Romslig boligtomt regulert til flere boenheter med sentral beliggenhet på Vassenden

Adresse

Håvardtunvegen
6847 Vassenden

Matrikkel

Gnr. 360 bnr. 43 i Sunnfjord kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger fint til i mindre boligfelt på Vassenden i Jølster. Tomta vender mot sør og har gode solforhold i sommerhalvåret og utsikt utover dalføret.

Adkomst fra E39 via kommunal vei opp Håvardtunvegen. Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Nærområdet

Eiendommen er beliggende i et godt etablert boligområde ved Årset på Vassenden. Området oppleves som trygt og rolig - helt i starten av elva Jølstra.

Fra eiendommen er det tilrettelagt gangavstand til 2 barnehager, barne- og ungdomsskole, fotballbane samt hverdagslige servicefasiliteter som dagligvare og post i butikk. Like nede i veien mot sør finner man Jølstraholmen med bensinstasjon, campingplass samt dagligvarebutikken Spar, som også er søndagsåpent.

Fra eiendommen er det også gangavstand til Jølstravatnet, med mulighet for både bading, båt og fiske.

Ca. 2,5 km unna boligen finner man Jølster Skisenter. Her har man et bredt utvalg av skiaktiviteter på vinterhalvåret, med blant annet preparerte skiløype på ca. 4 000 meter med 4 tilhørende skiheiser. For de som ikke nødvendigvis søker fart og spenning, har skisenteret også flere tilrettelagte langrennsløyper og turløyper i fjellområdet. En særdeles flott vinteraktivitet både for store og små. For de ellers idrettsinteresserte er det også mulighet til å spille golf Sunnfjord Golfklubbs 9-hullsbane som ligger ca. 2 km fra boligen.

På Vassenden er man omringet av flotte fjell og turmuligheter, med enkel tilgang til minneverdige naturopplevelser. Her kan man blant annet ta turen på Tindefjellet, Gravsfjellet, Kvamsfjellet, Gjesdalsdalen, Høgfjellet, Høgheia eller for eksempel Blåane - en fantastisk tilgjengelighet for de naturkjære. Her får en virkelig oppleve den vakre naturen området har å by på.

Området byr også på god offentlig kommunikasjon, med hyppige bussavganger med både rutebuss og ekspressbussen. Fra eiendommen er det ca. 200 meter til nærmeste holdeplass.

Type, eierform og byggeår

Boligtomt Selveier

Parkering

I område B3 kan garasjer og oppstillingsplasser utføres som fellesanlegg med en garasjeplass og en oppstillingsplass pr. boenhet.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 479 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomta er pdd. delvis planert og det er anlagt anleggsvei inn på eiendommen.
Tomta ligger i skrått terreng som heller mot sør.

Vei, vann og avløp

Kommunal vei i Håvardtunvegen. Det vil tinglyses veirett over kommunens tomt ned til eiendommen før overdragelse.
Det er opparbeida anleggsvei ned på tomta fra kommunal vei.

Reguleringsplan

Tomta er i reguleringsplan avsatt til boligbebyggelse B3 (rekkehus / lave blokker / terrassehus) med en maks utnyttelsesgrad på BYA35%.
Ved flere boenheter på samme tomt kan det legges til 2% BYA pr. ekstra enhet for inntil 3 ekstra enheter.

Se øvrige bestemmelser i vedlagt reguleringsplan i salgsoppgaven.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:
2014/65257-1/200 Jordskifte
23.01.2014
Sak: 14-2009-0006
Gjelder denne registerenheten med flere

Prisantydning

2 300 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ved salg til kunde som handler som ledd i næringsvirksomhet:
Eiendommen blir solgt slik den fremstår ved visning, jf. avhendingslova § 3-9, "som den er". Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine regler om når eiendommen har mangel blir fravikes til ugunst for kjøper.

Avhendingslova § 4-19 (2) fravikes slik at reklamasjon senest kan finne sted 1 år etter overtagelse.

Informasjon som er gitt i dette prospektet samt annen informasjon som er oppgitt i prospektet eller framlagt ved salget blir forutsatt gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud blir lagt inn.

Oppdraget gjelder formidling av eiendom som ikke blir brukt til bolig- eller fritidsformål og er dermed å anse som næringsmegling, jf. eiendomsmeglingsloven 1-4 nr. 3. Følgende punkt i eiendomsmeglingsloven blir derfor fraveket heilt eller delvis: § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, §§ 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8, jf. forskrift om eiendomsmegling § 1-2.

Fjordane Eiendomsmegling AS (megler) gjør oppmerksom på at opplysninger gitt i salgsoppgaven er informasjon hentet fra kommune, takst og selger. Megler tar ikke ansvar for om informasjonen er ufullstendig eller rett. Megler fraskriver seg ethvert tap som følge av opplysninger som er feilaktige, misvisende eller ufullstendige. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Ansvar for tap som skyldes andre forhold enn det som kommer frem i salgsdokumentene kan ikke gjøres gjeldende mot oppdragstager.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.