Vestby/​ Hølen. Flott stor eiendom kun 2 minutter kjøring fra gamle E6. Ideell hvis man ønsker ha et lite "småbruk".

Kort beskrivelse

Stor eiendom med flere bygninger. Meget egnet til hest og dyrehold. Eiendommen har naturskjønne omgivelser og kan gjenoppbygges til et lite "småbruk". Bygningene er av dårlig stand, slik at eiendommen er mest å anse som en tomt. Imidlertid vil man kunne benytte fotavtrykkene til å "rehabilitere" byningene.

Tomt

3401 kvm. Eiet tomt

Diverse

Da eiendommen for tiden ikke er bebodd, betales ikke vanlige kommunale avgifter på eiendommen.

Da det ikke er lagt inn vann/avløp, så betales ikke slike avgifter til kommunen.

Her må installeres Biavac Minirenseanlegg. Se pristilbud vedlagt i prospekt.

Årlig servicekostnad Biavac 5.088,-. Iht tilbud.

Vestby kommunes gebyrer er:

Renovasjon:
4.325,-.

Det må også bores etter vann.

Konsesjon

Det foreligger ikke konsesjon på eiendommen. Kjøper må imidlertid signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Velkommen til Brandstadveien 463! Eiendommen ligger idyllisk til i landlige omgivelser, 10 min i bil fra Vestby sentrum. Området kan by på flotte turmuligheter både sommer som vinter. Det er 6 min med bil til Hølen skole og 12 min til Vestby skole. Kort vei til flere barnehager. Det er kun 20 min kjøring til flere flotte strender ved Oslofjorden. Hvitsten, Emmerstad og Krokstrand er ypperlige steder med fine tur-, bade- og fiskemuligheter.

Vestby sentrum kan by på en rekke aktivitetstilbud, treningssentre, butikker, hyggelige spisesteder/kaféer, bruktbutikk, legekontorer, tannlegekontorer, post i butikk og bank. Vestby Storsenter har et stort utvalg av detaljforhandlere, matbutikk, vinmonopol, tilbud innenfor helse, klær, kafé, frisører og elektronikk. Vestby kan også friste med et av Norges største utendørs kjøpesenter, nemlig Oslo Fashion Outlet, som har et stort utvalg av merkevarer. En handelsdestinasjon for mange.

Fra boligen er det 7 km til Sonsveien stasjon med kort pendleravstand til Oslo på ca. 35 min og omtrent tilsvarende med bil. Herfra er det også jevnlig avgang til Lufthavn Gardermoen med flybussen.

Vestby er et område i sterk vekst. Vestby kommune bygger blant annet et nytt kulturbygg i sentrum. Kulturkvartalet skal bli et estetisk og arkitektonisk signalbygg som skal fungere som et inkluderende samlingspunkt i kommunen. Det skal være en møteplass for alle og en levende arena for læring, mestring og opplevelser. Bygget vil inneholde bibliotek, kulturskole, storsal, fleksisal, kafé og kontorer. Etter planen skal Kulturkvartalet stå ferdig 31. mai 2023.

Adkomst

Fra motorvei E6:
Ta avkjøring 15 mot Son/Ringvoll/Kambo/Hølen.
Ta andre avkjøring i første rundkjøring og neste, inn på Osloveien.
Følg Osloveien i 3,8 km. Når du passerer Hølen på din venstre side, ta til høyre inn på Branstadveien (skiltet mot Garder).
Etter 2,5 km ta til høyre. Nr 247 er så på din høyre side.

Parkering

Rikelig parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Det er gitt utslippstillatelse til å opprette eget minirenseanlegg. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven.
Adkomst direkte til Brandstadveien som er offentlig.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert med formål spredt bolig, fritids- og næringsbebyggelse. Se vedlagte plananalyse vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 4 325,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for .
Da dette området ikke har innlagt vann og avløp, betales ikke kommunale avgifter for dette, kun renovasjon.
Se punktet diverse for nærmere opplysninger.

Det bør i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene kan variere avhengig av forbruk. antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr. 25 988,- i følge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1960/4716-1/5 Bestemmelse om gjerde

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Dette da selskap ikke kan tegne dette.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Forsikring

Kjøper må selv tegne fullverdiforsikring på eiendommen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: fastpris: kr 35.000,-

Tilrettelegging: kr 9.900 ,-
Markedsføring: kr 9.900 ,-
Oppgjør: kr 6.900,-
Visning: kr 2500 ,-
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 31/3-23.