HOVDEN - Dyregrenda BFR 9 | 5 sentrale og solrike tomter med god utnyttelse . 1 SOLGT

Om prosjektet

Solrik og sentral beliggenhet midt mellom skisenteret og sentrum. Kort vei til skiløyper som bringer deg inn i Hovdens rike oppkjørte løypenett. Gåavstand til sentrum og alle Hovdens fasiliteter som matbutikker, sportsbutikker, interiørbutikk, spisesteder, bar og vinmonopol. Badeland med skøytebane rett på andre siden av elven. Ligger i et etablert hyttefelt som har åpnet opp for fortetting. Flotte badeplasser i elven som renner forbi i nærheten av tomtene. Her er det også laget flotte turveier for god rekreasjon.
Etablert hyttefelt med store selveiertomter som blir oppdelt for fortetting. God utnyttelse. Midt mellom skisenter og sentrum. Gåavstand til alle Hovdens fasiliteter. Blanding av eldre og moderne bebyggelse.

Beliggenhet

Fra Hovden sentrum, kjør til venstre ved skilt Breive. Over elva og hold rett frem. Kjør gjennom lang høyresving og ta til venstre ved første mulighet etter avkjøringen til Fjellparken. Ta første til høyre og følg denne men hold venstre.
Tomtene er ferdig opparbeidet. Se etter Krogsveen "til salgs" plakat.

Tomten

5 Solrike sentrale tomter, beliggende midt mellom skisenteret og sentrum. Flott utsikt mot Hartevassnutane, Otrosåsen, via Endene mot Hovdenuten og Nos med skisenteret. Selveiet tomter med god utnyttelse. Gåavstand til alle Hovdens fasiliteter. Tomtene er utskilt fra gnr. 2 bnr. 201. Prisantydning er fra kr. 1.990.000,- til kr. 2.090.000,- Se tomtekart.
Tomt 1: kr. 2.090.000,- - gnr. 2, bnr. 2054 - 701 kvm. - SOLGT-
Tomt 2: kr. 1.990.000,- - gnr. 2, bnr. 2055 - 670 kvm.
Tomt 3: kr. 1.990.000,- - gnr. 2, bnr. 2056 - 544 kvm.
Tomt 4: kr. 1.990.000,- - gnr. 2, bnr. 2057 - 641 kvm.
Tomt 5: kr. 2.090.000,- - gnr. 2, bnr. 2058 - 563 kvm.
Opparbeidelse kommer som et tillegg på kr. 350.000,- pr. tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Vei, vann, kloakk og strøm legges til tomtegrense. Kjøper er ansvarlig for avgifter tilknyttet påkobling for strøm, vann og avløp. Tilkoblingsavgift for hytte med opptil 32mm rør, er pr. tiden kr. 35 625,- for vann og kr. 67.375,- for avløp ifølge Bykle kommune. pr. 01.01.21. Strøm ca. kr. 20.000,- 01.01.21

Eiendommens utgifter

Når igangsettingsløyve for bygging er gitt starter faktureringen av kommunale avgifter.
Kommunale avgifter er stipulert til kr 12.500,- for 2022 i dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avgiften er avhengig av størrelse på hytte og dimensjon på inntaksledning for vann. Avgiften kan og vil bli regulert.

Tilkoblingsavgift for vann og avløp. Når igangsettingsløyve blir gitt av kommunen vil kommunen fakturere for tilkoblingsavgift for vann og avløp.
For inntaksdimensjon på vannrør opp til 32 mm vil tilkobling for vann være kr. 35.625,- inkl. mva. og for avløp kr. 67.375,- inkl. mva.
For mer informasjon og priser for andre dimensjoner se kommunens egen hjemmeside: www.bykle.kommune.no

Forsikring anslås til ca 8000,- årlig. Merke at dette vil kunne variere avhengig av dekningsgrad på forsikringen og verdien av kjøpers innbo.

Strømforbruk og kostnad er meget vanskelig å anta da det er høyst individuelt hvilket forbruk husholdninger benytter.
Gjennomsnittlig strømforbruk per husstand i Norge er ca. 16 000 kWh i året, ifølge måling gjort av SSB i 2016. Det må forventes at forbruket på en hytte er noe lavere enn dette. Megler anslår 8 til 10 000 kwt årlig.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/2058:
19.11.2021 - Dokumentnr: 1460995 - Jordskifte
17-016475REN-JAGD/JARD DYREGRENDA
Delvis oppløsning av sameie
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:201
Gjelder denne registerenheten med flere


08.07.2022 - Dokumentnr: 761093 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:201
Elektronisk innsendt



På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/2065:
19.11.2021 - Dokumentnr: 1460995 - Jordskifte
17-016475REN-JAGD/JARD DYREGRENDA
Delvis oppløsning av sameie
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:460
Gjelder denne registerenheten med flere


28.10.2022 - Dokumentnr: 1223533 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:460
Elektronisk innsendt

Reguleringsbestemmelser

Tomtene er regulert til fritidsformål i Plan id 201611 Detaljregulering for del av Dyregrenda (nord), Hovden i Bykle kommune . Reguleringsbestemmelser med kart kan fås ved henvendelse til megler.

Meget sentralt for handelen er reguleringsbestemmelsene for området. Arealplanen og reguleringsbestemmelsen følger vedlagt i prospektet. Kjøper må spesielt gjøre seg kjent med disse, da selger forutsetter at de er gjennomgått før kjøp finner sted. I reguleringsbestemmelsene fremgår det sentral informasjon, være seg hvilket bebygd areal som tillates, mønehøyder og planeringshøyder etc.

Disse tomene ligger i reguleringsområde BFR 9 i plan og bestemmelser.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Ansvarlig megler

Eivind Bjorå
Eiendomsmegler