Bildegalleri
Regulert, ubebygd tomt med idyllisk beliggenhet på Bomansvik - Kort vei til buss, skoler, turområder, sjøen m.m.
3023-13/150, 1459 Nesodden- Totalpris
- 3 588 842 kr
- Omkostninger
- 88 842 kr
Pris på lån: fra 16 077 kr/mnd
Lånekalkulator fra 16 077 kr/mndEff.rente 6,37 %. 2 450 000 o/25 år. Kostnad: 2 373 100 kr. Totalt 4 823 100 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Beskrivelse
En av to idylliske tomter på vakre Bomansvik! Sjønære omgivelser med kort vei til fin badestrand, brygge og varme svaberg. Bebyggelsen i området består av spredt bolig- og fritidseiendommer i varierende alder og størrelse. Tre minutter gange til bussholdeplass som bl.a. korresponderer med båt fra Tangen brygge til Aker Brygge og Lysaker. Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi ved Kirkekrysset. Kort vei til flere kjøpesentre, både Tangen nærsenter og Vinterbro Senter.
Tomten ligger under Reguleringsbestemmelser for Områderegulering Bomansvik, plannr. 20100155.
Nabotomt 3023-13/149 er også til salgs.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i fredelig og rolig omgivelser på Nesodden. Området er veletablert og idyllisk med lite trafikk som gjør nabolaget trygt og barnevennlig.
Jaer skole ligger ca 8 minutters gange fra tomten. Ellers er det godt med barnehager og ungdomsskoler i nærområdet.
Nærmeste dagligvare ligger ca 1,6 km fra eiendommen. For større utvalg har Tangen senter et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud som Meny, Vinmonopolet, klesbutikker, apotek, bokhandel, kafeer og spisesteder.
Nesodden har gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Det er kort vei til løypetraseer fra Berger med flotte turmuligheter i Nesoddmarka som har oppkjørte skiløyper på vinteren og gangstier i sommerhalvåret. Fra Fjordvangen brygge kan du følge godt merket kyststi på ca. 16 km. Stien starter på Nesoddtangen og følger hele kysten til Blylaget.
Det finnes etablerte idrettsforeninger i kommunen innen fotball, friidrett, basket, taekwondo m.m. Berger idrettspark med kunstgressbane og Berger stadion ligger en drøy kilometer fra boligen. For den aktive ligger flere treningssentre i området, bl.a Shape & Fitness Club og Energihuset på Varden og Tangen senter.
Det er og kort vei til offentlig kommunikasjon, nærmeste holdeplass er Jaer Gård som ligger ca. 3 minutters gange fra boligen. Bussen tar deg enkelt til Nesoddtangen brygge som har hyppige avganger med båt til Oslo og Lysaker. Bussen korresponderer med båtavganger, som gjør det enkelt å pendle Nesodden-Oslo.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.
All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Diverse
LØSØRE/TILBEHØR:
Alle rester av tidligere bebyggelse, grunnmur etc. blir stående og blir ikke ryddet/fjernet før overtagelse. Eventuell løsøre/avfall på tomten blir ikke fjernet.
DIVERSE:
Eier har mottatt varsel om krav om refusjon i henhold til plan- og bygningsloven kapittel 18 for opparbeidelse av infrastrukturtiltak.
Plan- og bygningsloven § 18-3 gir hjemmel for å kreve refusjon for utgifter til vei, vann og avløpsanlegg, samt fellesarealer. Bestemmelsen gjelder både for offentlige og private tiltakshavere.
Varslet er sendt fra Advokatfirmaet Ræder AS på vegne av BKP AS. BKP eier deler av felt BB1, gnr. 14, bnr. 132. BKP har forsøkt å forhandle frem en utbyggingsavtale med Nesodden kommune, uten hell. Ettersom de ikke har fått til en avtale med kommunen, ønsket de å løse saken etter refusjonsreglene i plan- og bygningsloven kapittel 18. BKP ønsket en dialog med eierne av eiendommer innenfor feltene BBFK, BB3 og BB4 for å se på mulighetene for en frivillig ordning om finansieringen av infrastrukturtiltakene i reguleringsplanen. Tomtene med gbnr. 13/149, 150 ligger ifølge Nesodden kommune i felt BB4. BKP har ikke fått til en frivillig avtale, og ønsker å opparbeide flere av infrastrukturtiltakene og fremme krav om refusjon. For at eiendommene skal bli refusjonspliktige må Nesodden kommune fatte et endelig vedtak om refusjonstiltak.
BKP sendte den 24. oktober 2022 søknad om refusjon for kostnader til:
- Oppgradering av ny kryssløsning for Hasleveien/Jaerveien fylkesvei 156 og Glenneveien fylkesvei 1934.
- Opparbeidelse av fortau langs Glenneveiens nordside, frem til og med ny avkjørsel fra Glenneveien til Loftuveien.
- Opparbeidelse av Loftuveien slik at den kobles direkte på Glenneveien.
BKP AS søknad om refusjon av 24. oktober 2022 er avslått, jf. Plan- og bygningsloven(pbl.) §§ 18-3(1), jf 18-1(1), 18-4, 18-6 samt 18-8. Dato for avslaget er 06.01.2023.
Nesodden kommune har mottatt klage på avslag om refusjon, datert 27.01.2023. Klagen er ikke ferdig behandlet, og det kan ta lang tid før endelig avklaring foreligger.
Refusjonskravet er en pågående sak, og eiendommen kan bli refusjonspliktig.
Kostnadsbildet for eventuell fremtidig opparbeidelse av infrastrukturtiltak er usikkert. Ræder har tidligere skissert et kostnadsbilde, og for tomt 13/150 er kostnadene skissert til kr. 543.033 og for tomt 13/149 er kostnadene skissert til 353.732,- ved inngåelse av privat avtale. Totalkostnaden for alle eiendommene innenfor feltene BBFK, BB3 og BB4 er skissert til kr. 29.121.711. Dette er kun et foreløpig estimat.
Dokumentasjon kan oversendes til interessenter. Megler anbefaler alle interessenter å sette seg godt inn i all dokumentasjon, gjerne i samråd med en sakkyndig med god kunnskap om plan- og bygningsloven.
Usikkerheten knyttet til refusjonskravet påhviler kjøper i sin helhet. Det betyr at kjøper må betale dersom refusjonsfritak ikke gis og det kommer et refusjonskrav. Dette må kjøper hensynta i sin budgivning.
Ansvarlig megler
Mia Renée Fløttre
Regulering
Nyttige lenker
Beliggenhet
Annonseinformasjon
FINN-kode | 294731848 |
---|---|
Sist endret | 05. juli 2024 09:54 |
Referanse | 213230002 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.