4 tomter i et naturnært, barnevennlig og attraktivt område - Rammetillatelse for bolig med hybel, garasje og takterrasse

Oppdragsnummer

309-23-0110

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 152 Bnr. 84 i Halden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 759 kvm

Velkommen til Fuglesangen

I et naturskjønt og barnevennlig område i Tistedal ligger det fire tomter som venter på nye eiere. Beliggenheten er ideell for en aktiv familie og legger til rette for en enkel hverdag med nærhet til turområder, busstopp og matbutikk, samt kort vei til skoler, barnehager og Halden sentrum. Tomtene kan selges samlet eller separat, og ligger for øvrig i et allerede veletablert boligområde.

Det er allerede gitt rammetillatelse for bygging av en enebolig med hybel eller sokkelleilighet, hvor boligen kan ha et totalareal på 240 kvm. Boligen oppføres over to etasjer med stor takterrasse. I tillegg er det rammetillatelse for en garasje på 20 kvm. Her kan du skape et fremtidig drømmehjem for familien, samtidig som tilrettelegging for å etablere en egen utleiedel gir gode inntjeningsmuligheter.


Hvorfor bygge nytt?
- Du får tilpasset boligen etter eget behov.
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Tomtene ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Tistedal i Halden kommune. Området har kort vei til skoler, barnehager, lekeplass, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Nærheten til Femsjøen gjør stedet til en naturskjønn perle, og nærområdet bugner av idylliske turområder.

Fra eiendommen er det under 5 km til det meste av Haldens fasiliteter og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er nyere kulturhus i sentrum, samt parker, restauranter og anerkjente utesteder nede ved havna. Det er også kort vei til skoler, barnehager, lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter og svømmehall.

Halden byr på en rekke turområder der Ertemarka, Høyåsmarka, Venåsmarka, Eskeviken, Rød Herregård, Ulveholtet, Elgåfossen, Ormtjernhytta og Hovsfjellet kan nevnes. I tillegg byr majestetiske Fredriksten festning på fantastisk utsikt og store friarealer på historisk grunn. Festningen er en del av byens identitet og en av Norges mest besøkte turistattraksjoner. Nær festningen finner du også Halden golfklubb med 18-hulls golfbane i vakre omgivelser.

Ved gjestehavna i sentrum kan du nyte noe kaldt å drikke og lytte til bølgeskvulp. Du kan også rusle en tur for å beundre den velholdte bebyggelsen i Haldens eldste bydel. Herfra er det også enkelt å komme seg ut i den idylliske skjærgården. Byen byr på et yrende båtliv, rikelig med maritim stemning og en rekke spennende arrangementer gjennom året.

Rundt 20 min i bil fra eiendommen ligger en av Skandinavias største klatreparker. Klatreparken har over 230 elementer i 20 spennende løyper, 5 ulike tarzan- hopp, mange zip-lines, Låvesuget, Låvehoppet og Ættestupet. Her vil alle kunne finne utfordringer! Det er kort vei til flotte naturopplevelser langs slusene i Tistedalen, Haldenkanalen, samt badeplasser ved Iddefjorden og ved Krusseter. Sistnevnte har kiosk, toalettfasiliteter, flytebrett og rutsjebane.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Tistedal. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tista senter 45 butikker og et variert utvalg. Kjøpesenteret ligger langs elva Tista og kan også nås via sjøveien. Det er kort vei til Halden Storsenter, Høvleriet, Torget og Svinesundparken.

Halden sentrum byr på en rekke sjarmerende utesteder, blant annet Børkes bakeri, Rekekaféen og Havna restaurant med restaurant, uteservering og pub. Med båt eller bil fra Halden til Strømstad er det også duket for hyggelig grensehandel. I Strømstad finner du butikker, systembolag og gode tilbud. På Nordby Shoppingcenter finnes noe for enhver med 110 butikker fordelt på 85 000 kvm.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvor nærmeste holdeplass er Kringla Øbergveien som ligger ca. 500 meter fra tomten. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Tista Senter, 8 min til Halden stasjon, 34 min til Strømstad, 33 min til Sarpsborg og 1 time og 27 min til Oslo.

Fra eiendommen er det gangavstand til Tistedal barneskole og ca. 3 km til Risum ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Halden videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høgskolen i Østfold ligger på Remmen.

Beskrivelse av tomt

Tomtene ligger naturskjønt og barnevennlig til med skogen som bakteppe og kort vei til både Femsjøen og Halden sentrum. Terrenget er relativt flatt, og består i dag av naturtomt med skog. Tomtene er på ulike størrelser, og ser slik ut: Fuglesangen 5 er på 759 kvm, Fuglesangen 7 er på 944 kvm, Fuglesangen 11 måler 1017 kvm og Fuglesangen 13 er på 840 kvm.

Det er gitt rammetillatelse til bygging av en enebolig med sekundærleilighet på et totalareal på ca. 240 kvm på hver av de fire tomtene. Hoveddelen vil utgjøre ca. 180,7 kvm og sekundærleiligheten vil være på ca. 59,8 kvm. I tillegg er det gitt rammetillatelse til å oppføre en frittstående garasje på ca. 37,8 kvm på hver tomt.

