flingtorp@ebnett.no.

Eiendommens utgifter

Kongsberg kommunen informerer at kommunen ikke har kommunalteknisk infrastruktur i området. Alt av VA i området er privat. Raje Avløp AS har utslippstillatelsen og drifter felles infrasturtur i området (hvert fall for avløp).

Nærmere avklaring vedrørende hvor man kobler seg til og kostnader knyttet til dette må avklares med Raje Avløps AS.
For mer informasjon om vann, kan Per Egil Bøe kontaktes på per.egil.boe@gmail.com. For mer informasjon om avløp kan Øystein Filingtorp kontaktes på oystein.flingtorp@ebnett.no.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 300.000,- ifølge skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 965401, tinglyst 02.07.2018, type heftelse: Gnr. 56 bnr. 80 har rett til veg som går over gnr. 56 bnr. 63.

De øvrige servituttene omhandler: andre gnr. og bnr og deres rett til veg mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse -frittliggende (1.156 m2) i henhold til reguleringsplan Raje hyttefelt, tomtejustering datert 23.09.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det fremkommer i kommunedelplanen at 15 m2 av tomten er et LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Naboeiendommen med gnr. 56 bnr. 95 skal bebygges. Dette kan føre til økt støy og byggearbeid.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med:
- § 4.1 Arealbruk. I området er det tillatt å oppføre fritidsbebyggelse i form av hytter med tilhørende anlegg. På den en- kelte tomt tillates det oppført en enkelt hytte med tilhørende anneks og/eller uthus. Det tillates ikke oppført garasje
- § 4.3 Grad av utnytting. Bebygd areal skal ikke overstige BYA = 150 kvm som sum av alle bygninger på tomta, hvorav uthus og/eller anneks er tillatt å oppføre som egen (egne) bygninger som ikke overstiger BYA = 20 kvm per bygning. I tillegg kommer nødvendig areal til overflateparkering.
De 8 fritidseiendommene som ligger i ei rekke nord for Heivann i område R6 (gbnr. og tomtenr. 55/3/1, 55/97 (Ft5), en bebygd tomt på 55/3, 55/33, 55/34, 55/32, 55/41 og Ft8) har samme bestem- melse, men bebygd areal skal ikke overstige BYA = 100 kvm som sum av alle bygninger på tomta.
- § 4.4 Byggehøyder. Ny bebyggelse kan ha gesimshøyde på inntil 3,5 m og mønehøyde på inntil 5,5 m, begge deler i for- hold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
- § 4.5 Utforming av bebyggelsen.
- § 4.6 Plassering av bygg. Ny bebyggelse skal plasseres minst 4 m fra vist tomtegrense og minst 16 m fra senterlinje samleveg og minst 8 m fra senterlinje tilførselsveg. Eventuelle uthus eller anneks skal oppføres maksimalt 6 m fra hytta. På eiendommene gbnr. 55/53 og 55/56 skal nye bygninger plasseres på den delen av eiendommen som ligger lengst vekk fra vannet.
- § 4.7 Utstyr, gjerde, flaggstenger, parabolantenner. Oppføring av gjerder er ikke tillatt. Der bygninger står i tun, kan tunet avstenges med gjerde. Skrenter og særlig bratte og rasfarlige områder på tomta kan sikres med gjerde. Gjerding skal skje slik et beitedyr ikke kommer til skade. Flaggstenger og portal tillates ikke. Parabolantenner skal monteres på vegg og ha samme farge som veggen.
- § 4.8 Parkering. Det skal minst avsettes 2 biloppstillingsplasser, pr. fritidseiendom.
- § 4.10 Vann. Det er tillatt å legge inn vann i hyttene under forutsetning av at tilkobling til godkjent avløpsanlegg er etablert. Innlagt vann er definert som vann fra vannverk, brønn, cisterne-anlegg eller lignende som gjennom rør eller slange er ført innendørs. Med innlagt vann menes også innvendig røropplegg som forsynes av vann fra tank eller lignende (innvendig eller utvendig). Der det i henhold til godkjent vann- og avløpsplan skal opparbeides fellesløsninger for vann, tillates ikke etablering av enkeltløsninger.
- § 4.11 Avløp. Alt avløpsvann (gråvann og svartvann) fra nye og eksisterende hytter skal føres til renseløsning god- kjent av Kongsberg kommune. For alle hytter med innlagt vann kreves det utslippstillatelse. De som knytter seg til godkjent felles avløpsanlegg trenger dog ikke søke separat om utslippstillatelse. Der det i henhold til godkjent vann- og avløpsplan skal opparbeides fellesløsninger for avløp, tillates ikke etablering av enkeltløsninger. I hytter hvor det ikke installeres vannklosett skal det etter søknad installeres avløpsfritt biologisk toa- lett eller forbrenningstoalett. Gråvannsutslipp (avløp utenom toalettavløp) fra hytter uten innlagt vann, og som ikke går til felles av- løpsanlegg, skal ikke medføre helsefare eller ulovlig forurensning. Før etablering skal renseløsning godkjennes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)