Flott hyttetomt med sjønær beliggenhet i hyggelig hyttefelt - Tomt ryddet for skog

Beskaffenhet

Tomta er p.t. ikke opparbeidet og er nå en skogstomt. Eiendommen ligger like ved sjøen og dersom skogen fjernes får man en fin sjøutsikt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i veletablert fritidsbolig-område på Gauset i Julsundet i Molde kommune. Fra eiendommen er det kort vei til sjøen og offentlig badeplass. Tomta ligger ca. 10 minutters kjøring fra Molde sentrum.

Adkomst

Fra Molde, kjør Rv 662 mot Aukra. Ved Gauset, ta av vegen på venstre side og ta umiddelbart til venstre. Tomta ligger på høyre side av vegen.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er 30.09.2019 gitt tillatelse til tilbygg på eiendommen gnr 131/20 Gausetbuktvegen 38, se vedlagt tillatelse, situasjonsplan og fasadetegninger. Vi har ellers ingen opplysninger om godkjente, ikke ferdigstilte byggetiltak i nærområdet.

Kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, Id: K201401

Delareal: 827 m2
KPHensynsonenavn: F_310_2
KPFare: Ras- og skredfare

Delareal: 827 m2
KPHensynsonenavn: F_310_3
KPFare: Ras- og skredfare

Delareal: 827 m2
Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende

Delareal: 92 m2
KPHensynsonenavn: S_290_1
KPStøy: Andre støysoner

Delareal: 577 m2
KPHensynsonenavn: F_310_1
KPFare: Ras- og skredfare

Reguleringsplan:
- Gauset hyttefelt, Id: 200711

Delareal: 827 m2
Formål: Fritidsbebyggelse

Fra arealplanen:
§ 14 Fritidsbebyggelse og naust
§ 14.1 Ny fritidsbebyggelse kan ikke ha gesimshøyde over 5 meter eller, mønehøyde over 6 meter. Takvinkelen skal være maks 35 grader. Maks BYA er 130 m2, inklusiv uthus/anneks, eks. parkeringsplasser. Utnyttelsesgraden beregnes i henhold til gjel-dende teknisk forskrift (TEK).
§ 14.2 Det skal legges vekt på god tilpasning av hyttene i terrenget. Terrengtilpas-ningen skal illustreres i forbindelse med reguleringsplan.
§ 14.3 Viktige utsiktspunkt og horisontallinjer/silhuettdannede områder skal ikke byg-ges ned.
§ 14.4 Nye fritidsboliger skal ikke beskjære sammenhengende urørte naturområder, attraktive friluftsområder eller viktige sti- og løypenett.
§ 14.5 Det er ikke lov å sette opp gjerder rundt eiendommen. Nettinggjerde for av-skjerming mot dyr på beite omfattes ikke av forbudet.
§ 14.6 Naust forutsettes benyttet til lagring av båt og fiskeutstyr, og kan ikke benyttes til varig opphold. Naust skal terrengtilpasses, og skal i størrelse, formspråk, material-bruk og farge harmonere med bygde og naturgitte omgivelser. Privatiserende tiltak rundt naustet er ikke tillatt, og fri ferdsel langs stranda skal ikke hindres.
§ 14.7 Naust skal oppføres frittliggende. Sammenbygging av naust kan aksepteres om forholdene tilsier det. Kaier eller moloer tillates ikke uten at dette inngår i egen detaljreguleringsplan. Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 6 m målt fra dørstokk hoveddør mot sjøen. Takvinkelen skal ligge innenfor 28-40 grader. Totalt bruksareal eller bebygd areal beregnet i henhold til TEK, skal ikke overstige m2-BYA=40 m2. For naust tilhørende gardsbruk er m2-BYA tilsvarende m2-BYA = 50 m2. Evt. loftsrom skal ikke inneholde måleverdige areal. Altan/utkraging er ikke tillatt. Strandlinjen skal be-vares i størst mulig grad når det gjelder terreng og vegetasjon.
§ 14.8 Der det er praktisk mulig skal, elveforbygninger o.l. i hovedsak utføres i natur-stein.

fra reguleringsplan:

Fritidsbebyggelse, hytte
a. Hytter med tilhørende uthus kan oppføres innenfor areal avsatt til dette formålet.
b. Byggegrense mot felles kjøreveg og offentlig veg er inntegnet på planen. Ellers gjelder plan- og bygningslovens krav til avstand til nabogrense, jfr. § 70. For hyttetomt 29-33 er det vist byggegrense mot eksisterende hytter for å bevare en grønn buffersone. Innenfor denne buffersonen er det ikke tillatt å sette i verk til-tak som er til hinder for allmennhetens ferdsel. Området opprettholdes som naturt-omt, oppsetting av gjerde og privatisering av området er ikke tillatt.
c. Størrelse og byggehøyder: Størrelsen og høyden på bygningen skal tilpasses ter-renget og omkringliggende bebyggelse.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Ingen bemerkelser i selgers egenerklæringsskjema.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.