Stor og solrik tomt avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen - Nydelig utsikt - Attraktiv beliggenhet!

Oppdragsnummer

314-23-0040

Eier

Byggkjeden eiendom as v. Eskild Kvala

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 112 Bnr. 65 og Gnr. 112 Bnr. 46 og Gnr. 112 Bnr. 61 og Gnr. 112 Bnr. 26 i Karmøy kommune
Ideell andel: 1/1

Areal

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 5998 kvm Beregnet areal iht. matrikkelrapport.

Bnr. 65: Ca. 3106 kvm

Bnr. 26: Ca. 1630 kvm

Bnr. 61: Ca. 842 kvm

Bnr. 46: Ca. 420 kvm

Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Beliggenhet

Tomt med attraktiv beliggenhet på Skre/Kolnes.

Beliggende høyt i terrenget med nydelig utsikt over Førresfjorden. Tomten ligger midt mellom Raglamyr og Aksdal med kort vei til det meste av servicetilbud. På Kolnes er det blant annet idrettsanlegg, golfbane, barnehager og barneskole.

Bygninger

2 stk. fritidsbygg og garasjeuthus.
Sanerings objekter.

Arealer og fordeling pr. etasje

Parkering / Garasje

Parkering på egen grunn.

Adkomst

Det vil bli skiltet ved visning.

Beskrivelse av tomt

Tomten består av delvis av hage og frittvoksende natur. Tomten ligger i skrående terreng. Fra tomten er det en storslått utsikt over Førresfjorden.

Megler har ikke foretatt grunn- og terreng undersøkelser av tomten. Kjøper overtar risiko og ansvar vedr. dette.

Alle utgifter i forbindelse med tilknytning for å gjøre tomten byggeklar tilkommer kjøper.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Bnr. 65

1977/562-2/47 Bestemmelse om gjerde
24.01.1977

1977/990017-1/47 Sammenslått med denne matrikkelenhet:
24.01.1977 Bnr. 228.

2010/833102-1/200 Målebrev
27.10.2010 Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Går direkte inn i veggrunn gnr 112 bnr 263
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1149-112/1
1941/1565-1/47 Bestemmelse om veg
26.08.1941 Rettighetshaver:Knr:1149 Gnr:112 Bnr:65
Bestemmelse om naustplass

Rettigheter på 1149-112/1
1977/562-1/47 Erklæring/avtale
24.01.1977 Rettighetshaver:Knr:1149 Gnr:112 Bnr:65
Rett til avkjørsel.

Bnr. 26

Rettigheter på 1149-112/1
1935/900233-1/47 Bestemmelse om veg
13.05.1935 Rettighetshaver:Knr:1149 Gnr:112 Bnr:26
Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bnr. 46

2010/833102-1/200 Målebrev
27.10.2010 Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Går direkte inn i veggrunn gnr 112 bnr 263
Gjelder denne registerenheten med flere

Bnr. 61

2010/833102-1/200 Målebrev
27.10.2010 Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Går direkte inn i veggrunn gnr 112 bnr 263
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1149-112/1
1940/1388-2/47 Bestemmelse om veg
05.10.1940 Rettighetshaver:Knr:1149 Gnr:112 Bnr:61
Bestemmelse om båt/bryggeplass

Rettigheter på 1149-112/1
1993/96-1/47 Erklæring/avtale
08.01.1993 Rettighetshaver:Knr:1149 Gnr:112 Bnr:61
Beskrivelse av nausttomt, jfr. skylddeling tgl. 5/10-40
som dnr. 1388.

Vei / Vann / Avløp

Kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vann og avløp, offentlig eller privat. For spørsmål ang. dette kan kommune kontaktes.

Årlige kostnader til drift og vedlikehold må påregnes.

Adkomst fra offentlig vei.

Verdi ved skattefastsetting

Altinn har ikke opplysninger om formuesverdi på eiendommen.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse ifølge kommuneplan 2014-2023 med ID: 670 datert 16.06.2015.
I kommunedelplan er området avsatt til boligbebyggelse ifølge kommunedelplan for Eike-Kolnes-Skre med ID: 669 datert 13.12.2012.

SEFRAK-bygning:
Bygg (garasjeuthus) nærmest hovedveien er SEFRAK- bygning. Bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylke (t.d Finnmark) er grensa for registrering sett lenger inn på 1900-tallet.
Objekter
Sefrak ID: 1149-0022-002
Navn: SOMMERSTUE, SKRE, SKREVN, FØRDESFJORDEN
P25 - status: Meldepliktig i hht Kulturminnelova §25

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 2078 pr. år
Dekker utgifter til vann. Fakturert i 2022.

Etter byggestart/ferdigstillelse vil avgifter påløpe.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 900)
Visninger (pr. stk) (Kr.2 900)
Serviceavgift (Kr.2 900)
Markedspakke Basis (Kr.11 500)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.480)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 000 000,-) (Kr.105 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.149 930)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,- + utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæring
Meglers verdivurdering
Kommunal informasjon
Bud og budgivning

Servitutt fås ved henvendelse.