GODKJENT HYTTEFELT & MARINA - spennende prosjekt på 2 parseller regulert til 10 hyttetomter og sjøeiendom til marina

Oppdragsnummer

166-22-0098

Eier

Ørjar Nydal

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 100 Bnr. 36 og Gnr. 100 Bnr. 37 i Høyanger kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 25118 kvm

Beliggenhet

På solsiden av sognefjorden har vi for salg disse to som før en relevans når man ser de mot hverandre eller utvikler de hver for seg. Her har man på nedsiden av fylkesveien en over 8 mål tomt som er godkjent til marina. Over veien et par hundre meter nordøst kommer man til en åskam med storslagen utsikt over Sognefjorden og over på andre siden mot Stølsheimen mot Bjordal området og nesten til Oppedal motsatt vei. Nydelig skue.
Til Bergen bruker man knappe 2.5 time med ferge via Oppedal-Lavik. Innover fjorden kommer man til Høyanger på underkant av 30 minutter. Sogndal ca 2 timer unna. Lavik fergekai ligger ca 10 minutter unna mot vest. Til Førde bruker man knappe 45 min. Her kommer man også opp på fjellet med skifasiliteter med skitrekk og turløyper.
Fra eiendommen har man nydelige turforhold oppover i fjellene bl.a annet Ramnfjellet, Langedalsfjellet og Storefjellet som aktuelle turutflukter.
Med båttur vestover kommer man til Sognesjøen og Eivindsvik, samt Hardbakke som er fantastiske området i vestnorsk kystlandskap.

Dette er et flott område som man enten kan utvikle eller rett og slett slå på stortrommen og bygget sitt eget "familie-tun" prisen er under det ferdig regulerte tomter selges for på Kvamskogen, Bavallen og Myrkdalen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området består av en liten grend med noen fastboende, en del ferieboliger som perle på en snor langs fjorden og på oppsiden av veien. Det er også en del gårdsbruk med begrenset drift i området. Opp i fjellene er det fiskevann og eldre støler, samt turveier som er merket på kart m.m.
På nedsiden av hyttefeltet og øst for marinaen er det en offentlig flott rasteplass som blir flittig besøkt av turister særlig sommerstid.

Bygninger

Det er ingen bygg på noen av eiendommene

Beskrivelse av tomt

Hyttefeltet ligger i forlengelse av gårdsbruk hvor man har ferdig gårdsvei nesten opp til feltet. Man får veirett over hovedbruket. Så snor feltet seg diskret oppver på tomten og man får en storslagen og flott utsiktstomt. Pt er det en del skog på eiendommen som må sages ned. På marina tomten er det svaberg, busker og kratt.

Marina-tomten bnr: 36 er på 8141 kvm og ligger på ca. 9 meter over havet og ned til sjølinjen
Den har over 200 meter sjøgrense og er kanskje unikt med slik sjøeiendom.

Hytteområdet bnr: 37 er på 16977 kvm og ligger på ca. 41 meter over havet.

Sjøeiendom, hyttefelt, fritidseiendom, fritidstomt, 200 meter sjølinje, turmuligheter.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser det er en forutsetning for handelen, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Se under diverse.

Bnr: 36:

1875/900042-1/54 Utskifting 08.02.1875
Overført fra: 4638-100/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1900/900106-1/54 Erklæring/avtale 09.07.1900 Overført fra: 4638-100/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1928/900221-1/54 Erklæring/avtale 28.02.1928
grunnrett for veg, mv. Overført fra: 4638-100/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/146-1/54 Rettsbok
22.02.1937 Grensegangssak Overført fra: 4638-100/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/791-1/54 Erklæring/avtale 04.11.1946 skytebane
Overført fra: 4638-100/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/222-1/54 Erklæring/avtale 28.03.1947
Leieavtale for grunnrettighet for tomt for Ola Råsberg Overført fra: 4638-100/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/127-1/54 Jordskifte 30.01.1954
Overført fra: 4638-100/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/849-1/54 Jordskifte 17.04.1991 Bestemmelse om veg. Overført fra: 4638-100/1
Gjelder denne registerenheten med flere, Vedlagt slagsoppgaven

1999/224-1/54 Jordskifte 03.02.1999
Grensegangssak: Sanden og Torvund indre. Og mellom Torvund indre og Mjellelid og Norevik
Overført fra: 4638-100/1 Gjelder denne registerenheten med flere. Vedlagt slagsoppgaven

2012/902990-1/200 Bestemmelse om veg 29.10.2012
rettighetshaver:Knr:4638 Gnr:100 Bnr:34 Overført fra: 4638-100/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1104436-2/200 Bestemmelse om veg 19.12.2013
rettighetshaver:Knr:4638 Gnr:100 Bnr:29
rettighetshaver:Knr:4638 Gnr:100 Bnr:35 Overført fra: 4638-100/1
Gjelder denne registerenheten med flere Vedlagt slagsoppgaven

