3 eneboligtomter, klargjort med VVA - Sjøutsikt og gode solforhold - Ingen byggeklausul

Kort om eiendommen

3 meget flotte boligtomter i Hinderåvåg, Nedstrand. Tomtene er klargjort med veg, vann og avløp og har ingen byggeklausul. Regulering: Bebygd areal (BYA) er satt til 25%, maks byggehøyde 9 m og maks gesimshøyde 6 m. Takvinkel mellom 20 og 45 grader.

165/30: 757 m2 - Prisant.: 700 000,-
165/32: 657 m2 - Prisant.: 800 000,-
165/33: 748 m2 - Prisant.: 850 000,-

Området er meget idyllisk og er omringet av flott natur, med både sjø, jorder og skogområder. Tomtene har flott utsikt til sjø og gode solforhold.

Fra eiendommene er det gangavstand til Nedstrand barne- og ungdomsskole, Nedstrand barnehage, idrettsanlegg og matvareforretning (Joker). Umiddelbar nærhet til Tveit videregående, Klatreparken Høyt og lavt samt Nedstrand Fjordresort (båthavn).

Beliggenhet

Tomtene ligger på Hinderåvåg, Nedstrand. Meget flott utsiktbeliggenhet til sjø. Området består av spredt eldre bebyggelse, med innslag av nye bolighus/felt. Eiendommene ligger i slakt skrånet terreng, med gode solforhold.

Området er meget idyllisk og er omringet av flott natur. Her har man litt av alt med sjøen, jordbruks/grøntområder og skog. Tveit videregående skole (naturbruksskole) og klatreparken høyt og lavt setter sitt preg på området. Skolen med dyr som beiter og parken med flott båthavn, stier, telt osv. Dette kan by på koselige ettermiddags sysler for en småbarnsfamilie. For lengre turer anbefales turen til Himakånå eller Stølanuten.

Fra eiendommene er det gangavstand til Nedstrand barne- og ungdomsskole, Nedstrand barnehage, idrettsanlegg og matvareforretning (Joker).

Nedstrand Fjordmarina som ligger like ved og her kan det muligens bli anledning til å anskaffe båtplass etter hvert.

Tomt

165/30: 757 m2 - Tomten er avdratt/klar for påfylling og planering
165/32: 657 m2 - Naturtomt
165/33: 748 m2 - Naturtomt

Adkomst

Fra Nedstrandsvegen, ta av mot Hinderåvåg ved skilt. Følg vegen mot Tveit Skole og tomtene kommer på venstre side.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper har samme rettigheter etter avhendingsloven uavhengig av om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.

Overtakelse

Tomtene er ledige for snarlig overtagelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.