Tomt i etablert boligområdet nær Sveio sentrum | Ingen byggeklausul |30% BYA |

Beskrivelse

Velkommen til Tjernagelvegen 67!

Dette er en tomt på ca 615m2 som er ihht kommuneplanen avsatt til bolig. Tomten er skrånet og noe avlang og strekker seg videre ned mot Sveiogata. Tomten har flott utsikt mot Vigdarvatnet.

Det foreligger ingen byggeklausul på tomten. Eier har tidligere søkt om å bygge bolig, og tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er tillatt inntil 30% BYA, inkludert 2 biloppstillingsplasser/ garasje og uthus (jf. pbl. § 11-9, nr. 5).

Beliggenhet

Tomten har en nær beliggenhet til Sveio sentrum med alt det en skulle trenge i hverdagen.
Kjøpesenteret i Sveio sentrum med Coop Extra, apotek, bøker, leker, garn, gaver, interiør, kafé, frisør og pizzeria.

Et av Norges beste golfanlegg kun en kort kjøretur unna. Haugaland Golfbane Sveio ble til gjennom et interkommunalt samarbeid. Banen er bygd opp i to trinn (2001 og 2008) til en fullverdig 18 hulls bane. Banen er lokalisert på Sveio Golfpark like ved Sveio sentrum.
Det samme gjelder Albatross Spa & Fitness med lege og fysioterapeut.

I Sveio finner du en rekke tilgjengelige turløyper. Langs kysten er landskapet lavt og høyt, og fra fjelltoppene er det vidt utsyn i alle retninger.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter merket DNB - EIENDOM til annonsert visning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiendommen gnr. 40 bnr. 676, er opprettet ved oppmålingsforretning 06.03.2017.
Grensene er målt inn. Det er utarbeidet matrikkelbrev for eiendommen.
Utregnet areal for eiedmomen er 615,3 m2.

Diverse

Vi oppfordrer interessenter til å kontakte Sveio kommune for ytterligere informasjon i forbindelse med utbygging.

Selger har utarbeidet tegninger på bolig til tomten. Disse kan eventuelt kjøpes av selger etter nærmere avtale.

Informasjon Sveio kommune 151024 - Utbygging av planlagt veg
Alle som nyttar den aktuelle vegen for tilkomst til sine eigedommar må vera med å dekka kostnaden for omlegging av veg. (Så lenge vegen kan nyttast av dei same eigedommane for tilkomst etter omlegginga.)

I artikkelen; "Utbygger opparbeider vei: Derfor betaler naboene regningen", er det tale om oppgradering av veg, men så vidt me kan forstå blir det tilsvarande når vegen blir lagd om det handlar uansett om det same grunnvilkåret etter pbl. § 18-1, første avsnitt, bokstav a: I regulert strøk kan grunn bare bebygges (...) dersom offentlig veg er opparbeidet og godkjent så langt den er vist i planen, fram til og langs den side av tomta hvor den har sin atkomst.

Og sjølv om det då allereie er bygd på eigedommen, må det kontinuerleg vera tilkomst via veg, og vegen må oppfylla krava i reguleringsplan. Dermed kan altså refusjon for oppgradering el. omlegging av eksisterande veg i strøk med eksisterande bustadar slå inn. Så ja, ein betaler for det godet det er å ha vegtilkomst til eigedommen, som er vilkåret for å bygning på eigedommen.

Men kvar eigedom skal jo berre betala ein forholdsmessig del av kostnaden, slik at dersom det er tale om mange nye tomter, vil jo kostnaden for dei eksisterande bustadane bli tilsvarande redusert.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Tone Tjessheim Mannes