2013/1104436-3/200 Bestemmelse om vannrett 19.12.2013
rettighetshaver:Knr:4638 Gnr:100 Bnr:29
rettighetshaver:Knr:4638 Gnr:100 Bnr:35 Overført fra: 4638-100/1
Gjelder denne registerenheten med flere Vedlagt slagsoppgaven

2015/846993-1/200 Bestemmelse om båtplass 16.09.2015
rettighetshaver:Knr:4638 Gnr:100 Bnr:29
rettighetshaver:Knr:4638 Gnr:100 Bnr:35
Bestemmelse om adkomstrett. Overført fra: 4638-100/1
Gjelder denne registerenheten med flere. Vedlagt slagsoppgaven

2018/1605858-1/200 Bestemmelse om veg 27.11.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:4638 Gnr:100 Bnr:20. Vedlagt slagsoppgaven

2018/1605858-2/200 Bestemmelse om parkering 27.11.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:4638 Gnr:100 Bnr:20. Vedlagt slagsoppgaven

2018/1605858-3/200 Bestemmelse om båtplass/bryggeplass 27.11.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:4638 Gnr:100 Bnr:20 Vedlagt slagsoppgaven

Bnr: 37:

1964/989-2/54 Rettigheter iflg. skjøte 03.09.1964
rettighetshaver:Knr:4638 Gnr:100 Bnr:14. Gjelder veirett til hyttetomt, dokument vedlagt salgsoppgave.
Overført fra: 4638-100/10Gjelder denne registerenheten med flere

1967/75-1/54 Jordskifte 23.01.1967
utmark til gnr. 101
Overført fra: 4638-100/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/1499-1/54 Bestemmelse om bebyggelse 10.10.1969
Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: 4638-100/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/1949-1/54 Jordskifte 15.10.2003
Grensegangssak Overført fra: 4638-100/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1104436-2/200 Bestemmelse om veg 19.12.2013
rettighetshaver:Knr:4638 Gnr:100 Bnr:29
rettighetshaver:Knr:4638 Gnr:100 Bnr:35
Overført fra: 4638-100/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1104436-3/200 Bestemmelse om vannrett 19.12.2013
rettighetshaver:Knr:4638 Gnr:100 Bnr:29
rettighetshaver:Knr:4638 Gnr:100 Bnr:35
Overført fra: 4638-100/10
Gjelder denne registerenheten med flere

Dersom en ønsker innsyn i flere av dokumentene, henvend deg til megler før bud inngis.

Vei / Vann / Avløp

Det er ikke offentlig vann og kloakk i området. Selger som er grunneier, gir tillatelse til å koble på privat borrehull hvis mulig mot vedlikehold. Alternativt borre eget borrehull for feltet.
Det må etableres privat vei opp i feltet. Man har veirett frem til tomtegrensen, her må det påregnes solidarisk vedlikehold.
Det må også etableres eget renseanlegg for kloakk eller septikktankanlegg som blir godkjent av kommuen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da eiendommen er ubebygget.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr ,- pr

Reguleringsforhold

Kommunen har opplyst om følgende:
Gbnr 100/36 og 100/37 er regulert i detaljreguleringsplan for hytteområde og marina på Torvund.
Man kan også lese mer i kommunedelplanen sin areal for 2016-2028.

Plan følger vedlagt prospekt og er av vesentlig betydning for interessenter å sette seg inn i hva gjelder krav som stilles til byggverks størrelse, høyde, utforming, m.m. Herunder type og størrelse på hus som eventuelt kan oppføres. Dersom interessenter ikke har kunnskap om bygging/søknad anbefales å konferere med fagkyndige.

Andre faste løpende kostnader

Typiske utgifter for kjøper av tomt er: Alle arbeider med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- og avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen, teleledninger, oppføring av bygg m.m.
Typiske utgifter etter oppføring er: Bygningsforsikring, innboforsikring og kommunale avgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle utvendige arealangivelser er hentet fra offentlige registre.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det må søkes egenerklæring om konsesjonsfrihet på begge bruksnumre, da eiendommene er ubebygget.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og selger kjenner ikke til tvister, reguleringsforhold eller noe annet som kan påvirke salget.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris provisjon kr. 107 380,-. I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 585,-).
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,- fra megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæring
Plankart
Skredfare vurdering
Vedtak for hytter og marina
Detaljplan
Tinglyste dokument
Meglers verdivurdering
Føresegner
Kart
Matrikkel rapport
Kommuneplan
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.