Stor grovtomt på ca. 3874 m² med 60% BYA på Dølhaugan i Andås /​/​ Reguleringsfelt BKS5 | Kort vei til alle fasiliteter

Kort om eiendommen

Er du på utkikk etter en romslig tomt i landlige omgivelser, men samtidig nært det nyetablerte boligfeltet på Andås, har du nå muligheten til å skaffe deg akkurat det. Eiendommen er regulert til boligformål med konsentrert småhusbebyggelse. Tomten er på ca. 3874 m².

Iht. reguleringsplanen har tomten en maks BYA på 60%. Nærmeste kommunale tilkoblingspunkt for V/A ligger i Lydia Olsruds veg iht. opplysninger fra kommunen, ca. 200 meter unna. Strøm går over tomten i luftspenn og må legges i bakken dersom eiendommen skal utvikles etter nærmere avtale med netteier. Det er etablert noen nye trafostasjoner i området, kapasiteten er ikke videre undersøkt da den krever en konkret henvendelse på en gitt utvikling. Geotekniske forhold må undersøkes og rekvireres av ny eier.

I salgsoppgaven ligger reguleringsplan, reguleringskart og annen viktig og nyttig informasjon som interessenter må sette seg inn i før inngivelse av bud.

Visning kan gjøres på egen hånd eller ved å kontakte megler for en felles befaring. Eventuelle budfrister skal, såfremt annet ikke er avtalt, skje i bankenes åpningstid på hverdager mellom kl 08:30 og 16:00. Første akseptfrist er kl 12:00 dagen etter annonsert visning.

Beskaffenhet

Tomten er naturlig arrondert i skrått terreng. Det er i perioden 2022/2023 gjennomført hogst av store mengder trær for å klargjøre tomten for videre planlegging mtp. bygging.

I 2023 ble tomten oppmålt på nytt ifbm. fradeling av noe areal. Målebrev tinglyst 20.05.1997 er ikke lenger gjeldende, og oppdatert matrikkelbrev er mottatt fra Vefsn kommune 03.10.2023. Det informeres samtidig om at garasjebygg på naboeiendommen, Austerbygdvegen 156, som kan antyde å ha takutstikk inn på denne tomten, ikke eksisterer som inntegnet på kartutsnittet. Bygget er revet og ny garasje er bygd lenger inn på nabotomten.

I grunnboken er det tinglyst kjøpekontrakt med betingelser, datert 28.02.1997. Denne omfatter avståelse av grunn til utbedring av fylkesveien den gangen. Tiltaket er utført, og i den forbindelse ble det laget et målebrev, ref. avsnittet ovenfor.

Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser av tomten. Selger fraskriver seg ansvar for fremtidige kostnader ifbm. utvikling av tomten. Geotekniske undersøkelser må rekvireres og utføres på kjøpers bekostning ved ønske om utvikling av eiendommen til bebyggelse. For mer informasjon må Vefsn kommune kontaktes. Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Basert på kartdata hentet fra NVE 03.10.2023 ligger tomten utenfor område for kvikkleire knyttet til byggegrunn. Marin leire er markert i kartet, og den marine grensen går ca. nederst i tomtegrensen mot fylkesveien. Skulle det vise seg på et senere tidspunkt at dette ikke stemmer overtar kjøper ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette.

Beliggenhet

Velkommen til Andåsen

Andåsen er en bydel sør-øst for Mosjøen sentrum og består for det meste av nye, men også noen eldre boliger. Området var tidligere et landbruksområde, og Andås Gartneri har hatt tilholdssted her siden 1995. Det nye boligfeltet ble etablert så sent som i 2008, og har siden den gang hatt en kraftig utvikling med både nybygg av rekkehus, leiligheter, tomannsboliger og eneboliger. Andåsen har en tilbaketrukket beliggenhet samtidig som området ligger kun ca. 3 kilometer fra bykjernen. Feltet nyter gode solforhold og flott utsikt mot Øyfjellet. Det er etablert gangvei via Inger Aufles veg og helt til sentrum via Hamarheim, Skjervengan og Kippermoen. Nærmeste dagligvare ligger på Nyrud, ca. 2 kilometer fra feltet.

