To boligtomter nydelig beliggende på Flatøy | Regulert til bolig | Nærhet til sjø

Eiendom

Tomter Flatøyvegen
5918 Frekhaug

Prisantydning

Kr 5 000 000,-

Innhold

Velkommen til Flatøy!
Her selges to flotte boligtomter.

Tomten med bruksnummer 424 ligger flott til i etablert boligområde, og er regulert for bolig.
Det samme gjelder tomten med bruksnummer 14, men det gjøres her oppmerksom på at bruksnummeret er delt i seks teiger - og teig nr. 4 inngår ikke i salget. Teigene 1-3 og 5-6 utgjør til sammen et stort areal som ligger i samme boligområde som bnr. 424, og er regulert til bolig.

Iht. reguleringsplan kan det bygges bolighus i inntil 2 høyder. Gesimshøyden må ikke være større enn 4 meter for 1-etasjes hus, og 6,5 meter for 2-etasjes hus. Til hver enkelt bolig skal det opparbeides parkering/garasje for til sammen 2 biler. Til evt. hybelhusvære skal det opparbeides plass i 1 bil.

Tomteutnyttelsesgrad for nye boliger må ikke overstige 25%, og skal regnes for hver enkelt eiendom.
Iht reguleringsplan er det også krav om utbyggings-/bebyggelsesplan etter § 28-2 i plan- og bygningslova før det blir gitt byggeløyve.

Se vedlagt reguleringsplan for mer utfyllende informasjon om dette.

Det presiseres at nye eiere må søke kommunen om oppføring av bygning. Tomten er råtomt og må opparbeides.

Bebyggelsen

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Beliggenhet

Tomtene har en attraktiv og tilbaketrukket plassering på Flatøy, med kort avstand til både servicetilbud og turområder.

Storhandelen tar man på Rema 1000, eller Kiwi i Knarvik, eventuelt i Åsane om en kommer fra Bergen. I Knarvik, en kort kjøretur fra tomtene, finner man også Milano Pizzeria.

Nærmeste busstopp er Flatøy terminal og ligger kort vei unna. Herfra kommer en seg til Knarvik eller Åsane på få minutter.

For turglade finnes det et eldorado av muligheter i nærområdet, og på solskinnsdager kan turen med fordel legges til Håøya friluftsområde.
Ønsker man å få pulsen opp er Håøytoppen et yndet alternativ - toppen er alltid like befriende å nå med en spektakulær utsikt over nærområdet!
For innendørsaktivitet ligger Studio Nor i Knarvik sentrum med åpningstider fra 06:00 - 23:00 på hverdager!

Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Adkomst

Kjør E39 mot Knarvik, og ta av umiddelbart etter Nordhordlandsbrua. Følg Flatøyvegen. Bnr. 424 ligger på venstre side av veien etter hus nr. 63 og rett før svingen ved hus nr. 124. Bnr 14 ligger lenger fremme rundt svingen, på høyre side av veien etter hus nr 126.

Det vil skiltes med Eiendomsmegler 1 visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomteareal

Gnr. 1 Bnr. 424: 1871,1 m²
Gnr. 1 Bnr. 14 teig 1-3 og 5-6: Til sammen ca 16 140 m²

Grensene er unøyaktig iht. matrikkelkart, og arealene er dermed usikre. Ved endelig oppmåling vil det komme avvik.

Eierform tomt

Eiet tomt

Overtagelse

Overtagelse av tomtene etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Formuesverdi

Kr 106 445,- per 31.12.21, for bruksnummer 14. Tallene er innhentet hos Skatteetaten.

Det foreligger ikke formuesverdi for bruksnummer 424.

Ved førstegangs verdsetting for tomt skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Eiendomskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Alver kommune.

Tilbehør

Tomtene overtas uten ytterligere opprydding.

Vei, vann og avløp

Iht. tinglyst erklæring (dbnr. 635 tinglyst 23.01.2004) får bruksnummer 14 og/eller tomter som skilles ut fra den (gjeldende for bnr. 424), koble seg til vannledning langs den private veien i nordlig retning (frem til tilknytningspunkt for offentlig vannledning i veikryss mot offentlig vei), uten å måtte betale seg inn i den. Gravearbeider og felling av trær skal gjøres så skånsomt som mulig, og all opprydning og ferdiggjøring ellers skal utgjøres straks.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp og det foreligger heller ikke offentlig avløp i nærheten. Løsning på avløp må søkes om til kommunen.

Eiendommene er tilknyttet offentlig veg.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Bruksnummer 424 er regulert til boliger område B6, og teig 1-3 og 5-6 av bruksnummer 14 er regulert til boliger område B7, iht reguleringsplan for Flatøy sør/aust med planid. 125619971015.

Teig 4 av bruksnummer 14 er pt. ikke regulert, men er avsatt til BE_2 (bygg og anlegg) i Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 Meland kommune, planid 125620100003. Den er også med i oppstartet områdeplan for Midtmarka - Rotemyra. Arealet har krav om fellesplanlegging i kommuneplanen, samt rekkefølgekrav før byggeløyve (BE_2) at planfritt kryss med E39 skal være etablert. Teig 4 medfølger ikke salget og må skilles ut av kjøper.

Det opplyses om at teignumre er hentet fra matrikkelkart fra Kartverket, som er vedlagt i salgsoppgaven.

Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.

Odel: Det er ikke knyttet odel til eiendommen.
Konsesjon: Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter

Følgende erklæringer etter 1950 er tinglyst på eiendommene:

-Dbnr. 5207 tgl. 18.12.1956 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 4318 tgl. 18.08.1964 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 4319 tgl. 18.08.1964 Bestemmelse om veg - naustplass
-Dbnr. 7212 tgl. 28.12.1964 Bestemmelse om veg - vannrett + Påtegning: Fraskrivelse av veirett for bnr. 157. tgl. 09.01.2004 med dbnr. 198
-Dbnr. 6591 tgl. 10.12.1966 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 1782 tgl. 18.03.1967 Erklæring/avtale - Bestemmelse om kloakkledning
-Dbnr. 5869 tgl. 20.09.1968 Bestemmelse om veg - vann/kloakkledning
-Dbnr. 3890 tgl. 25.05.1970 Erklæring/avtale - Rett til å felle trær på nærm. beskr. sted
-Dbnr. 2059 tgl. 28.03.1980 Erklæring/avtale - Bestemmelse om kloakkledning
-Dbnr. 5221 tgl. 13.08.1982 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 6231 tgl. 30.09.1991 Erklæring/avtale - Bnr. 329 "Kommuneveg" på 3400 m2 er ved målebrev utskilt fra bnr. 13 og 14
-Dbnr. 7712 tgl. 15.08.1994 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 6410 tgl. 13.10.1999 Bestemmelse om veg - opparbeidelse- og vedlikeholdskostnader
-Dbnr. 635 tgl. 23.01.2004 Bestemmelse om vannledn. - Det er en forutsetning av bnr. 14 og/eller tomter som skilles ut fra den, får koble seg til vannledningen uten å måtte betale seg inn i den. Med flere bestemmelser

Dokumentene kan ses hos megler.


Følgende eldre erklæringer er tinglyst på begge eiendommene:

-Dbnr. 900097 tgl. 09.09.1895 Utskifting
-Dbnr. 900211 tgl. 07.11.1917 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 900313 tgl. 31.03.1930 Utskifting
-Dbnr. 900253 tgl. 11.01.1932 Erklæring/avtale
-Dbnr. 900254 tgl. 26.09.1932 Bestemmelse om vannrett
-Dbnr. 900285 tgl. 08.04.1935 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 3026 tgl. 04.12.1937 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 3157 tgl. 18.12.1937 Bestemmelse om vannledn.
-Dbnr. 1489 tgl. 20.06.1938 Bestemmelse om vannrett
-Dbnr. 2081 tgl. 07.09.1942 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 2426 tgl. 14.10.1942 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 2518 tgl. 24.10.1942 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 2935 tgl. 14.12.1942 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 1828 tgl. 23.08.1943 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 40 tgl. 06.01.1945 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 1906 tgl. 25.10.1945 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 2912 tgl. 25.07.1950 Bestemmelse om veg

Utover erklæringene som er nevnt over er følgende eldre rettigheter tinglyst på kun bnr. 14:

-Dbnr. 906389 tgl. 03.03.1926 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 900287 tgl. 08.04.1935 Erklæring/avtale - Best. vedr. avløp av skadelig vann over d.e.
-Dbnr. 3036 tgl. 04.12.1937 Bestemmelse om veg

Servituttene antas å kun ha historisk betydning. De innhentes derfor kun på forespørsel fra interessenter.

Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.

Selger opplyser dessuten at Gnr. 1 bnr. 426 har rettigheter ifb. septiktank plassert på gnr. 1 bnr. 14. Dokumentet er ikke tinglyst, men kan sees hos megler.

Diverse

Interessenter gjøres spesielt oppmerksom på at deler av eiendommen ikke medfølger handelen. Gnr. 1, bnr. 14 består iht. matrikkelkart mottatt fra Kartverket av seks teiger. Det er teig 1-3 samt 5-6 som inngår i salget. Det tas forbehold ved salget at teig nummer 4 skilles ut som en separat tomt som ikke overskjøtes til kjøper, men beholdes av nåværende eier. Prosessen med utskilling av denne tomten må gjennomføres av kjøper som også må holde kostnadene forbundet med dette. Overtakelse og overskjøting av eiendommen kan ikke gjennomføres før dette er godkjent utskilt. Dersom utskilling ikke skulle bli godkjent, vil salg ikke bli gjennomført og partene vil gå fri fra avtalen.

Selger disponerer også ett av tre naust like ved og kan leies. Det presiseres at naustet ikke inngår i salgsoppdraget, og at et eventuelt leieforhold av dette må avtales imellom partene i etterkant av handelen. Naustet måler 36 m². Konferer med megler for mer informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag

Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos oss betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 19 900,- for tilrettelegging, kr 26 100,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 5 900,- for oppgjørskostnad, kr 9 900,- for opplysningspakke og kr 427,- for e-signering.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 14900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vedlegg

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.