NY PRIS! - Her kan du få hyttetomt på øverste hylle!

Kort om eiendommen

Indrefileten av Vrådal Panorama! Tomt på toppen, hvor du bader du i sol og utsikt. Skal du først ha hytte så velg tomt på øverste hylle!

Tomten ligger særdeles attraktivt til, på toppen av Vrådal Panorama. Fantastisk utsikt over omkringliggende fjellområder, innsjøer og natur. Kort vei til skisenteret med bakker i alle vanskelighetsgrader og 8-seters stolheis. Se www.alpin.no for informasjon og løypekart. Her er det også flere serveringssteder, afterski og andre tilbud. Lekeområder, badeplasser, minigolfbane m.m. i nærheten. Oppkjørte langrennsløyper og fantastiske turmuligheter. Muligheter for båtplass i innsjøene Nisser og Vråvatn. Vrådal har utallige fritidstilbud og egner seg like godt om sommeren som vinterstid. Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og la

Beliggenhet

NY PRIS! Indrefileten av Vrådal Panorama! Tomt på toppen, hvor du bader du i sol og utsikt. Skal du først ha hytte så hvorfor ikke velge tomt på øverste hylle?!

Tomten ligger på en kolle, slik at man aldri ser inn i hytteveggen til naboen, men heller utsikten nordover ned mot Vrådal sentrum, Nisser og Vrådal Golfbane. Sydover ser du innover vidden! Her er det også laget en sandstrand og gapahuk som topper bruken også på sommerstid.

Tomten ligger særdeles attraktivt til, på toppen av Vrådal Panorama. Fantastisk utsikt over omkringliggende fjellområder, innsjøer og natur. Kort vei til skisenteret med bakker i alle vanskelighetsgrader og 8-seters stolheis.
Her er det også flere serveringssteder, afterski og andre tilbud. Lekeområder, badeplasser, minigolfbane m.m. i nærheten. Oppkjørte langrennsløyper og fantastiske turmuligheter. Muligheter for båtplass i innsjøene Nisser og Vråvatn. Vrådal har utallige fritidstilbud og egner seg like godt om sommeren som vinterstid. Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form! Det er 18 nedfarter i alpinanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø. Kafeteria og bar på området med tidvise aktivitetstilbud for store og små.

På Fossøy, en øy i øvre del av Nisser rett ovenfor hotellet, finner du Vrådal Golf med en av Norges flotteste golfbaner Banen ligger vakkert til, omkranset av vann, skog og fjell med vakre og utfordrende greener og fairwayer. Vrådal Golf er også kjent for å ha en av Norges to vann-drivingranger.
Fossøy har sandstrender, viker og sund, natursti og rikt dyreliv. Her kan du oppleve sjøfugler, rådyr, hjort, elg, bever og kongeørn mens du spiller golf hvis du er heldig.

Tomt

Eiet tomt på 1225 kvm.
Tomten er bestående av fjell i dage og med noe skrånende terreng. Den ligger fint og høyt i terrenget med flott utsikt over Vrådal, Nisser og omkringliggende fjellkjeder.
Det er kort vei til alpinanlegg og flott turområder i nærmiljøet. Dette er en av de beste, om ikke den beste beliggende tomten i Vrådal Panorama.

Regulerings og arealplaner

Ihht reguleringsplanen har man følgende bestemmelser å hensynta:

* På hver tomt kan det opparbeides maks 2 biloppstillingsplasser.
* Samlet tillatt utnyttelse av den enkelte tomt er fastsatt i %BYA (tillatt bebygd areal) og skal ikke overskride 30 %.
* Bebyggelsen skal plasseres med hovedmøneretningen parallelt med terrenget (høydekotene).
* Bygg skal plasseres minst 4,00 m fra eiendomsgrense og formålsgrense.
* Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 35 grader. Hyttenes skal ha utvendige farger som harmonerer med landskapet og omgivelsene. Taktekkingen skal være i naturmaterialer (tre eller torv). Materialbruk, dimensjoner, dør- og vindusinndeling m.v. skal tilpasses tradisjonell byggeskikk i området. Terasseutforming og -størrelse skal tilpasses terrenget. Søyler over 1,25 meter er ikke tillatt.
* Hyttenes mønehøyde skal ikke overskride 6,5 meter. Grunnmurer/pilarer kan ha maks høyde på 1,25 meter. Eventuelle frittstående uthus/boder kan ikke ha mønehøyde på mer enn 3,8 meter.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien som sekundærbolig var kroner 1 200 000 i 2020.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3821/1/356:
12.01.1972 - Dokumentnr: 51 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

09.06.1981 - Dokumentnr: 1436 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Ekspropriasjonsskjønn avhj. 12.04.1980.
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.1993 - Dokumentnr: 166 - Erklæring/avtale
Konsesjon om erverv og regulering av vassdrag
Rettighetshaver: Arendals Vasdragets Brugseierforening
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

26.11.1999 - Dokumentnr: 3255 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.2000 - Dokumentnr: 3230 - Jordskifte
Grensegangssak
Sak nr. 11/2000
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

10.01.2007 - Dokumentnr: 117951 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Vrådal Panorama AS
Org.nr: 958 709 579
Gjelder utbyggingsavtale
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Delvis sletting ved arealoverføring
Rett frafalt i overført areal fra gnr. 1 bnr. 12 til gnr. 1 bnr. 341 på 915 m2
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.2009 - Dokumentnr: 642892 - Jordskifte
Jordskiftesak 0820-2007-0007 Fossøy/Bjorøy
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.2012 - Dokumentnr: 779667 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Vest-Telemark Kraftlag AS
Org.nr: 955 996 836
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høgspenningskabelanlegg m/ fiber
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.2014 - Dokumentnr: 317841 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:286
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:287
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2018 - Dokumentnr: 507113 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Kviteseid Kommune
Org.nr: 964 963 827
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2018 - Dokumentnr: 507113 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Kviteseid Kommune
Org.nr: 964 963 827
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.2019 - Dokumentnr: 1525997 - Jordskifte
Tinglysing - 17-134163REN-JKVI KRÅKENESVEIEN
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.2020 - Dokumentnr: 3305227 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12
Elektronisk innsendt

Bebyggelse

Ihht reguleringsplanen har man følgende bestemmelser å hensynta:

* På hver tomt kan det opparbeides maks 2 biloppstillingsplasser.
* Samlet tillatt utnyttelse av den enkelte tomt er fastsatt i %BYA (tillatt bebygd areal) og skal ikke overskride 30 %.
* Bebyggelsen skal plasseres med hovedmøneretningen parallelt med terrenget (høydekotene).
* Bygg skal plasseres minst 4,00 m fra eiendomsgrense og formålsgrense.
* Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 35 grader. Hyttenes skal ha utvendige farger som harmonerer med landskapet og omgivelsene. Taktekkingen skal være i naturmaterialer (tre eller torv). Materialbruk, dimensjoner, dør- og vindusinndeling m.v. skal tilpasses tradisjonell byggeskikk i området. Terasseutforming og -størrelse skal tilpasses terrenget. Søyler over 1,25 meter er ikke tillatt.
* Hyttenes mønehøyde skal ikke overskride 6,5 meter. Grunnmurer/pilarer kan ha maks høyde på 1,25 meter. Eventuelle frittstående uthus/boder kan ikke ha mønehøyde på mer enn 3,8 meter.

Adkomst

Når man kommer til Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg.
Kjør rett frem og gjennom bommen opp mot fjellet og Vrådal Panorama. Tomten ligger på helt på toppen!

Bompassering koster kr 65,- og betales via app/nett etter passering.

Vrådal ligger i hjertet av Telemark, ca. 3 timer fra Oslo, 2,5 time fra Tønsberg og Kristiansand, ca 2 timer fra Sandefjord og Arendal. Det er fine veier både sommer og vinter.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: p.solyst@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 950 66 810.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Kartskisse.

Ansvarlig megler

Per Arne Sølyst