Sentralt og solrikt beliggende tomt nær veletablert hyttefelt.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere Beinvegen 6B, en tomt på Beitostølen!

Tomten er sentralt beliggende med gangavstand til sentrum, nær hyggelig og veletablert hyttefelt. Flatt terreng.

Kulturminne registrert inne på tomten, dette må undersøkes av arkeolog før det blir gitt byggetillatelse.

Her er det potensiale innenfor de areal- og reguleringsformålene som er gitt.

Beitostølen er en fantastisk helårsdestinasjon som tilbyr en rekke aktiviteter og muligheter for alle hele året!

Beliggenhet

Velkommen til Beinvegen 6B! Lunt og fint beliggende fritidstomt nær veletablert hyttefelt, vestvendt og solrikt med utsikt. Inntil feltet ligger det oppkjørte og preparerte løyper som går sammen med et større løypenett.

Beitostølen ligger i naturskjønne omgivelser ved inngangen til Jotunheimen på ca. 900 m.o.h., kun 3 timers kjøretur fra Oslo. Området er det perfekte utgangspunkt for en rekke aktiviteter hele året og de fleste aktiviteter ligger innenfor en radius av 800 meter. Ikke uten grunn sies det derfor at Beitostølen er Norges mest kompakte fjelldestinasjon.

Beitostølen er kjent for sine fire fengende årstider. Her er alt lagt til rette for å gi deg, familien og venner flotte friluftsopplevelser gjennom hele året.
Fra eiendommen er det gangavstand til alt av Beitostølens fasiliteter, langrennsløyper, forretninger, puber, kafeer, restauranter, hoteller, alpinanlegg og bussholdeplass, med hyppige avganger til og fra Oslo.

Den intime atmosfæren på Beitostølen og nærheten mellom skiløyper, alpinanlegg, forretninger og bosteder gjør destinasjonen til et favorittsted for folk i alle aldre!

Tomt

Tomten ligger i flatt terreng. Bebyggelsen vil ha utsikt vestover og har gode solforhold.

Adkomst

Fra Fagernes følger du rv. 51 mot Beitostølen. Sving til høyre inn mot Solbakken, etter ca. 100 meter går veien til Beinvegen inn til venstre.

Offentlig kommunikasjon

Enkel bussforbindelse med hyppige avganger til og fra Oslo.

Boligselgerforsikring

Selger har/kan ikke tegne boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.
Sammendrag fra egenerklæringen:

6. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja
Beskrivelse: Jmf, takst av tomten: Kravet i reguleringsbestemmelsene krever at kulturminnet blir arkeologisk undersøkt av Riksantikvaren. KulturminneID 10810 (https://www.kulturminnesok.no/)

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Verdivurdering utarbeidet av takstmann, datert 23.11.2022.
- Kommunale opplysninger, datert 19.04.2023.
- Selgers egenerklæring, datert 02.05.2024.
- Tinglyste erklæringer, datert 09.01.1980 og 08.11.2022.

Regulering

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Solbakkin, formål bebyggelse og anlegg, angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål. Øystre Slidre kommune bemerker at det eksisterer planforslag som berører denne eiendommen.

Utdrag fra planen:
3. Angitt bebyggelse og anleggsføremål kombinert med andre angitte hovudføremål (L/B/FB1-7)
3.1 I desse områda er føremåla fritidsbustad (FB) og fritids- og turistføremål med korttidsutleige (L) tillatne. Områda kan også nyttast til bustad (B).
3.2 Utnyttingsgraden gjeld for kvar eigedom, innafor regulert byggeområde. Planen viser tilleggsareal til enkelte eigedommar, dette er vist med symbol for eigedomsgrense som skal opphevast. Reguleringsplanen tek elles ikkje stilling til eigedomsgrenser internt i L/B/FBområda.
3.3 Rekkefølgeføresegner:
a. Ingen tiltak kan skje i område L/B/FB5 før kulturminnet i området er frigjort i samsvar med vilkår frå kulturminne-styresmaktene og skibrua over Finntøppvegen er etablert.
b. Ingen tiltak kan skje i områda L/B/FB6 og L/B/FB7 før skiløypetrase med minimum 6 m breidde i T1 forbi L/B/FB7 er etablert eller det føreligg tinglyst avtale om at slik etablering kan skje.
c. Ingen tilbygg eller nybygg på eigedom 3/117 kan skje før Veg8 er etablert. Frådeling av tomt frå 3/117 kan ikkje skje før Veg9 er etablert. Brøyting av avkøyrsla frå Finntøppvegen til gnr. 3/117 skal opphøre så snart veg 8 er etablert og eiegedomen er gitt ny tilkomst frå denne.
d. Ingen tilbygg eller nybygg på eigedomane 3/113, 3/309 og 3/358 kan skje før Veg9 er etablert. Brøyting av avkøyrsla frå Finntøppvegen til gnr. 3/358 skal opphøre så snart veg 9 er etablert og eiegedomen er gitt ny tilkomst frå denne.
e. Ingen tilbygg eller nybygg på L/B/FB4 og eigedomane 3/439 og 3/440 kan skje før Veg3 er etablert og Beinvegen blir steng for vintertrafikk sør for det regulerte vegarealet.


1. Byggjeområde generelt
1.1 I byggjeområda kan det førast opp bygg med maksimal bygd areal (BYA) = 30 %. Opparbeidde utandørs biloppstillingsplassar er inkludert i BYA.'
1.2 Parkeringsplassar: Det skal som minimum opparbeidast følgjande tal biloppstillingsplassar pr bueining, utandørs eller i garasje:
1,2 parkeringsplassar pr. bueining mindre enn 65 m2.
1,5 parkeringsplassar pr. bueining 65 m2-80 m2.
2 parkeringsplassar pr. bueining 80 m2 og større.
1.3 Bygg skal ha utforming, materialbruk, dimensjonar og fargebruk som passar inn i det lokale bygningsmiljøet.
1.4 Maksimal mønehøgd over gjennomsnittleg nivå av terrenget er 10 m. Begrensinga i mønehøgd gjeld både i høve til planert og opphavleg terreng. Maksimal gesimshøgd, målt frå lågaste nivå av planert terreng, er 7 m.
1.5 Nye byggverk og tilbygg med bruksareal (BRA) over 250 m2, og bygningar som skal byggast om vesentleg med BRA over 250 m2, skal tilretteleggast for vannbåren fjernvarme og skal knytast til fjernvarmeanlegget. Dette gjeld òg for tilfelle der fleire nye enkelttiltak/einingar ligg samla og summen av rekka/einingane går over den nemnte arealgrensa, td. i område B1 og L/B/FB6. Dei som har tilkoplingsplikt må legge til rette for at fjernvarmen kan nyttast rasjonelt som einaste varmekjelde for oppvarming og varmtvatn.
1.6 For garasjebygg / uthus er maksimal tillate mønehøgd over planert terreng 5,0 m. Maksimal gesimshøgd, målt frå lågaste nivå av planert terreng, er 3 m.
1.7 Garasje eller carport med direkte utkjøring mot regulert veg skal plasserast minimum 5,0 m frå vegkant.
1.8 Planen viser byggegrenser berre på områda L/B/FB6 og L/B/FB7. Elles gjeld generelt regelverk om avstand til nabo- og føremålsgrense og veg.

Vi oppfordrer interessentene til å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon fra Øystre Slidre kommune og eventuelt ta kontakt med kommunen angående spørsmål i forbindelse med dette.