Tomt på nydelige Kjerringneset ved Sigerfjord - Sørvestvendt med meget gode solforhold - 918 kvm - BYA 30%

Kort om eiendommen

Siste usolgte tomt i Sør-Kjerringneset boligfelt er nå for salg. Tomten er på hele 918 m2, med sjønær beliggenhet og meget gode solforhold. Boligen vil få panorama mot fjorden.

Tomten har en BYA på hele 30%, og her kan du bygge en romslig familiebolig på solsiden av Sortlandssundet, med nydelig utsikt mot hav og fjell. Med tomten følger 1/9 av fellesområde gnr 3 bnr 102, med rett til å oppføre naust.

I boligområdet er det avsatt plass til bla. lek og tursti i fjæra.

6 av 9 tomter i feltet er pt. bebygd.

Sigerfjord er ei levende bygd med vel 800 innbyggere. Bygda har bla. barneskole, barnehage, kafé/pub, bensinstasjon med Diner, golfbane, idrettslag, flere båthavner, samfunnshus og kaffebrenneri, for å nevne noe. Det er ca. 8 km/10 minutter å kjøre fra Kjerringneset til Sortland sentrum hvor du finner alt av sentrumsfasiliteter.

Tomta ligger i umiddelbar nærhet til flotte turområder langs fjæra og i mark og fjell. Det er også lysløype i Sigerfjord.

Beskaffenhet

Tomten er ganske flat og sørvendt, den ligger i 2.linje fra sjøen og har flott utsikt mot fjord og fjell. Tomta er en råtomt, med gruset vei samt vann og avløp lagt frem til tomtegrensen.

Tomtestørrelse iht. matrikkelrapport fra kommunen.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Det følger med ideell andel, 1/9, av gnr 3 bnr 102 som utgjør fellesområde for tomtefeltet. Denne eiendommen er totalt 5 439,7 kvm og består av veigrunn, lekeplass, grøntarealer, fjære og naustplasser. Her er det også regulert en tursti.

Beliggenhet

Tomta ligger ca. 200 meter nedenfor Sigerfjordveien, på Kjerringneset ved innløpet til Sigerfjord.

Sigerfjord er ei levende bygd med vel 800 innbyggere, og det er lav gjennomsnittsalder på bygdas befolkning, ca. 40 år. Bygda har bla. barneskole, barnehage, kafè/pub, bensinstasjon med Diner, golfbane, idrettslag, flere båthavner, samfunnshus og kaffebrenneri, for å nevne noe. Tomta ligger i umiddelbar nærhet til flotte turområder langs fjæra og i mark og fjell. Det er også lysløype i Sigerfjord.

Det er ca. 8 km/10 minutter å kjøre fra Kjerringneset til Sortland sentrum hvor du finner alt av sentrumsfasiliteter.

Sortland er kommunesenter og regionssenter i Vesterålen.
Nærmeste flyplass er Skagen Lufthavn Stokmarknes ca. 29 km unna. Der er det flyforbindelse til Bodø og Tromsø. Harstad/Narvik Lufthavn Evenes ligger ca. 114 km unna, derfra går det fly til bla. Oslo, Trondheim, Tromsø, Bergen, Bodø og enkelte charterdestinasjoner. Hurtigruten anløper Sortland både på nord og sør hver dag.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei via privat vei.

Parkeringsforhold

Det må anlegges parkering på egen tomt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse/boliger, naust, friområder og lekeplass.

Kopi av situasjonskart og reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er angitt at tomten ligger i en hensynssone, dette gjelder de høyderestriksjoner som er angitt
med koter (sorte streksymboler) på restriksjonsplanen for Stokmarknes lufthavn Skagen. Max kote (høyde over havet) for bebyggelse på denne tomten er 12 meter.

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:

Mønehøyde max er angitt på plankartet (12 meter for denne tomten).
BYA 30% - dvs. 275 m2 for denne tomten.

Det er utviklet egne boligtyper for dette området, jf. vedlegg til reguleringsbestemmelsene (ligger i salgsoppgave) Bebyggelsens utforming skal være i samsvar med disse. Plasseringen skal være som vist på plankartet. Bygningsmyndighetene i Sortland Kommune kan dispensere for evt. annen hustype, men hovedintensjonene, møneretning og plassering må følges.

Det opplyses at det er regulert et boligområde øst for denne eiendommen, mellom veien og golfbanen, og det må frem i tid påregnes utbygging der.

Diverse

Det medfølger 1/9 av gnr 3 bnr 102 i Sortland Kommune. Eiendommen har pliktig medlemskap i Sameiet Sør-Kjerringneset, som består av eierne av tomtene i feltet. Sameiet står bla. for driften av veien og det private avløpsanlegget. Det må påregnes å dekke eiendommens andel av sameiets utgifter.

Stikkledninger for vann og avløp er lagt til tomtegrense. Tilkoblingsavgift og tilkobling besørges og betales av kjøper.
Gebyrer fås opplyst hos Sortland Kommune, disse er per m2 BRA men satsen varierer noe med størrelse på boligen.

Kjøper er oppmerksom på at han ikke kan benytte veger eller grøfter som opplagsplass for materialer eller masser.

Kjøper er berettiget til å legge stikkledninger for vann, kloakk og overvann over nærliggende tomter etter bygningsmyndighetenes anvisning.

Påkrevd vedlikehold og snørydding for adkomst til egen tomt i anleggstiden, dekkes av kjøper.

Kjøper har tillatelse til å starte arbeider på tomten straks den er byggeklar og byggetillatelse foreligger.

Kjøper forplikter seg til å starte byggearbeidene på tomta inne 2 år etter at kjøpekontrakt er inngått. Hvis byggearbeider ikke er igangsatt innen fristenuten saklig grunn, kan selger kreve tilbakeføring av eiendommen mot å tilbakebetale 90% av netto kjøpesum. Rett til tilbakeføring gjelder uavhengig av eventuelle videresalg.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Det er ingen faste avgifter/gebyrer på tomten før den er bebygd. Etter bygging må man betale kommunale avgifter for vann- og avløp, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr. Avløp er etablert til felles privat septikanlegg.

Andre utgifter

Tilknytningsavgift vann, kloakk, strøm og fiber.
Kjøper er forpliktet til å dekke sin andel av drift og vedlikehold av interne veier, tekniske anlegg, lys, fellesarealer og spesialområder i utbyggingsområdet, som kommunen ikke overtar driftsansvar for.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 600 000,-
Formuesverdi årstall 2022

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten via Altinn og gjelder som boligtomt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.

Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Tomta er klar for umiddelbar overtagelse.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Rettighet - Tinglyst dato 06.04.57
LEIEAVTALE
Gjelder denne registerenheten med flere