Hyttetomt med båtfeste - Vann, avløp, strøm og fiber i tomtegrensen - Godkjent byggetillatelse for hytte og uthus.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kort om eiendommen

Like ved sjøen - båtfeste - byggetillatelse for stor hytte og uthus - klart for byggestart - solrik og lun tomt.

Adgang til utleie

Det er krav til forsvarlige radonverdier på utleieboliger. Dersom det ikke er utført radonmåling på eiendommen bør interessenter som planlegger å leie ut hele eller deler av eiendommen være oppmerksom på at de selv må besørge radonmåling, og overtar ansvaret for at resultatet er innenfor anbefalte verdier. Se http://nrpa.no for nærmere informasjon.

Beliggenhet

Tomten er ca 20 min kjøring fra Sandviksvåg fergekai.
Tomten ligger i et idyllisk område med fritidsboliger. Det er meget gode solforhold og en luftig beliggenhet.
Ca 15 min unna med bil er Fitjar sentrum med Spar og Rema1000 butikk. Det er PostNord på Rema1000. Det er også treningstudio i Fitjar, vinmonopol samt lading for el-bil.
Nærmeste apotek er på Sagvåg ca 21 min med bil. Kjører en 6 min videre, er en på Heiane næreingspark med de fleste fasiliteter.
Til Leirvik er det ca en halv time med bil, der en har alle fasiliteter.
Båtfeste er innerst i viken og har en skjermet beliggenhet for vind.

Hvitvaskingsloven

Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget.

Megler kan ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke gjennomføres. Kjøper bes om å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud inngis via gi bud knapp på Finn-annonsen eller via eiendommens annonse på hjemmeside, hvor også forbrukerinformasjon ved budgivning fremkommer.

Eventuelle budforhøyelser eller endringer av budet kan gjøres ved å svare på budvarselsms en mottar når det første budet er registrert hos megler.

Ta kontakt med megler dersom du ikke mottar slik sms.

Akseptfrist på alle bud/budforhøyelser bør være på minimum 30 minutter, for at det skal være tilstrekkelig tid til å få budet behandlet. Bud kan ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Reguleringsbestemmelser med kart, eiendomskart og vedtekter for avløpsanlegget.

Diverse

Rettigheten til båtfeste vil bli tinglyst på eiendommen med følgende tinglysningstekst:

Eiendommen har rett til båtfeste for landstedsbåt på Gnr. 52 bnr. 84.

Beskrivelse av tomt

Tomten er på litt over ett mål og anses som forholdsvis lett å opparbeide. Deler av tomten er flat med en forhøyning mot nord og øst. Vann- og avløpsledninger ligger i veien, strøm og fiber er i skap som står i tomtegrensen.

Bebyggelse

Det foreligger byggetillatelse for en hytte på 100 kvm grunnflate samt uthus på 30 kvm uthus.

Oppvarming

Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger boligen.

Adkomst

Fra Sandvikvåg fergekai tar en første vei til høyre til Fitjar. Følg hovedveien gjennom Fitjar sentrum og kjør sydover. Etter ca 8 km tar en til høyre skiltet Koløyholmen. Etter ca 3 km kommen en ned til sjøen. På venstre hand er en hytterenovasjon og en vei som går langs sjøen. Følg denne veien opp bakketoppen og en finne parkeringsplassen som er felles.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.