Boligene oppføres over to etasjer med takterrasse, og takkonstruksjonen vil være flat. Gjennomsnittlig terreng er oppgitt til å ligge på kote 116 (115,99) moh, og gesimshøyden er opplyst til å bli 4,93 meter fra gjennomsnittlig planert terreng.

Tilliggende fasiliteter

Gebyrer til det offentlige, som f.eks. byggegebyrer og anleggsbidrag til el-verket, tilknytningsavgift til TV-/internettselskaper etc. svares også av kjøper.

Anleggsbidrag for tilkobling el-nettet pleier normalt å utgjøre de faktiske kostnadene med arbeid og materiell (gjelder normale boligstørrelser) basert på dagens situasjon mht. trafokapasitet m.m.

Tilknytningspunkt for el-anlegg, telefon og eventuelle andre ledninger må avklares nærmere med leverandører av de respektive anlegg direkte av kjøper.

Gjennomføring for el-tilkobling. Kjøper må selv avklare høyder etc., i forhold til tilknytningspunkt for vann/avløp og hensynta eventuelle rør og etablert nett.

Det offentlig vann og avløp er i område, og tilknytningavgift må påregnes i sammenheng med bygging.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig til privat vei, ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Tomten kan bebygges enebolig med tillegg av en leilighet, og ligger med reguleringsbestemmelser i tilknytting til reguleringsplan for Fuglesangen boligfelt, Tistedal. Halden kommune.

§2. BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER (PBL § 25,1.ledd nr.1)
2.1 I område avsatt til boligbebyggelse kan det oppføres frittliggende eneboliger, innenfor de arealer som er vist på plankartet med byggegrense.
2.2 Tillatt bebygd areal BYA = 30%. Maksimalt tillatt takvinkel er 37 grader. Maksimal gesimshøyde over gjennomsnittlig naturlig terreng skal maksimalt være 5,5 m, og maksimal mønehøyde 8,5 m. For bygninger med flatt tak regnes parapet/ høyeste punkt på konstruksjonen, og maksimal byggehøyde over gjennomsnittlig terreng kan da være inntil 6,5m.
2.3 I boligområdene skal eksisterende terreng og vegetasjon bevares i størst mulig utstrekning. All bebyggelse skal være terrengtilpasset. Vesentlig endring av terrengform er ikke tillatt. Store sprengningsarbeider skal unngås. Valg av boligtype skal være tilpasset tomtens beskaffenhet. Der tomta har et fall på mellom 1,2 - 1,8m over boligkroppens lengde bør det planlegges split-level (forskutte ½-plansløsninger).
2.4 Store skjæringer, fyllinger eller forstøtningsmurer (over 1,2m høye) er ikke tillatt. Ved skjæringer/ forstøtningsmurer og fyllinger skal siktforhold i veikryss være vurdert og dokumentert (vist med frisiktlinjer på situasjonsplan). Terrengprofiler som viser eksisterende og planlagt situasjon, med ny bebyggelse inntegnet, skal følge situasjonsplan ved byggesøknad.
2.5 Det skal vises garasjeplassering + 1 gjesteparkering på egen tomt. Ved utleiedel/ sekundærbolig skal det vises ytterligere en parkeringsplass (totalt 3 plasser - garasje medregnet). Garasjer/ car-port/ uthus tillates oppført med gesimshøyde over gjennomsnittlig naturlig terreng maksimalt på 2,5m, og maksimal mønehøyde 5,5m. For garasjer/uthus med flatt tak vil maksimal byggehøyde tilsvarende være 3,2m. Maksimal grunnflate på garasje er 50m2 totalt inklusive eventuelle bodarealer. Innredning av boligdel/ oppholdsrom over frittliggende garasje (der garasjen ikke er en integrert del av boligen) er ikke tillatt. Garasje/ car-port/ uthus skal være tilpasset bolighuset i form, farge og materialbruk. Situasjonsplan som følger byggesøknad for boligen, skal vise plassering av garasje/ carport/ uthus, selv om disse ikke skal oppføres samtidig med boligen. Foran garasje/ carport skal det avsettes areal tilsvarende1 biloppstillingsplass (5m lengde). Garasje/ carport/ uthus som ligger parallelt med tilliggende vei kan plasseres inntil 1m fra regulert vei, men det er fortsatt krav til 5m fri lengde foran garasjeport på egen grunn.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt:

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 149 000,-) (Kr.68 940)
Grunnbok og 2 servitutter (Kr.1 250)
Innhenting av informasjon (Kr.8 450)
Fotografering - Drone (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.25 700)
Oppgjørskostnad (Kr.8 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Visninger (Kr.3 500)
Boligpresentasjon 12 stk (valgfritt) (Kr.1 950)
Fornying av Finn.no-annonse (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.125 235)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 47000,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger