Prosjekttomter for rekkehus med sentral beliggenhet - BREKSTAD

Adresse

Underhaugsveien
7130 Brekstad

Matrikkel

Gnr. 169 bnr. 114 i Ørland kommune (fellestomt)

Tomt R6-8: gnr. 169 bnr. 145
Tomt R1-5: gnr. 169 bnr. 144

Beliggenhet, adkomst

Tomtefelt bestående av to prosjekttomter for rekkehusbebyggelse og fem boligtomter med beliggenhet på Brekstad i Ørland kommune i et eldre byggefelt. Feltet ligger svært sentralt til, midt mellom Brekstad sentrum og Ørland flystasjon. Fra tomtefeltet er det i underkant av 1 km til Brekstad sentrum.

Fra Brekstad kjører man i retning Uthaug forbi Tingvollen på venstre side. Underhaugsveien dukker opp til høyre rett etter at man har passert det gamle misjonshuset. Tomtefeltet er synlig fra veien på høyre side.

Nærområdet

Tomtefeltet Underhaugen ligger i et etablert boligområde sentralt på Brekstad i Ørland kommune. Området er perfekt for dem som ønsker å bo litt utenfor sentrum, men samtidig med gåavstand til det meste av offentlige og private tjenestetilbud.

Det er i underkant av ti minutters gange fra tomtefeltet til Brekstad sentrum. Brekstad er handelssentrumet i Ørland kommune. Her finner man et bredt servicetilbud med blant annet Fosens største kjøpesenter, Libra Shopping. På Libra Shopping finner man et godt utvalg butikker for enhver smak. I tillegg finner man flere matbutikker på Brekstad hvor Rema 1000 er nærmest tomtefeltet og i gangavstand fra tomtene. Man finner også et bredt utvalg av restauranter og barer i sentrum.

Nærmeste barnehage er Solblomsten steinerbarnehage som ligger ca. 1,4 km fra Underhaugsveien. Nærmeste barneskole er Brekstad barneskole som ligger ca. 1,3 km fra tomtefeltet. Ørland ungdomsskole ligger ca. 1,1 km fra tomtene. Nærmeste videregående skole er Fosen videregående som ligger i Bjugn, ca. 14 km unna. Fosen videregående skole har et bredt linjetilbud og har fra høsten 2023 landslinje for flyfag.

Ørland kommune byr på det meste av aktiviteter gjennom året som for eksempel en rekke flotte turløyper som snor seg gjennom kulturlandskapet, motorcross, golf, dykking, kiting med mer. Ørland Sparebank Arena ligger ca. 1 km unna tomtefeltet, og her finner man et svært godt fritidstilbud som håndball, innebandy, squash, klatring, buldring, golf i simulator og treningssenter. I området rundt arenaen finner man Ørlandshallen hvor det er svømmehall og en moderne turnhall. I tilegg har man en kunstgressbane på Gryta for den fotballinteresserte, samt at det er flere gressbaner i området.

Ørland kultursenter ligger også i gangavstand fra tomtefeltet, og det byr på varierte kulturopplevelser året rundt med kino, bibliotek, galleri og en stor sal hvor det arrangeres revy, konserter, stand-up og teateroppsetninger. I tillegg finner man Ørland kulurskole på kultursenteret som tilbyr en rekke fritidsaktiviteter for store og små.

På Brekstad finner man også et godt hurtigbåttilbud med flere daglige anløp til/fra Trondheim og Krisitansund. I tillegg er det fergeforbindelse fra Brekstad over Trondheimsfjorden til Agdenes i Orkland kommune. Det er også en egen flyrute fra Ørland til Gardermoen med daglige avganger.

Type, eierform og byggeår

Boligtomt selveier, men vil seksjoneres, så etter hvert vil det bli fellestomt

Bygninger og byggemåte

I reguleringsplan er det tatt utgangspunkt i at bebygggelsen på de aktuelle tomtene skal bestå av konsentrert småhusbebyggelse som medfører at tomt R6-8 må inneholde 6 boenheter, mens R1-5 må inneholde 10 boenheter.

