Stor utsiktstomt innerst i blindvei med kort vei til E6, samt flotte tur- og rekreasjonsområder

Kort beskrivelse

Tomten ligger innerst i blindvei i skrånende terreng. Høyt og fritt. Flott panoramautsikt over Visterflo og med flotte tur og rekreasjonsområder i nærområdet. Gode solforhold.
Det er lagt vei, vann og avløp frem til tomten.

- Ingen byggeklausul på tomta. Det vil si at du selv kan velge boligleverandør og boligtype, og når du ønsker å starte byggeprosessen.
- 1119 kvm.
- 25% BYA utnyttelsegrad.
- Det tillates utleieleilighet på inntil 50 kvm.
- Det tillates saltak, pultak eller flatt tak.
- Garasje/carport på maks BYA 50 kvm.
- Tomten er bratt og krever en del oppfylling. Kommunen anbefaler oppfyllinger i ulike nivåer.

Tomt

Eiet tomt på 1 119 kvm.

Råtomt, ligger på fjell i skrånende terreng. Skog i umiddelbar nærhet.

Beliggenhet

Tomten ligger i et nyetablert boligområde på Ringstadåsen på Nylende.

Området består av frittliggende småhusbebyggelse under oppføring.

Det er utsikt mot nærområdet og Visterflo, og det er gode solforhold på eiendommen.

Landlig, men samtidig kort vei til matbutikk, barnehage, skole og idrettsanlegg.

Enkel adkomst til E6.

Flott turområde og kort vei til vannet med fine bademuligheter.

Adkomst

Fra E6: ta av på avkjøring 9 - Sollikrysset og følg Fv 112, Soliveien retning Greåker i ca. 2,2 km. Sving til høyre inn Elindveien, deretter første til venstre inn på Ringstadbakken. Hold til venstre når veien deler seg og følg veien til den igjen deler seg. Hold til høyre inn på Ringstadåsen og følg denne ca. 400 meter . Ta da til høyre inn på Eskils vei. Eiendommen ligger i enden av veien.

Vei, vann og avløp

Vann, avløp, strøm og fiberkabel ligger klart ved tomtegrense. Huset må ha egen pumpe for avløp, da avløpsrør ligger høyere enn en bolig vil bli plassert.

Reguleringsforhold

Tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht. detaljreguleringsplan for Ringstadåsen II med tilhørende bestemmelser. Plan datert 09.11.2018.

Eiendommens utgifter

Det er ikke registrert kommunale eiendomsavgifter på eiendommen gnr 609 og bnr 79.

Formuesverdi

Tomtens formuesverdi for 2022 var kr. 1 280 000,- i følge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:

- Dagboknr. 917936, tgl. 01.05.1877 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Sanne og Soli eiere. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 908569, tgl. 09.10.1931 - Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: AS Hafslund. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 916455, tgl. 20.11.1934 - Bestemmelse om veg. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 303451, tgl. 09.11.1949 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: 3004-gnr. 711 bnr. 16. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 303547, tgl. 17.11.1949 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: 3004-gnr. 711 bnr. 16. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 990006, tgl. 25.05.1971 - Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Rolvsøy kommune. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 303860, tgl. 16.08.1977 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: 3004-gnr. 711 bnr. 28. Rettighetshaver: 3004-gnr. 711 bnr. 30. Rettighetshaver: 3004-gnr. 711 bnr. 32. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 302611, tgl. 02.06.1978 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: knr 3004, gnr 711, bnr 1, fnr 3. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 4441, tgl. 27.04.1994 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Fredrikstad energiverk BA. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 5380, tgl. 04.05.2000 - Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Fredrikstad energinett. Rett til å bygge, drive og vedlikeholde nettstasjon. Med flere bestemmelser. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 5381, tgl. 04.05.2000 - Elektriske kraftlinjer. Stedsvarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde et 24 kv kabelanlegg. Rettighetshaver: Fredrikstad energinett. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 3316, tgl. 11.03.2004 - Jordskifte. Jordskiftesak nr. 11/2002. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 928640, tgl. 28.10.2014 - Best om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:711 Bnr:1 Fnr:3 F. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om rett til etablering og vedlikehold av kummer m.v. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselger forsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag og utlegg betales av selger og er avtalt til kr. 48 500,-

Selger dekker i tillegg evt. boligselgerforsikring.