Tur og rekreasjon
Kvalitetene ved området er flere. Som beboer på Andåsen har man bl.a. svært kort vei til skog og mark. Skihytta ligger rolige 500 meter opp Skihyttvegen der man tar av fra Ragnis veg og opp mot Moldfaråsen Vannverk. Dette er en populær destinasjon for både store, små og firbeinte, sommer som vinter. Det er flere turstier i området som tar deg bl.a. til Stortjønna, Dolstadåsen og ikke minst Panorama som gir en fantastisk utsikt over Mosjøen. Videre er det etablert en fotballbinge, skateboardrampe og sykkelbane for lek og moro i boligfeltet, driftet av Andås Velforening. Anlegget er flombelyst - en trygghet for både barn og voksne. Vinterstid benyttes sykkelbanen som akebakke.

Skoler og barnehager
I 2018 ble Andås Barnehage offisielt åpnet, og Vefsn kommune har med dette sikret god barnehagedekning i hele Mosjøen. Boligområdet sokner til Mosjøen Barneskole og Kippermoen Ungdomsskole. Det går buss fra hovedveien i krysset Ragnis veg/Austerbygdvegen. Boligfeltet har moderne infrastruktur som sørger for en trygg skolevei. Det at området heller ikke har gjennomgående biltrafikk sørger for at området er godt tilrettelagt for alle myke trafikanter.

Adkomst

Adkomst via Andåsbakken og videre langs fylkesvei 249, ca. 200 meter etter avkjørselen til nybyggerfeltet i Andåsen. Tomten kommer opp på din venstre side. Felles innkjørsel sammen med nabo i Austerbygdvegen 156. Se pkt. "Vei, vann og avløp" for mer informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i område med detaljregulering for Dølhaugan, planID 20151234. Området er regulert til bl.a. boliger, boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, fritidsbebyggelse - frittliggende, barnehage, energianlegg, lekeplass, kjøreveg, gang-/sykkelveg, annen veggrunn - tekniske anlegg, parkering, turveg, friområde, friluftsformål.

Austerbygdvegen 144 faller iht. reguleringskart datert 02.09.2015 under sone BKS5 - Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse. Tilliggende eiendom mot sør omfattes ikke av reguleringsplanen. Mot nord er naboeiendom regulert til frittliggende småhusbebyggelse, BFS7.

Føringer for utvikling av arealet ligger under reguleringsbestemmelsene pkt. 2.3, Konsentrert småhusbebyggelse BKS1 - BKS5.

Her fremgår følgende kriterier:
2.3.1 Søknad om tiltak skal forelegges Planutvalget.

2.3.2 Felt for felt skal planlegges under ett, mens etappevis utbygging tillates.

2.3.3 Ved en trinnvis oppføring av bebyggelsen, skal fremtidig byggeareal gis en midlertidig parkmessig behandling

2.3.4 Ved søknad om tiltak skal situasjonsplanen vise fellesareal, evt. tomteinndeling, terrengarrondering og behandling av overflatevann. Bebyggelsen skal være angitt med gesims- og mønehøyde, møneretning og takvinkel. Høydeplassering ved inngangsparti skal være angitt.

2.3.5 Maks utnyttelsesgrad er 60 % BYA.

2.3.6 Maksimal tillatt gesimshøyde/mønehøyde er 7,5 m / 9,0 m regnet fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt den enkelte bygning.

2.3.7 Minste uteoppholdsareal (MUA) = 150 m² pr. boenhet, hvorav minst 50 % skal ligge på bakken. Uteoppholdsarealet må gjerne være et fellesareal.

2.3.8 Det skal anlegges inngangslekeplasser på minimum 150 m2 i feltene. Lekeplass skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse for boliger.

2.3.9 Utforming av avkjørsel til felt BKS5 skal skje i samråd med Vefsn kommune.

2.3.10 Områdene kan bygges ut som felt med frittliggende småhusbebyggelse. § 2.2.2 erstatter i slike tilfeller § 2.3.5 mens § 2.3.7 og 2.3.8 går ut.

Den komplette reguleringsplanen ligger vedlagt salgsoppgaven, og interessenter må gjøre seg kjent med denne før budinngivelse.

Ferdigattest

Det er gitt tillatelse til tiltak fra Nordland Fylkeskommune vedr. etablering av ny avkjørsel til denne eiendommen og naboeiendommen. Tillatelsen er datert 09.09.2022, og avkjørselen er etablert.