Gesims- og mønehøyder måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen.

Garasjeanlegget kan oppføres i rekke, eller deles opp i enkelt-/dobbeltgarasjer. Garasjene kan føres opp med saltak, pulttak eller flate tak. Garasjene kan bygges inn i terrenget, men nødvendig sikringstiltak må da etableres.

Arealer og fordeling per etasje

Tomteareal:
Tomt R6-8: 765,5 kvm
Tomt R1-5: 1048,9 kvm

Parkering

Garasjeanlegg kan oppføres i rekke, eller deles opp i enkelt-/dobbeltgarasjer.

Garasjene kan føres opp med saltak, pulttak eller flatetak. Garasjene kan bygges inn i terrenget, men da må det etableres nødvendig sikringstiltak.

Det er planlagt gjesteparkering i området.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Tomteareal:
Tomt R6-8: 765,5 kvm
Tomt R1-5: 1048,9 kvm

Eierform: selveier, men eiendommen en prosjekttomt som er planlagt seksjonert. Eiendommene vil ikke bli seksjonert før salg.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat vei. Offentlig vann og avløp. Man på påregne tilknytningsgebyr på vann og avløp. I 2022 var tilkoblingsgebyr vann på kr. 16.850,-. Årsgebyr vann er på 1.650,- og arealavhengig del av gebyret er på kr. 2.650,- for leilighet/hus under 100kvm bruksareal og 4.430,- for leilighet/hus over 100kvm i bruksareal.

Tilkoblingsgebyr avløp er på kr. 14.710,-. Årsgebyr avløp består av en fastdel på kr. 1.680,- og en arealavhengig del på kr. 2.050,- for leilighet/hus under 100kvm bruksareal og på kr. 3.410,- for leilighet/hus over 100kvm bruksareal.

Ørland kommune har ikke oppdatert prisboken for 2023. Det tas derfor forbehold om endring i kommunale avgifter og tilkoblingsgebyr.

Reguleringsplan

Området er regulert til bebyggelse og anlegg, herunder frittliggende småhusbebyggelse eller konsentrert småhusbebyggelse.

Odel

Det er ikke odel på tomtene, men kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv da det er en ubebygd tomt.

Prisantydning

1 770 000,- - 2 950 000,-
Prisantydning tomt R6-8: 1.770.000,-
Prisantydning tomt R1-5: 2.950.000,-

Se kart i prospektet for nærmere angivelse av beliggenheten til tomtene.

Kommunale avgifter

Kr. 16 255 pr. år
Kommunale avgifter består av offentlig vann og avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om endringer i avgifter.
Kommunale avgifter består av offentlig vann og avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om endringer i avgifter da man har tatt utgangspunkt i Ørland kommunes prisbok for 2022. Det er i tillegg planlagt fellesrenovasjon, som kan medføre lavere avgifter til renovasjon.

Man på påregne tilknytningsgebyr på vann og avløp. I 2022 var tilkoblingsgebyr vann på kr. 16.850,-. Årsgebyr vann er på 1.650,- og arealavhengig del av gebyret er på kr. 2.650,- for leilighet/hus under 100kvm bruksareal og 4.430,- for leilighet/hus over 100kvm i bruksareal.

Tilkoblingsgebyr avløp er på kr. 14.710,-. Årsgebyr avløp består av en fastdel på kr. 1.680,- og en arealavhengig del på kr. 2.050,- for leilighet/hus under 100kvm bruksareal og på kr. 3.410,- for leilighet/hus over 100kvm bruksareal.

Ørland kommune har ikke oppdatert prisboken for 2023. Det tas derfor forbehold om endring i kommunale avgifter og tilkoblingsgebyr.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Fellesarealer skal organiseres i en velforening eller et realsameie. Det blir pliktig medlemsskap.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen da det er ubebygde tomter.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Ta kontakt med megler om du ønsker å legge inn bud. Du vil da få tilsendt link til budskjema som gjelder den aktuelle tomten. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.