Mylla - Solfylt fritidstomt med panoramautsikt over Viggernvannet - 540 moh - Alle fasiliteter!

Oppdragsansvarlig

BRUSTAD & PARTNERE AS / Vegar Volla

Selger/Utbygger

Zinober Fritidsbygg AS

Betegnelse

Gnr. 109 Bnr. 192 i Lunner kommune

Tomt

Eiet tomt på 708 kvm.

Velkommen til Lensmannsvika 48!

Privatmegleren v/Vegar Volla har gleden av å presentere Lensmannsvika 48 - tomt T16, en attraktiv og solfylt fritidstomt beliggende øverst ved populære Lensmansvika, selve indrefileten i Nordmarka. Feltet som nå selges, består av totalt 16 unike, vestvendte fritidseiendommer.

Den aktuelle fritidstomten ligger høyt og skjermet i terrenget ca. 540 moh med særdeles gode solforhold.

Fra Oslo-området er du på eiendommen etter en drøy time i bil, oppkjøring til fjellet fra østsiden v/Grua.

Det nye tomtefeltet vil få alt av moderne fasiliteter som bla. helårsvei, tilknytning til felles privat vann/avløp og elektrisitet.

Tomten er detaljregulert til fritidsbebyggelse. Hver tomt kan bebygges med maks 120m2. Innenfor dette kan det oppføres uthus, anneks eller garasje som ikke overstiger 25m2 for hver bygning. Maksimal mønehøyde på fritidsbolig skal ikke overstige 5 m målt fra gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen. Garasje/ uthus kan plasseres inntil 1 m fra nabogrense.

Nordmarka Nord er et snøsikkert område og byr på et stort utvalg maskin- og scooterpreparerte løyper i et variert terreng.

Tomten kan fritt besiktiges etter eget ønske, velkommen!

Beliggenhet

Tomtefeltet ligger i et etablert og naturskjønt område øverst ved Lensmannsvika, selve indrefileten i Nordmarka. Tomten ligger høyt og fritt i terrenget ca. 540 moh. med nydelig utsikt over landskapet og Viggernvannet like nedenfor. Området består i all hovedsak av nyere fritidsboliger med gode muligheter for friluftsliv sommer og vinter. Og rett utenfor døra finner du preparerte skiløyper og løypenettet . Det er også gode forhold for tursykling, og bare noen minutters gange til Myllavannet med bade- og fiskemuligheter.

Mylla er et vann nord i Nordmarka, på grensen mellom Lunner og Jevnaker kommune i Oppland. Vannet ligger på 496 moh., nordvest for åsen Bislingflaka og øst for Lamannshaugen og Helgehaugen.

Mylla er et godt utgangspunkt for kanoturer i Nordmarka. Området er et sant eldorado for naturelskere, og her kan du lett finne roen i en ellers hektisk hverdag. Om vinteren byr området på et stort antall av gode skiløyper i variert terreng.

Ved Svea sportshytte kan du ta en pust i bakken under skiturer vinterstid. Et fantastisk flott løypenett, med brede, oppkjørte løyper er en del av hele Nordmarkas løypenett. Ytterligere informasjon om alle mulighetene i området kan finnes på www.skiforeningen.no og www.ut.no.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 på Grua og Kiwi på Roa/Grua. Ønsker du ytterligere servicetilbud dekker hyggelige Roa sentrum de fleste daglige behov. Lunner-tunet kjøpesenter, Gran handelsstand og Mosenteret i Nittedal ligger også godt innen rekkevidde med et utvalg av butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Tog på Lunner og Roa. Ca. 7,7 km til Lunner, 56 km til Oslo og ca. 44 km til Gardermoen.

Av severdigheter kan en tur til Hadelands Bergverksmuseum, Norges eldste, registrerte jerngruve, anbefales. Her har du blant annet mulighet til å få et unikt innblikk i gruvedriften. På Nesbakken ligger også Hadeland Glassverk, Kistefos-museet og et trivelig handelssentrum.

Regulering

Tomtefeltet er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til detaljregulering av Bratholt Skog felt 1. Reg.plan følger vedlagt.

§ 1 Generelt
Regulering splan legger til rette for 17 fritidsboliger med felles adkomstveier, parkeringsplasser, vann og avløpsanlegg og naturområder.

§ 2 Bebyggelse og anlegg, fritidsbebyggelse
2.01 Søknad om byggetillatelse
Sammen med søknad om "tillatelse til tiltak" skal det foreligge en situasjonsplan i målestokk 1: 500 som viser:
Tomtegrenser
Byggegrenser
Planlagt plassering i terreng
Snitt/ terrengprofil som viser eksisterende og bearbeidet terreng
Adkomst, parkering og evt. garasje
Avstand til tomtegrense
Avstand til annen bebyggelse på tomten

2.02 Terrengbehandling på tomtene
Plassering av bygninger skal størst mulig grad ta hensyn til terrenget. Skjæringer og fyllinger skal utføres slik at disse ikke blir skjemmende. Mest mulig av eksisterende terreng skal bevares. Terrengendring skal ikke være mer enn 1,5 meter fra opprinnelig terrengnivå. Dersom skjæring/ fylling får større skråningsutslag i horisontalplanet enn 2 meter, skal terrengforskjellene opptas med natursteinmur. Dersom avkjørsel/parkering på tomtene ikke kan etableres uten å endre terrenghøyden mer enn 1,5 meter, skal parkering etableres som parkeringslommer langs adkomstvei, inne på egen tomt.

