Tveitåsen /​ Svinndal - 2 store hyttetomter med usjenert beliggenhet - bygg din hyttedrøm i naturskjønne omgivelser

Standard

Tomt Bnr. 92: 2 405 kvm.
Tomt Bnr. 93: 2 509 kvm.

Beliggenhet

Hyttetomtene ligger i landlige og usjenerte naturomgivelser på Tveitåsen, i et veletablert hyttefelt i Svinndal. Tomtene er store, noe som gjør at hyttene ligger i god avstand fra hverandre. Her lever man med et rikt dyreliv og skogen tett på, og får virkelig muligheten til å få ro i sjelen. Veien er bomregulert slik at man slipper gjennomgangstrafikk for de som ikke skal til en eiendom. Det er likevel kort vei til butikk m.m. i Svinndal sentrum og trenger du et større utvalg kan du kjøre til Skiptvet, hvor man finner apotek, Rema 1000 og KIWI med post i butikk. Ca. 30 minutter med bil til Moss, og ca. 1 time med bil til Oslo.

Adkomst

Fra E6 i Råde, Åsgårdkrysset kjør Slangsvoldveien mot Svinndal. Ta til venstre på Svinndalveien og første til høyre Lunderveien. Følg Lunderveien frem til skilt mot Tveitåsen til høyre inn Vestre Langerødvei. Følg Vestre Langerødvei fram til bommen inn til hytteområdet. Ved ønsket befaring, kontakt megler.

I henhold til tinglyst rettighet har hytteeier rett til å anlegge gangvei over hverandres tomter for å komme frem til sine hytter der dette ikke kan skje over de interne adkomstveier fra berørte hytter. Denne rett gjelder også frembringelse av byggematerialer o.l. som må skje hensynsfullt og ed forsiktighet.

Parkeringsforhold

Nærmeste parkering er fellesplass på C plassen. Ingen faste plasser for de som ikke parkerer på egen tomt, og ingen kan merke plass på fellesparkering som "sin plass".

Regulering

I henhold til kommuneplanensarealdel 2011-2022.
For fritidsbolig som ikke ligger i regulert område, eller i vassdragsbeltet iht pkt 1.7 første ledd, gjelder følgende:
- T-BRA = 120m2, dog ikke utover T-BYA=100 m2.
- det tillates kun to separate bygninger pr. tomt.
- største mønehøyde er 6 meter.
Kontakt megler for oversending av kommuneplan.

Dersom man ønsker å legge inn vann til hytte, må man søke om utslippstillatelse for gråvann. Søknaden sendes inn til Våler kommune og skal være godkjent før tiltaket kan settes i gang.
. Gråvannsutslipp (vask og dusj) skal tilfredsstille gjeldende bestemmelser.
. Svartvannsløsning (Toalett) skal være avløpsfritt og av typen biologisk og svanemerket.
Eiendomshaver(e) som har et privat renseanlegg er pliktig til å ha en gyldig serviceavtale med et godkjent servicefirma. Og ved eierskifte skal meldes inn til kommunen med ny gyldig serviceavtale.

Vei, vann og kloakk

Det er ikke innlagt vann og avløp. Privat vei.

Diverse

Utgifter på eiendommen:
I følge Våler kommune, er det ingen utgifter på ubebygget fritidseiendom.
Pliktig medlemskap i Tveitåsen vel (org.nr. 914 077 931 med kr. 600,- for tomt og kr. 1.800,- for hytte.
Pliktig medlemskap i Langerød veilag med kr. 360,- for tomt og kr. 756,- for hytte.

Servitutter
Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Oppgjør
Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vederlag
Det er avtalt et fastbeløp på kr. 30.000,- pr. tomt for gjennomføring av oppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.900 og kr. 1.950 for visninger. Oppdragstager har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter, internettannonsering, trykte salgsoppgaver, fotograf, innhentede opplysninger etc.

Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Vilde Svarstad Johnsen, Email: johnsen@meglergaarden.no, SMS: 99 12 60 50 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Overtagelse
Overtagelse 3-4 uker etter signert kontrakt

Konsesjon
Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig.

Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.

Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.

Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.

Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.

Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.

Tomter

Tveitåsen 92:
Areal 2 405 m²
Pris kr 150 000,-

Tveitåsen 93:
Areal 2 509 m²
Pris kr 150 000,-