10 BYGGEKLARE eiendomstomter med flott utsikt og gode solforhold ved Slåbakkene. Priser fra kr. 1.200.000,- + omk.

Kort om eiendommen

Solrike eiendomstomter med flott utsikt beliggende i Slåbakkene på Venabygdsfjellet. Tomtene ligger rett i nærheten av blant annet Grønnskardstjønnet og Trabelifjell.
Venabygdsfjellet kan by på flotte turmuligheter både sommer og vinter med et unikt og snilt løypenett i en storslagen natur. Her kan man kombinere de flotteste turer i både høyfjell- og fjellbjørk terreng. Turområdet er egnet både for treningsturer i preparerte løyper og spennende turer utenfor løypenettet. På sommeren og høsten kan du oppleve flere flotte turmål, med høydepunkter som Muen, Svartfjell og Dørfallet. Ca. 30 min kjøretur til Kvitfjell Alpinanlegg.

Vei, vann, avløp og strøm frem til tomtegrense.

Tomtestørrelse fra 816 kvm til 1242 kvm.
Priser fra kr. 1.200.000,- til kr. 1.300.000,- + omk.

Beliggenhet

Venabygdsfjellet ligger sør for Rondane nasjonalpark og mellom Gudbrandsdalen og Østerdalen. Høyden over havet er rundt 850 1000 meter, slik at terrenget ligger i bjørkeskogbeltet og dels over tregrensen. Fjelltoppene ligger på 1200 1400 meter og byr på vidt utsyn til alle retninger. Venabygdsfjellet har fra gammelt av mange setrer, men er nå mer preget av hytter, hoteller og turglade turister året rundt. Om vinteren til ut april er Venabygdsfjellet snøsikkert med stabilt vinterklima og skiterreng.

Aktiviteter
Venabygdsfjellet har et unikt og snilt løypenett i en storslagen natur. Her kan man kombinere de flotteste turer i både høyfjell- og fjellbjørk terreng. Turområdet er egnet både for treningsturer i preparerte løyper og spennende turer utenfor løypenettet. Løypenettet henger sammen med løypene fra Kvamsfjellet i nord til Brekkom /Vekkom utmarkslag i sør og videre sørover i flotte maskinpreparerte løyper helt ned til Lillehammer. Har du testet løypenettet på Venabygdsfjellet èn gang har du garantert lyst til å komme tilbake!
På sommeren og høsten kan du oppleve flere flotte turmål, med høydepunkter som Muen, Svartfjell og Dørdalsfallet. Du kan gå på tur både på egen hånd og med turleder hvis det skulle være ønskelig. Det er også mange seterveier som egner seg for sykling. Bade - og fiskemuligheter i mange elver og vann, samt jaktmuligheter i blant annet Statsallmenningen lengre inn på fjellet. Gudbrandsdalen har flere spennende arrangementer gjennom året som World Cup i Kvitfjell, Peer Gynt-spelet på Gålå og Rondaståk på Gålå. Det er ca. 25 km til Kvitfjell alpinanlegg. Anlegget er svært moderne og her finner man alt fra bratte OL -løyper for de mer erfarne, til familievennlige løyper som passer for alle.

Servering
Spidsbergseter Hotell og man kan benytte seg av hotellets fasiliteter. Her kan man nyte et godt måltid i hotellets restaurant eller et glass drikke i baren. Her finner du også Aquavitfjøset Opprinnelig et gammelt steinfjøs fra 1850. Fjøslukta er borte, men tradisjonene henger igjen i veggene. Her serveres det utallige sorter av den edle drikk, nærmere ett hundre og førti ulike sorter. I Fjøset blir du tatt med på en reise i akevittens verden og du får også vite mer om Spidsbergseters historie. Hotellet kan også by på eget badeanlegg med blant annet motstrømsbasseng, boblebad og flere badstuer.
Lykkjesetra eies av Venabu Fjellhotell. Tirsdager i sommersesongen serverer budeia en skikkelig seterlunsj, bestående av rømmegrøt, spekemat, rømmevafler stekt på gamlemåten og lokale jordbær. Du kan delta på fottur eller ridetur som inkluderer seterlunsj, eller kjøre bil/gå fottur på egenhånd til setra.
Venabu hotell tilbyr Norsk matbord hver onsdag i sesongene hvor spennende retter basert på norske råvarer og tradisjoner tilbys. Hjemmelagde retter laget etter gamle oppskrifter og foredlingsmetoder. Selv om du ikke bor på hotellet er du hjertelig velkommen til å spise på Venabu.
I tillegg har man Lundekroa ved Lundes Turisthandel. Hva er vel bedre enn å sette seg i en koselige kafé etter en lang dag i fjellet? På Lundekroa får du nystekt bakverk, middag, varme og kalde småretter, samt varme og kalde drikker. Lundekroa har alle rettigheter og uteservering.

Handel
Lundes Turisthandel med blant annet søndagsåpen Kiwi-butikk, utleiehytter og hytteservice. I Lundebutikken som ligger vegg-i-vegg med Kiwi, finner det du trenger til deg selv og et opphold på fjellet. De har utstyr til hytta, moderne ski- og turtøy, souvernir og en hel del andre ting.
Det er kort vei ned til den trivelige landsbyen Ringebu. Her finner du flere matbutikker, vinmonopol, Annis Pølsemakeri og flere serveringssteder som f.eks Hev Ringebu. Ellers byr Ringebu på en trivelig gågate med flere butikker. Her arrangeres det blant annet Fårikålfestival i oktober og Ringebudågån i juni. Her ligger det også skysstasjon med buss- og togtilbud.

Tomt

Eiendomstomter som vil skilles ut fra Gnr. 28, Bnr. 1. (Gjelder tomten 1-8) og fra Gnr. 16 , Bnr. 1. (Gjelder tomtene 9-10). Før overtakelse vil selger gjøre de nødvendige fradelinger og tomtene vil bli tildelt egne gnr/bnr. Kommunen vil fastsette endelig adresse og nummerering i forbindelse med fradelingen. Hver tomt er merket med senterstikk. Tomtestørrelser fra 816 kvm til 1144. Flate til svakt skrånende naturtomter. Det vil bli opparbeidet felles gruset adkomstvei fra Rondevegen / FV 27 og inn i tomtefeltet. Tomt 10 vil få adkomst via eksisterende stikkvei. Se vedlagt kartskisse for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at at ettersom tomtene ikke er oppmålte og at tomtestørrelsen derfor er oppgitt i ca-areal, og som kan avvike + / - 5% uten at dette gir rett til prisavslag / pristillegg.

Bebyggelse

Området består av fritidsbebyggelse av varierende alder.

Adkomst

Avkjøring fra E6 på Frya nord for Ringebu. Skiltet mot Venabygd/Venabygdsfjellet. Etter ca. 9 km kommer man til til Venabygd kirke, hold høyre/rett frem følg riksveg 27 videre opp mot fjellet. Feltet ligger på høyre hånd etter innkjøringen til Høgåsen, som er skiltet. For nærmere angivelse vises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Hver tomt er merket med en senterstikk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Overtagelse ca. september 2023.

Sentrale lover

Tomtene selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.  Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Budgivning

Tomtene selges i hovedsak til fast pris og etter første mann til mølla prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til å endre priser på usolgte tomter underveis i prosjektet.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tomtekart.
Reguleringsbestemmelser, PlanID 0520201909
Kart med VA-trasé

Diverse

I prisen er inkludert matrikkelbrev, opparbeidelseskostnader til teknisk anlegg for vei, vann og kloakk frem til tomtegrense. Adkomst og ledningsnett innenfor tomtegrensen bekostes av den enkelte kjøper. Alle kostnader for tilknytning til vann, kloakk, telefon, kabelnett og strøm mv. dekkes av den enkelte tomtekjøper.

Kjøper er forpliktet til å dekke sin andel av drift og vedlikehold av interne veier, tekniske anlegg, lys, fellesarealer og spesialområder i utbyggingsområdet, og som ikke kommunen overtar driftsansvaret for.

Kostnader og inntekter fordeles ut i fra antall boenheter / utskilte tomter til enhver tid.

Tomtens grenser fremkommer av kart som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter bes gjøre seg kjent med grensene på kartet og i terrenget.

Kjøper er oppmerksom på at en ikke har anledning til å bruke veier, grøfter og fellesareal som opplagringsplass for materialer eller masser. Det er ikke tillatt å bruke beltegående maskiner på opparbeidede veier. Ved opparbeidelse av tomten må ikke skråning for fylling eller skjæring anlegges inn på regulert veigrunn. Tomtekjøper har selv ansvar for at overvann fra egen tomt ikke føres til naboeiendom eller fellesareal.

Dersom det av tomteeier, eller noen som handler i dennes tjeneste, forvoldes skade på vei, ledninger, fellesarealer, og / eller annen manns eiendom, er tomteeier erstatningspliktig ovenfor den skadelidende eller ovenfor selger i dennes sted.