Hyttetomt med panoramautsikt - 1000 moh. ved Nesfjellet Alpinsenter

Kort om eiendommen

Helt på toppen ved Nesfjellet alpinsenter - 1000 moh. ligger denne fantastiske hyttetomta med panoramautsikt over nærliggende områder, og fjelltopper i det fjerne.
Her kan du se hele veien til Hallingskarvet i Hol, Skogshorn i Hemsedal og til og med Jotunheimen på godværsdager.

Tomta ligger vestvendt i flott høyfjellsterreng og i umiddelbar nærhet til alpinnedfarter og den øvre langrennsløypen til fjellet.
Når sola titter frem viser den seg her helt fra morgen til kveld.


Vennligst last ned salgsoppgave for fullstendig informasjon om eiendommen.

Beliggenhet

Nesfjellet er en komplett hyttedestinasjon med et unikt utvalg av aktiviteter for hele familien. Drømmer du om lange turer i skog og mark, fart og moro i alpinbakken og hygge i solveggen med familien og venner er dette det rette stedet for deg.

Alpinsenteret kan friste med 6 heiser, 14 nedfartsløyper, terrengpark og eget skjermet barneområde.
Anlegget er stadig under utvikling og nye traseer er under planlegging.
Nesfjellet Alpin sitt siste tilskudd var en 8 seters stolheis fra Leitner med oppvarmede seter.
Etter en tur i bakken er Skistua et fint sted å ta seg en pause og få i seg en matbit. Skistua kan by på alt fra varme og kalde retter til kioskvarer.
Hvis dagen i bakken blir kort, er det en mulighet å bestille take away fra Skistua for å ta med hjem.
I u.etg er det også skiutleie og skibutikk.

Det blir tråkket nypreparerte skiløyper noen skøytetak unna eiendommen, som kobler seg på milevis av maskinpreparerte løyper innover i snaufjellet. De er kjent for å være en av Norges beste løyper.
Løypene man kan velge er varierte, med ulike lengder og vanskelighetsgrad.
For korte turer er det flere runder å velge mellom, eller man kan følge de opp mot Nystølkroken, Åkrefjell og Trommenatten for lengre turer.
Mange velger å kjøre til Nystølkroken for å starte skituren derfra.
Nystølkroken kafè har en hyggelig atmosfære, servering av god mat og drikke, utsalg av dagligvarer, take away, utleie av alt skiutstyr, spark, pulk, kjelker i tillegg til salg av nytt skiutstyr og småting.
Utenfor kafèen er det laget eget skitrekk/akebakke for de minste og hyggelige sitteplasser for å nyte god mat og drikke.

Nesfjellet tar godt vare på sine hytteinnbyggere og i høysesongen arrangeres det mye aktivitet i området, som bl.a. aking med scooterservice, kanefart, skikonkurranser, quiz kvelder, afterski og konserter + mye mer.

På sommerstid byr området på nydelig fjellturterreng med merkede turstier, fiske i flere ørretvann og gode sykkelmuligheter. Du får kjøpt fiskekort til gode fiskevann som blant annet Litlesettjern og Ålsvatnet som ligger like bak tomta.

Hallingnatten en populær topptur, og med sitt høyeste punkt på ca. 1314 moh. får man panoramautsikt over store deler av Sørøst-Norge, fra Jotunheimen i nord til Gaustatoppen i sørvest.
Hit kan man også gå på ski vinterstid.

Sykkelturer som Nesfjellet Rundt går på tilrettelagte sykkel-grusveier og stier. Turen er familievennlig så ta deg god tid og nyt omgivelsene.
"Norges flotteste sykkelopplevelse" går fra toppen av Syningfjell (1100 m) og er en flott sykkel/turvei som ender i Nesbyen (ca. 15 km). Denne turen går hovedsakelig på tilrettelagte sykkel-grusveier og sti. Turen er familievennlig og passer for de fleste.
Den spektakulære familiestien har fått navnet HallingSpranget.
Stien er en direkte forlengelse av familietilbudet for sykkel og tur mellom Nystølen, Bøgaset og Tverrlia/Natten.
HallingSpranget frakter folk og sykler til topps med en egen minibuss. Denne går alle helger, daglig i sommerferien, samt i høstferien på faste tidspunkt, fra Nesbyen sentrum og til Syningen, Bøgaset eller Nystølen.
Se også visitnesbyen.no/no/sykling/ for mer informasjon om dette og andre muligheter for sykkel i området.
En annen flott tur er innover til Trommenatten hvor du sykler i et nydelig høyfjellsterreng. Stadig nye stier er under planlegging og Nesbyen har store ambisjoner som terrengsykkeldestinasjon.

