Selveiet eneboligtomt like ved Siggerud | 1957,3 kvm | Hytte og uthus på tomten | Landlige omgivelser!

Beskrivelse

Siggerudveien 923 er en eiendom som ligger i et landlig boligområde. Eiendommen ligger naturskjønt og idyllisk til, samtidig som det er relativt sentralt mtp ulike servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på nærbutikken Extra, kun 5 minutter i bil fra tomten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ski Storsenter innen kort avstand med bil. Det er også kort vei til turterreng og offentlig kommunikasjon som buss.

Tomten er på 1 957,3 kvm, og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, her er det mulig å bygge boligdrømmen! Tomten er relativt flat, beplantet med trær og bebygd med en hytte og et uthus. Prosent bebygd areal (i forhold til tomteareal) skal ikke overstige 24 %. Samlet bruksareal for bolig, garasje og uthus skal likevel ikke overstige 350 kvm.

Beliggenhet

Tomten ligger i et naturskjønt og landlig område like ved Sørmarka i Siggerud i Ski kommune. Det er kort vei til Siggerud sentrum, hvor man finner ny barne- og ungdomsskole, flere nyere barnehager, idrettsanlegg, lysløype, kirke og nærbutikk. Siggerud er med sine ca. 1500 innbyggere et lite og intimt tettsted hvor du bor i landlige omgivelser, med kort vei til hovedstaden. Nærområdet er flott for telting og turliv, og det går barnevennlige stier langs vannkanten.

Siggerud IL kan tilby allidrett, bordtennis, fotball, håndball, friidrett og orientering. Ved skolen er det idrettsanlegg med ballbaner i idrettshall, og herfra går det en kupert lysløype på 2-5 kilometer. Stedet har i tillegg egen klatreklubb, skolekorps og en aktiv pensjonistforening. Det er planer om å bygge nytt Trolldalen skisenter, alpinbakken hvor Lasse Kjus startet sin karriere.

Dagligvarehandelen kan gjøres på nærbutikken Extra, kun 5 minutter i bil fra tomten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ski Storsenter 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler og bowlinghall. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser på området. Kolbotn Torg er også et godt alternativ med sine 60 spennende butikker og restauranter.

Fra Siggerud sentrum er det bussholdeplass med korrespondanse til togstasjonen i Langhus. I 2023 åpnet Follobanen, noe som bidro til kortere reisetid på kun 11 min mellom Ski og Oslo S. Med bil tar det ca. 14 min til Kolbotn, 16 min til Ski, 22 minutter til Oslo S og 50 minutter til Oslo Lufthavn, Gardermoen.

Eiendommen ligger ca. 3,5 km fra Siggerud sentrum, hvor man finner Siggerud barne- og ungdomsskole. Skolen har blitt påbygget og renovert og sto ferdig høsten 2013. Den nye skolen har blitt et kultursentrum på Siggerud og brukes aktivt av alle i nærmiljøet. Det er også kort avstand til barnehager i området.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser:
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er selveiet og relativ flat på 1957,3 kvm. Det står i dag en hytte og et uthus på tomten. Ellers er tomten beplantet med trær. Tomten er relativt flat, men terrenget faller bratt mot bekken under kraftlinja mot øst.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1957,3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelbrev fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. I eiendomskart fra kommunen er tomtegrensen "mindre nøyaktig". På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Diverse

Sammendrag selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Hytta som står på tomta er i svært dårleg forfatning (lekkasje tak, mugg, råte, osv.) og bør difor reknast som ubrukeleg.

10. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Strømlinje over deler av eigendomen, jf. grunnbok.

Tilleggskommentar:
Det må borast brønn for vatn. Eigendomen er tilknytta kommunalt avløp (stikkledning ved tomtegrense), kloakk må kvernes/pumpes pga. høydeforskjell.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Olav Håvard Storås