Flott, vestvendt tomt med utsikt og svært gode solforhold beliggende i populære Løkenåsen. BYA 25%!

Kort om eiendommen

Bygge ny bolig? Kanskje Larslia 9, er din nye hjemmeadresse. Vi har nå for salg en tomt i Larslia 9 på Løkenåsen Vest i Fetsund. Tomten ligger i et naturskjønt område ved Løkenåsen Syd i Lillestrøm kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder.

Stor utsiktstomt på 855,6 kvm.
Vestvendt med meget gode solforhold.
Kort vei til busstopp i Fetveien.

Tomten kan fritt besiktiges!

Beliggenhet

Tomten ligger i et naturskjønt område ved Løkenåsen Syd i Lillestrøm kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder.
Området har nærhet til lekeplass, badevann, skiløyper, golfbane og treningssenter m.m.

Eiendommen sokner til Riddersand barneskole (1,8 km) med SFO.
For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole.
Kommunen har en aktiv kulturskole som tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst.
I Fet finnes det barnehager. Kommunen har også et godt bibliotek med et trivelig miljø.

Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til et aktivt friluftsliv. Boligen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika.

Adkomst

Tomten kan fritt besiktiges.

Tomten

Eiet tomt på 855,6 kvm.
Det må påregnes å sette opp støttemur med støyskjerm ned mot Fetveien.
Tomten er lett skårende med med jord/stien og fyllmasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen skal tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger.
I følge selger ligger tilkoblingspunktene ved tomtegrense.

Det er påkoblingsmuligheter for strøm i området.
Det kan tilkobles kommunalt avløpsrør rett nedenfor tomten.

Det tilkommer tilkoblingsavgift til ledningsnettet og avløp
Link under kan benyttes til å beregne kostnadene.
https://www.lillestrom.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/tilknytningsgebyrer/

Etter kommunesammenslåing er det krav om installering av vannmåler.

Saksgebyr for byggesøknadsbehandling for 2023:
Enebolig: kr 32 960,-
Enebolig med sekundærleilighet: kr 39 140,-
Tomannsbolig / 2 boenheter: kr 49 440,-

Eiendommens utgifter

Eiendomsskatt og kommunale avgifter må påregnes.
Tilkoblings avgift for vann/avløp og strøm må påregnes og beregnes etter gjeldende satser.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3030/440/108:
23.05.2011 - Dokumentnr: 390271 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
Overført fra: Knr:3030 Gnr:440 Bnr:75
Gjelder denne registerenheten med flere


12.07.2012 - Dokumentnr: 571630 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Overført fra: Knr:3030 Gnr:440 Bnr:75
Gjelder denne registerenheten med flere


24.08.2012 - Dokumentnr: 688052 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettsasjon.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3030 Gnr:440 Bnr:75
Gjelder denne registerenheten med flere


29.08.2017 - Dokumentnr: 932205 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3030 Gnr:440 Bnr:75
Elektronisk innsendt


01.01.2020 - Dokumentnr: 1839771 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0227 Gnr:40 Bnr:108

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til småhus bebyggelse i henhold til reguleringsplan Del av Løkenåsen Løkenåsen felt A1 datert 07.01.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.01.2013.

I områdene skal det oppføres frittliggende småhus (enebolig, enebolig med sekundærleilighet, eller tomannsbolig) med tilhørende garasje/uthus. Det skal avsettes areal for oppføring av 2 biloppstillingsplasser pr. bolig, derav minst én garasjeplass. For sekundærleilighet/ utleiedel kreves det i tillegg 1 biloppstillingsplass på tomten.
Bebyggelsen skal ha skråtak med minimum takvinkel 15 grader.
Det kan tillates grad av utnytting på inntil 25% BYA under forutsetning av at gode og terrengtilpassede løsninger dokumenteres i bebyggelsesplan og/eller rammesøknad med situasjonsplan. Garasjer og regulerte biloppstillingsplasser inngår i beregning av utnyttelse.
Bebyggelsen skal ha maks. gesimshøyde 6,0 m og maks. mønehøyde 9,0 m. (Høyde regnes ut fra gjennomsnittlig planert terreng på bygningens lavestliggende side).
Der terrenget ligger til rette for det kan det bygges underetasjer.
Garasjer skal ikke ha høyere mønehøyde enn 3,7 m.

Det er utarbeidet støyrapport av Brekke & Strand Akustikk, datert 21.06.2012, revidert 17.08.2012. På bakgrunn av en prosjektert løsning for støyvoll, er det regulert inn et område for støyvoll i planen. Maks høyde på støyvollen er prosjektert til 7 meter over tilliggende veihøyde (Fetveien (rv.22)) Støyskjerm må opparbeides av kjøper.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)