Nesfjellet har en ni-hulls golfbane med høy standard og en hyggelig golfcafe, hvor det arrangeres ulike aktiviteter og temakvelder samt gourmetmiddager med sesongens råvarer.

Fjellområdene på Nesbyen ligger også sentralt plassert i forhold til fasiliteter og aktiviteter slik som Langedrag Naturpark i Tunhovd, Hallingdal musen på Nesbyen, Bjørneparken på Flå og Tropicana badeland på Pers Hotell, Gol.
Langedrag er en naturpark med rundt 350 dyr fordelt på 25 forskjellige arter. Stedet er en fjellgård med eget ysteri og geitemelk produksjon, og holder åpent hele året.
Et av Norges eldste friluftsmuseer, Hallingdal Museum, ligger langs elva Rukkedøla, like utenfor Nesbyen sentrum. Her kan man lære mye om Norges historie.
Bjørneparken på Flå er en dyrepark med norske rovdyr, ville hjortedyr og husdyr. Parken er på 267 mål og ligger rett ved Flå i Hallingdal, like ved Vassfaret. Parken har også aktiviteter som hinderløype, lekeapparater og en nyåpnet berg-og-dal-bane.
Tropicana badeland er et av Norges største kombinerte innen- og utendørs badeland.
Alt beliggende i kjøreavstand på 30-45 minutter.

Nesbyen sentrum ligger bare 20 minutters kjøretur fra hyttefeltet og har det meste du skulle trenge som dagligvareforretninger, kjøpesenter, vinmonopol, interiør og møbelbutikker.

Sjekk ut:
nesfjellet.no
visitnesbyen.no
for informasjon om aktiviteter og arrangementer på Nesbyen.

Avstanden fra både Oslo og Drammen er ca. 2t og 30 min. med bil.

Tomt

Eiet tomt på 1 734,5 m².
Tomten er vestvendt og lett skrående.

Adkomst

Fra Nesbyen sentrum:
Følg skilt mot Tunhovd og kjør Rukkedalsvegen oppover, i ca. 5,7 km. Ta deretter til venstre ved skiltet mot Nesfjellet Alpinsenter og følg grusvegen i ca. 4 km. Kjør rett frem i krysset ved varmestua og følg veien videre oppover i ca. 3 km. før avkjøring til høyre, mot Ålsvasshaugan. Ta deretter neste avkjøring til venstre og følg vegen oppover til toppen og til Snøullvegen. Hold høyre når vegen deler seg, og tomta ligger som nr. 1 på venstre side.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.


Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk arel.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

BOLIGKJØPERFORSIKRING
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.400,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig/tomt til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Regulering

Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Tverrlie 7 med planident 01201605 vedtatt 12.04.2018.
Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det pågår, i følge kommunen ikke nytt reguleringsplan som berører aktuelle eiendom.

Eiendommen er merket som Tomt H42 i reguleringsplanen.
Reguleringsbestemmelsene sier blant annet at utnyttelse pr. tomt er maks. tillatt BYA = 286 m2, inkludert 36 m2 parkeringsareal og fortrinnsvis fordeltdel på flere bygg.
Det kan oppføres inntil 4 bygninger pr. tomt, men dog kun en hytteenhet pr. tomt. Anneks regnes ikke som egen hytteenhet.
Hytteenheten kan ha maks. BYA = 188 m2.
Anneks/garasje/uthus kan ha maks. BYA = 40 m2 pr. bygg.

For tomtene 4-8, H6, H33, H34 og H38-H45 tillates ikke tverrloft/oppstugu.

Det skal opparbeides 2 biloppstillingsplasser pr. tomt. Det skal regnes 18m2 BYA pr. biloppstillingsplass.
Dette vil altså si at hver enkelt tomt skal ha 36 m2 parkeringsareal, som inngår i tomtens grad av utnytting.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter planID: 01201605.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.