2.03 Tomtens bebygde areal BYA, størrelse /høyde og plassering av bygninger
Hver tomt kan bebygges med maks 120m2 . Innenfor dette kan det oppføres uthus, anneks eller garasje som ikke overstiger 25m2 for hver bygning. Uthus, anneks eller garasje skal ha maks mønehøyde 4,5 meter over gjennomsnitt terreng. Maksimal mønehøyde på hovedhytte skal ikke overstige 5 meter målt fra gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen. Avstand mellom fritidsbolig og anneks skal ikke overstige 5 meter. Garasje/ uthus kan plasseres inntil 1 meter fra nabogrense. Garasje med innkjøring vinkelrett på veg skal ikke plasseres nærmere eiendomsgrensen enn 6 meter.

2.04 Utforming av bebyggelse
Alle bygninger skal ha tradisjonelt saltak, dekket med torv, skifer, takstein eller tretak i matt mørkt materiale. Takvinkel mellom 22 - 32 grader. På alle bygninger skal fasadene males med tjærede eller i jordfargede mørke nyanser. Byggemateriale skal i hovedsak være av tre. Synlige murflater kan forblendes med naturstein eller tegl.

2.05 Inngjerding, flaggstenger og parabolantenne
Det er ikke tillatt å inngjerde tomtene . Felles parkeringsplasser FP1 og FP2 skal inngjerdes for beskyttelse mot beitedyr. Det er ikke tillatt å sette opp flaggstenger. Parabolantenner skal monteres på vegg og ha samme farge som veggen.

§ 5 Fellesbestemmelser
5.01 Alle terrenginngrep skal utføres så skånsomt som mulig. Terrenginngrep for graving og fylling skal planeres og reetableres som naturlig vegetasjon.

5.02 Kulturminner
Om det avdekkes automatisk fredete kulturminner skal arbeide straks opphøre i den utstrekning det berører kulturminner eller deres sikringssone på 5 meter, jfr. Lov om kulturminner § 8 . Melding skal snarest sendes kulturvernmyndighetene i Oppland fylkeskommune, slik at de kan gjennomføre befaring for avklare om tiltaket kan gjennomføres, o g eventuelt vilkårene for dette .
Om det avdekkes kobbergruve skal arbeidet straks opphøre i den utstrekning det berører kobbergruva. Kulturvernmyndighetene kontaktes og vern vurderes.

5.03 Ledninger og kabler
Ledninger for vann og avløp, kabler for el. forsyning, telekommunikasjon skal i hovedsak legges langs veitraseen.

5.04 Tekniske anlegg
Innenfor område AV1 - vannforsyningsanlegg , skal det oppføres felles pumpehus for vannforsyning en innenfor planområdet .
Innenfor områdene AA1 og AA2 - avløpsanlegg, skal det etableres felles pumpekum og infiltrasjonsanlegg for gråvann.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 708 kvm.

Tomten overdras med vei, vann, avløp og strøm til tomtegrensen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1970/5955-2/20 Best. om byggeforbud 19.10.1970
Gjelder en nærmere best. del av eiendommen
Overført fra: 3054-109/146
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp / Strøm

Privat adkomstvei med felles vedlikeholdsansvar for de husstandene som benytter veien. Bom inn til Lensmannsvika med egen nøkkel.

Innenfor område AVl - vannforsyningsanlegg, er det oppført felles pumpehus for vannforsyningen innenfor planområdet.

Innenfor områdene AAl og AA2 - avløpsanlegg, er det oppført felles pumpekum.

Felles infiltrasjonsanlegg på Brattholt Skog Felt 1, må være ferdigstilt av utbygger før overdragelse av fritidsboligene.

Velforening

Pliktig medlemskap i feltets velforening. Dette vil bli tinglyst.

Vedtekter og medlemskap følger med overdragelsen av fritidsboligen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Faste, løpende kostnader

Det er ingen kostnad for renovasjon på ubebygd tomt. Dette vil tilkomme når tomten blir bebygd. Estimert årlig kostnad p.t. på ca. kr 1.350,-.

Eiendomsskatt vil tilkomme ved bebygd eiendom.

Det vil bli pliktig medlemskap i velforening/sameie for området sammen med Felt 1. Denne er under etablering og vi har p.t. ingen opplysning om årlig kontingent. Velforeningen vil ha ansvar for felles pumpehus for vannforsyning innenfor planområdet, samt felles pumpekum og infiltrasjonsanlegg. I tillegg vil kostnad for måking av felles vei inngå i denne kontingenten ifølge eier.

Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder en ubebygd tomt.

Se ellers lunner.kommune.no

Engangskostnader

Tilknytningsavgift for vann/avløp er estimert til ca. kr 50.000,-. Faktureres direkte fra utbygger.

Etableringsgebyr til E-verket er estimert til ca. kr 25.000,-. Faktureres direkte fra utbygger.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Konsesjon / Odel

Det kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjent av kommunen før overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da selger er profesjonell part.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger: Markedsføring+ Utlegg etter avtale + 12.375,- per enhet + Visninger med kr 2.500,- per stk. (4 stk. er inkludert).