Det er ikke sendt inn bekreftelse på opparbeidet/nybygd/endret avkjørsel pr. oktober 2023 da den nye innkjørselen er litt for bratt. Dette må utbedres før tiltaket er ferdigstilt. Dette besørges gjennomført av selger om ikke annet blir avtalt, og gjenstående påkost opplyses av selger til å være ca. 100.000,-. Gjenstående arbeider krever sprenging/fjerning av noe fjellgrunn.

Diverse

Tomten vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse til ny eier.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Det betales ikke kommunale avgifter på tomten i dag, herav vann, avløp, feiegebyr eller eiendomsskatt. Dette vil påløpe ved etablering
av eiendom på tomten.

Vei, vann og avløp
Det er ikke lagt opp vann eller avløp på eiendommen. Nærliggende eiendommer mot nord er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp mens mot sør benytter flere egne renseanlegg og ev. brønn. Nærmeste offentlige tilknytningspunkt for V/A er i Lydia Olsruds veg, ca. 200 meter unna. Hvorvidt en slik installasjon er mulig i Austerbygdvegen 144 må kjøper selv undersøke og er selger uvedkommende.
Interessenter oppfordres til å kontakte Vefsn kommune for nærmere informasjon.

Det ble den 09.09.2022 gitt tillatelse til å endre avkjørsel slik at trafikken langs fylkesveien kan avvikles på en sikrere måte. Selger, som bor på naboeiendommen, påtar seg ansvaret for å melde inn til fylkeskommunen når dette arbeidet er fullført og dagens adkomst er stengt om ikke annet blir avtalt.

Det er tinglyst veirett over felles, nyetablert innkjørsel for Austerbygdvegen 156, gnr. 106, bnr. 31. I samme tinglysing er det også beskrevet at adkomsten vedlikeholdes og holdes åpen vinterstid med en 50/50 fordeling på kostnader. Videre avtale om ev. asfaltering etc. gjøres direkte mellom partene.

Tilkoblingsavgifter

Engangsgebyr betales ved tilknytning til offentlig vann- og/eller avløpsledningsnett, basert på bruksarealet for boligeiendommer og på bruksareal for øvrige eiendommer (NS 3940).

Prisliste for 2023 ink. mva
- Engangsgebyr for tilknytning, vann // Kr 56,50 per m²
- Engangsgebyr for tilknytning, avløp // Kr 56,50 per m²
- Minsteavgift tilknytning vann (inntil 300 m²) // Kr 16 945,-
- Minsteavgift tilknytning avløp (inntil 300 m²) // Kr 16 945,-
- For areal inntil 5 000 m² // Fullt gebyr
- For arealer mellom 5.000 m² og 10.000 m² // 80% av gebyret
- For arealer over 10.000 m² // 60% av gebyret

De som har finansiert utbygging av hovednettet i sitt område betaler et redusert engangsgebyr for tilknytning // 1/3 av normal sats.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Sekundær formuesverdi kr 17 990,-
Formuesverdi årstall 2021

Sentrale lover

Avhendingsloven

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.

Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Overtakelse

Overtakelse av tomten etter nærmere avtale med selger. Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Viktig informasjon

Utdrag fra selgers egenerklæring

6. Vet du om tomten har blitt endret eller fylt ut, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Tatt ut tømmer og påbegynt ny innkjørsel
Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

7. Vet du om tomten har skadedyr, forekomst av radon, har vært brukt som søppelfylling eller har fjell under bakken?

Ja: Fjell under bakken.
Tomten har felles innkjørsel med Austerbygdvegen 156. Denne er delvis ferdig men ikke ferdigattest da den må sprenges nederst for at den ikke skal være for bratt etter forskriftene. Dette tar selger seg av ved et salg eller kjøper blir enig med selger om reduksjon i pris mot at kjøper tar kostnad med å få gjort jobben.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Kjøpekontrakt - Tinglyst dato 28.02.97
Rettighetshaver: VEFSN KOMMUNE
Avståelse av grunn i forbindelse med bygging/utbedring av
fylkesveg W 249 Hammarheim - Skjåmoen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Målebrev - Tinglyst dato 20.05.97
Målebrev


Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 03.05.23
Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE