Utsiktstomt med godkjent rammetillatelse på oppføring av enebolig sentralt i Nordre Ål - Meget gode solforhold

Oppdragsnummer

55-23-0072

Eier

Alf Terje Ramsfjell

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 41 Bnr. 714 i Lillehammer kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 577 kvm

Beliggenhet

Boligdrømmen din kan nå bli virkelighet i Steinvegen 1, en flott beliggende boligtomt i Nordre Ål på Lillehammer! Denne tomten tilbyr deg en sjelden mulighet til å bygge ditt eget hjem i et attraktivt boligområde hvor det er få muligheter til å bygge nytt.

Tomten ligger i Nordre Ål ca. 2 km nord for sentrum. Her er det kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg m.m. samtidig som det er kort vei til Lillehammer sentrum.

Boligtomten i Steinvegen 1 er stor nok til å bygge en romslig enebolig og gir deg dermed muligheten til å skape din nye drømmebolig sentralt på Lillehammer.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Fra sentrum følger man Fåberggata til første Rundkjøring. Ta så første avkjøring i rundkjøring og følg Skurvavegen/Hammersengvegen opp til Steinvegen (avkjøring til høyre). Tomten ligger da på høyre hånd.

Beskrivelse av tomt

Privatmegleren Lillehammer har gleden av å presentere en selveier tomt med flott utsikt i Nordre Ål. Tomten ligger slik til at den får flott utsikt over byen og Mjøsa. Den er delvis flat men som skråner mot vest. Det foreligger rammetillatelse med godkjent dispensasjon for oppføring av enebolig med hybel/sokkelleilighet på 267 kvm (bruksareal). Av totalt bruksareal er 44 kvm garasje/bod.

På tomten står det i dag et garasjeuthus/anneks. Bygget er godkjent for riving. Dette blir kjøpers ansvar.

Tomten er utskilt fra Gnr. 41 Bnr. 103 hvor det står en enebolig.

Selv om det allerede er tegnet inn en enebolig på tomten og rammetillatelse er gitt står kjøper fritt om man benyter seg av denne.
Rammetillatelsen er gitt med Max BYA 25% av 577,5 kvm. Det vil si 139,4 kvm BYA.

Tegninger av allerede planlagt enebolig ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Om kjøper benytter seg av tegninger til allerede planlagt enebolig, kan man benytte seg av erklæringen som sier at man kan føre opp boligen med en minsteavstand på 1 m fra felles grense (gnr. 41, bnr. 103 og gnr. 41, bnr. 714). Erklæringen gjelder ikke om kjøper bygger et annet type hus. Dette må da evt avklares med selger. Erklæring om avstand er vedlagt salgsoppgaven.

Eier av Steinvegen 3 har rett til å koble seg til det nye vann og avløpssystemet ved behov og kjøper av Steinvegen 1 må samtykke i dette. Merkostnaden belastes eier av Steinvegen 3.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Erklæring/ avtaler:
Tegninger av allerede planlagt enebolig ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Om kjøper benytter seg av tegninger til allerede planlagt enebolig, kan man benytte seg av erklæringen som sier at man kan føre opp boligen med en minsteavstand på 1 m fra felles grense (gnr. 41, bnr. 103 og gnr. 41, bnr. 714). Erklæringen gjelder ikke om kjøper bygger et annet type hus. Dette må da evt avklares med selger. Erklæring om avstand er vedlagt salgsoppgaven.

Eier av Steinvegen 3 har rett til å koble seg til det nye vann og avløpssystemet ved behov og kjøper av Steinvegen 1 må samtykke i dette. Merkostnaden belastes eier av Steinvegen 3.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Ligger nært tomtegrensen. Tilkytningsvagift for vann og kloakk til Lillehammer kommune belastes kjøper. Dette er et engangsbgebyr som betales når du kobler på det kommunale ledningsnettet. Beløpet bergnes med utgangspunkt i boligens areal.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Gjeldende regulerings- og bebyggelesplan for tomten er: Kringsjå - Hammerseng - Øvre Smestad i Lillehammer kommune. Ved motstrid vil Byplanen gjelde foran Reguleringsplanen. Reguleringsplan med bestemmelser og byplan er vedlagt salgsoppgaven.

Utdrag fra rammetillatelsen som ble gitt til den planlagte eneboligen:
I gjeldende reguleringsplan for Kringsjå - Hammarseng - Øvre Smestad, stadfesta av Kommunal - og Arbeidsdepartementet 08.07.70 er tomta regulert til boligbebyggelsemed en utnyttelsesgrad 0,15. Ved motstrid gjelder Byplanen foran reguleringsplaner vedtatt før Byplanen. I Kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen, 2020 - 2023 (2030), vedtatt av kommunestyret 26.03.2020, er eiendommen avsatt til arealbruksformål bolig og områdetype småhusbebyggelse i felt med en tomteutnyttelse på 25 % BYA. Byplanen definerer småhusbebyggelse som frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse med inntil tre målbare plan der bygningens høyde er innenfor høydene angitt i plan- og bygningslovens § 29-4. Bebygd areal, takform, antall etasjer og høyder er innenfor bestemmelsene i gjeldende plangrunnlag. Etter utført omsøkt prosjekt har søker beregnet tomteutnyttelse BYA, inklusiv krav til parkering, til å bli 24,14 %. Hensynssone H570_03 Pilegrimsleden er ikke berørt. Kulturmiljø #20 Gamlevegen Nord er ikke berørt.

Det er en forutsetning for å kunne innvilge dispensasjon etter pbl. § 19-2 at hensynene bak
bestemmelsen det dispenseres fra ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Det skal ikke være en kurant sak å fravike planbestemmelser. Det er søkt om dispensasjon fra byggegrense mot Steinvegen i reguleringsplan for Kringsjå - Hammarseng - Øvre Smestad, stadfesta av Kommunal - og Arbeidsdepartementet 08.07.70. Byggegrensen skal ivareta hensynet til trafikksikkerhet, drift og vedlikehold av veien, arealbehov ved framtidig utbedring, og miljøet på eiendommene langs veien. Siktsone i T-kryss er Steinvegen / Hammersengvegen blir ikke berørt. Videre opp Steinvegen vil minste avstand til vegmidte være 9,7 meter og til vegkant vil være 7 meter. Hensyn til trafikksikkerhet, drift og vedlikehold av veg samt framtidig areal er ivaretatt. Bygningen forholder seg til byggelinje mot Hammersengvegen og opprettholder miljøet og bygningsstrukturen langs denne vegen. Det vurderes som viktig at omsøkte plassering av bolig viderefører bygningsstrukturen både langs Gamlevegen og Steinvegen. Møneretning på boligen viderefører strøkets karakter ved å ligge parallelt
med terrengkotene. Uten dispensasjon kan eiendommen bebygges, men det ville bli en bygning med møneretning på tvers av terrengkotene og et avvik fra bygningsstrukturen langs Gamlevegen/pilegrimsleden.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter blir fastsatt av kommunen når tomten bebygges og bolig tas i bruk.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det hefter ikke odelsrett på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 990)
Visninger (Kr.1500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 800 000,-) (Kr.56 000)
Kommunale opplysninger (Kr.3300)
Markedspakke (Kr.15 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Tilrettelegging (Kr.15000)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for Tilrettelegging kr 15000 evt visninger kr 1500 og direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

E-takst
Kommunale opplysninger som bla:
Reguleringsplaner og bestemmelser
Situasjonskart
Rammetillatelse
Erklæring avstand
Arkitekttegninger
Budskjema