10 (3 solgte) idylliske og solrike utsiktstomter kun 40 min kjøring fra Stavanger. Båtplass medfølger. SE VIDEO!

Nøkkelinformasjon

Selger har godkjent salgsoppgaven 13.03.2023.

Tomtestørrelse fra - til

Fra ca 604 til ca 1 522 kvm.

Tomt nr. 3, Gnr. 66 Bnr. 62 - 789,3 kvm: kr. 990 000

Tomt nr. 5, Gnr. 66 Bnr. 66 - 1 146,9 kvm: kr. 1 190 000

Tomt nr. 7, Gnr. 66 Bnr. 65 - 852,9 kvm: kr. 1 090 000

Tomt nr. 9, Gnr. 66 Bnr. 64 - 706,9 kvm: kr 890 000

Tomt nr. 11, Gnr. 66 Bnr. 63 - 744,2 kvm: kr 990 000

Tomt nr. 13, Gnr. 66 Bnr. 60 - 1 035 kvm (SOLGT)

Tomt nr. 15, Gnr. 66 Bnr. 59 - 604 kvm kr. 1 090 000

Tomt nr. 17, Gnr. 66 Bnr. 69 - 840 kvm (SOLGT)

Tomt nr. 20, Gnr. 66 Bnr. 61 - 1128 kvm kr. 990 000

Tomt nr. 22, Gnr. 66 Bnr. 58 - 1 522 kvm (SOLGT)

Hovedoppdragsnummer

54-20-9049

Eiendom

BUARDALEN PANORAMA, 4121 Tau

Matrikkel

Gnr. 66 bnr. 64 i Strand kommune

Eierform

Selveier

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Torbjørn Lie

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt pr. tomt er beregnet til: 294 kr.

Kommunale avgifter

Ikke fastsatt, men i henhold til kommunens satser.

Energimerke

Energimerking utgår i dette tilfelle da det er snakk om salg av tomter.

Eier

Hartvigsen og Bakke Invest AS.
Henning Hetlelid

Beskrivelse

Ti store og solrike tomter med flott beliggenhet ytterst i Årsdalsfjorden, i det veletablerte og rolige hyttefeltet Buardalen i Ryfylke. Tomtene ligger i nydelige omgivelser, hvorav alle har fantastisk utsikt over Årdalsfjorden, med fjellene i bakgrunnen. Her har man fjord og fjell så langt øyet kan se. Tomtefeltet har en flott plassering i terrenget, hvor topografien med utsikt og solforhold er utnyttet maksimalt, se arkitekttegninger utarbeidet av Ramp arkitekter vedlagt. Plantegninger er plassert med best mulig hensyn til hverandre. Her har man både morgen- og kveldssol store deler av året. Tegninger kan kjøpes i tillegg for tomtene 3, 5, 7, 9 og 11.

Sjøen og båtanlegget med egen båtplass ligger i kort gangavstand fra tomtene. Kjørevei ned til brygga. Det er også gode fiske- og bademuligheter fra kaien.

Området ligger landlig til, og en har flere flotte turmuligheter i skog og mark i nærområdet. Den populære turistattraksjonen Preikestolen ligger kun 30 minutters kjøring fra hytteområdet, så her kan gjestene få seg en nydelig turopplevelse.

Skartveit Gjestehavn med flott badestrand og Joker butikk er kun ca. 10 minutter kjøring med båt fra hyttefeltet.

Hytteområde ligger ca. 15-20 minutters kjøretur fra Tau sentrum. Her er det mulighet for å kjøpe det som er nødvendig for en tur på hytta. Her har en også kafeer og restauranter som kan benyttes dersom en ønsker å komme raskt på plass på hytta med middagen klar. Om sommeren og høsten er det flere bønder langs veien inn til hytteområdet som selger lokalproduserte epler og moreller.

Kort og effektiv reisevei fra Stavanger og nord Jæren med den nylig opprettede tunnelforbindelse Ryfast. Fra Solbakk i Strand kommune til Stavanger estimeres det en kjøretid på ca. 15-20 minutter. Dermed er den totale kjøreavstanden fra Stavanger til hytteområdet i Buardalen på ca. 40 minutter.

Tomt

Ti ferdig regulerte tomter klare for å opparbeides og bebygges. Avløp og strøm er lagt til tomtegrensene. Vann(borrebrønn) må etableres av ny eier.

Kommunale avgifter

Ikke fastsatt, men i henhold til kommunens satser.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt pr. tomt er beregnet til: 294 kr.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Diverse

Selger har utarbeidet tegninger på en bestemt type hytte i samarbeid med Ramp arkitekter. Disse tegningene ble utarbeidet og godkjent av kommunen i 2016. Dersom ny kjøper ønsker å bygge tilsvarende hytte kan selger være behjelpelig med utarbeidelse av søknad.

MRK:
Det er ingen byggeklausul, du velger selv type hytte og leverandør.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Forpliktelse å melde seg inn i velforeningen.
- Årlig kostnad for båforening er på kr. 2000.
- Årlig kostnad for hyttevelforeningen er på kr. 3600. Kostnaden inkluderer drift, brygge og spillvann.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutt følger eiendommen:

2019/756811-1/200 02.07.2019 21:00 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:66 Bnr:58
rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:66 Bnr:59
rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:66 Bnr:60
rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:66 Bnr:61
rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:66 Bnr:62
rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:66 Bnr:63
rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:66 Bnr:64
rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:66 Bnr:65
rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:66 Bnr:66

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

- Adkomst via privat vei. Kjørevei helt til tomtene med stor felles parkering, mulighet å planere tomt for lettere tilkomst inn på egen tomt.
- Brønn borrevann må etableres av ny eier.
- Kloakk er privat

Alle tomter er opparbeidet med strøm og kloakk. Arbeid og kostnad ifbm. opparbeidelse og tilknyntning av borrevann via brønn påfaller kjøper. Spillvannsanlegget er etablert som et fellesannlegg for hele hyttelaget. Eiendommene inngår som andelseiere. Anlegget er godkjent med utslipp fra salmavskiller av Strand Kommune og eies av Buadalen Hyttelag. Alle tomtene har selvfall.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbolig. Gjeldende regulering er reguleringsplan Plan 10-17: Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Gnr. 66, Bnr. 2 m.fl., Døvik. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Odel og konsesjon

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum 950 000,-))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
200,- (Pantattest kjøper)

25 120,- (Omkostninger totalt)

915 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Innhenting opplysninger fra Strand kommune (Kr.4 500)
Fotografering/video (Kr.12 976)
Halvpart av fotoregning (Bakke Invest er fakturert for den andre halvparten) (Kr.5 084)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 890 000,-) (Kr.50 000)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Tilrettelegging (Kr.7 500)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.117 710)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

54-20-9049

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering.